愛木 wrote:
又有人在危言聳聽了，竟敢說房市一倒台灣就完？！
房子是用來住的不是用來炒的，這是普世價值，什麼叫做房價正義。
房價在QE後起漲前、在被炒起來前一直都很正常，怎麼沒看到台灣完了？
那麼97年台海演習、SARS時、金融海嘯時谷底的房價，怎麼沒看到台灣完了？
事實上就是若房價回歸正常，就是那些被套牢的投資客完了，得利的是大部份正常自住的人。...(恕刪)
1、我只說政府不可能強力打房 台灣經濟絕對完蛋
輕輕的打 需要好幾年 但事實上根本跟不上通澎
會買房的人還是會買房 而且買房會創造內需
除了房產、營造業本來就在台灣佔有一定的重要性
加上買房的人會想買新東西
電視、冷氣、洗衣機、家具、窗簾、家飾…通通都需要購買
設計公司、裝潢工也才有案子接
這些產業才通通都有錢賺 這叫經濟
這一切都是環環相扣的 所以政府不可能用力打
如果真的哪天用力的打 每年房價都跌很多
大多數在想買房的人會怎麼想?
「太好了 我繼續等更低價」 「我買了會不會又跌?」
真的會出手的有多少人?
大家都觀望 剛剛上面所說的家電、設計公司會受到極大的影響
內需市場就變小 經濟就哭哭
而如果出手的人真的非常多 那請問大跌下來的房價會轉往上還繼續往下??
另外還有選舉考量 誰希望自己的房子大跌 政府敢開這一槍 除非那個黨他不想選了
所以基本上用力打是絕對沒好處的
2、97年台海演習、SARS時、金融海嘯 外在因素不在討論範圍
這些是大環境因素 讓每個人害怕未來 導致消費減縮
投資趨於非常保守時期
所以你看這些時候 敢危機入市的人有多少?? 極少數~
當然這些當時有膽子入市的人 全部都賺到一波
但絕大多數的人都是不敢出手的
就像剛剛說的 想等更低價 或是 現在買了會不會又繼續跌
3、房價怎麼樣叫正常? 什麼叫正義?
只有兩種 一個是自己負擔的起的就叫正常、正義
另一種是 買家大多永遠只會嫌貴 從來不覺得正常或便宜
所以正常這兩個字本身就不存在
只有市場決定一切 反應價格
房地產是一個奇怪的產品
要記得建商主要只有週轉的問題
也就是資金流的調度要順暢 只要不要躁進 大多都很好生存
一棟房子假設是土地和建造成本是1億 全賣掉是營收2億 利潤是1億 好賺吧?
假設賣的很不好呢? 如果只賣一半 成本回收了 還有一半的戶數可以怎麼處理?
1、以成本價分配給金主和股東 然後他們除非缺錢 不然肯定維持房價
2、做為公司資產慢慢賣 反正房子放久了是一定愈來愈貴
可以玩這些遊戲的人 大多資產都是你無法想像的
so.....別幻想政府會用力打房...別幻想大家不買房價自然會跌..
除非全球大環境非常不好 但到時候敢入手的又有多少人呢??
而綜觀亞洲地區 首都或大城市本來就不是全民住得起的
人口只會漸漸的往外圍移動 在台灣已經慢慢有這現象了
自由經濟 資本主義市場 就是會這樣 不得不面對 唉
以上個人淺見 供參考
稀奇古怪 wrote:
我怎麼覺得政府已經...(恕刪)
我覺得目前打房是還好 會減少投資客而已
經濟不好主因現在是執政黨無心在經濟上
兩岸僵局無解 商貿、觀光往來大量減少
而南向政策根本沒用 和國際的交流也太少
我們引以為傲的高科技產業未來也只會逐漸愈來愈差
大陸的研發+仿製速度太快了
你說的「靠夾娃娃機和卡拉ok機存活啊⋯⋯還有便當拉麵店」
那是台灣的小確幸阿~~~不然生活多沒樂趣~
愛木 wrote:
照你說的各國政府只要不打房，就可以創造出無窮無盡的內需？
難怪辛巴威的人會用一卡車的鈔票買房，這裡是台灣不是辛巴威好嗎。
這些似是而非的觀點我只回一點，前題是買房子的人是買來住的，問題是這些投資客買來都是要炒的，沒有人住的空房或毛胚，試問除了養蚊子讓生孕率下降之外，哪來的內需可以增加？
是政府決定一切而不是市場，事實正好是放手讓房價下修，不僅可以增加稅收，年輕人買的起房子才可能創造內需。
建議可看看日本失落的20年、西班牙房地產夢碎、台灣社宅比例等相關文章，就不會被建商的話牽著走，除非你就是？
...(恕刪)
在扯什麼阿 我有說可以無窮無盡的內需??
不打房並不一定能創造無窮無盡的內需 但大力打房一定傷害內需
你只回一點是因為你根本沒有概念 對產業和市場也不了解 你要怎麼回?你也沒辦法回阿
房子是人買來住的沒有錯啊 共產國家確實是阿
看看對岸現在一打下去 那才真的嚇死很多人
台灣走自由經濟 資本主義 你告訴我 有多少國家做得到"房子就只是買來住的"??
大家喊買不起房子 事實上要買的還是在買 只是愈來愈外圍 愈來愈偏啊
每個人都一直吵買不起 然後一直要買台北市、新北市 或五都市中心、週邊 還要機能齊全 怎麼可能?
社會和經濟還是繼續每天在流動啊 根本不會等你
上海是人人能住的嗎?? 紐約是人人能住的嗎? 東京是人人能住的嗎? 中環是人人能住的嗎??
所以這幾年往桃園移動的人確實是增加了阿 真的需要買房的還是照買阿
政府根本就不敢決定強力打房阿 選票會有問題 經濟會有問題 自由市場也不可能干涉太多
我不是建商阿 我也沒在炒房阿 我在告訴你現實阿
不面對現實整天喊也沒用阿 自住的人適時買間適合自己的房子比較重要阿
在那裡喊空喊空 除非未來你賺錢的速度很快
如果整天領死薪水 也沒有SARS、全球金融風暴 可以在低點進場
照這樣下去 那未來一定只會愈來愈買不起 就算有這種低點 敢買的人有多少?
信不信由你 回頭看房產十年二十年 自己想想是不是這樣
收入的速度不夠快 就只會愈來愈買不起 愈買愈偏 愈買離市區愈遠
資本主義是個兩面刃 成也資本主義 敗也資本主義
你有空去看我在01回覆過的文 我根本就不鼓勵炒房
我還看衰未來5年的房市 我只是想說出個現實而已
我反屎味是因為他超嘴的 會害慘很多人
大家痴痴的追隨觀望 去市場卻買不到唬爛價的房
大家愛看他畫唬爛 他就大賺收視率大賺錢
大家一樣買不到 或 買不起
他錢愈賺愈多 他看準了 他就進場
然後大家十年、二十年後呢??
他愈是這樣唱衰喊空 大眾同溫層愈愛聽
他愈來愈富有 大眾呢??
愛木 wrote:
說「政府不可能強力打房 台灣經濟絕對完蛋」的是你，我只是一針見血的說一句話「房子是買來住的」，就讓你所有說的話都不成立。
你現在又說「不打房不一定能創造無窮無盡的內需」？
你的矛盾在於你對高房價不切實際的期待，終究會像走了十年的房價泡沫一樣。...(恕刪)
你連邏輯都整理不來了還能談什麼?
你說「房子是買來住的」叫一針見血?? 不要笑死人了好嗎?面對現實好嗎?
共產的美好世界 你這句話才可能實現 大多的自由經濟資本主義國家 很少有這種可能
這是現實這是現實這是現實這是現實這是現實這是現實這是現實 怕你看不懂多打幾次給你
其它隨你怎麼說 大家可以認真看完討論對話自有公斷
01上在那裡推銷房子的畫唬爛的 或 在那裡隨便只要房產就是唱衰的
每次遇到真的有人開始討論分析時
就是兩、三行回覆帶過 什麼都說不出來
不然就是講一堆其它的 或挑語病曲解
無法正面討論和反駁
還有我對高房價完全不期待 也不樂見 但現實要面對 謝謝
就這樣
小火禪師 wrote:
你連邏輯都整理不來...(恕刪)
以前的林口，發展是林、五、泰最小的。
房價卻是差不多的。
因為以前泰山五股房子均落10～12萬。
時間也不久啦，15年前。
甚至舊公寓還能摸到個位數。
（明志路跟成泰路段喔）
當時價錢都這樣了，林口還能在低多少～
一轉眼15年過了。
房價轉好又回落，泰山與五股發展熱鬧的地段房價又是多少～
相信各位有在關心這幾個地區的發展，或是房價的人都知道。
不是不可能回到那種價位，但在沒有「大動亂」的情況下，各位覺得有機會嗎？
這些年，經歷過政黨輪替，不論政府在各位心裡覺得好，或者不好。
目前，看的到是……房價有了1～20萬以上的落差。
這，就是現實。
回到一開始說的，10幾年前的林五泰是林發展最小。
而現在發展，卻是林口最好，甚至比的上新莊。
是或不是，在各位心裡有答案。
但不是指林口是一級棒，而是成長看的見。
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