本票是建商保障他們的方式，在買賣的最後階段建商會先把房子過戶到買方的名下，銀行會把貸款撥給買方再轉帳給建商，買方再支付尾款給建商完成交屋；但是萬一建商過戶給買方後，銀行貸款有問題或者買方刻意詐騙建商沒有找銀行，又或者買方耍賴不付尾款，這該怎麼辦呢？？建商房子沒了，錢又拿不到，打官司曠日廢時，所以要買方先簽本票，晚一有問題拿本票裁定比較快。
這個本票在交屋尾款交付的同時，建商代書會把鑰匙、交屋文件和本票同時還給買方，代書也會提醒買方當場撕掉，建商不會故意卡你的本票找麻煩，畢竟建商有這麼多戶還要賣。
順帶一提，成屋履約保證一般是仲介會採用，因為買賣雙方都是一般人，雙方會擔心對方搞鬼，也擔心對方跟仲介代書串通，所以找金融機構作履約保證，新成屋我就不知道有沒有建商採用履約保證了，建商可能也不想多付個保證的費用吧～～
mickeykeymic wrote:
我也下訂了，不過這邊...(恕刪)
另外再問一下河馬哥，交通的問題不知道你有沒有遇到，這個我覺得會成為日後的一大問題，如果有反應了嗎？如果沒有，是否我們該來反應一下。內容如下
https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5827564
河馬哥 wrote:
你擔心的點在哪？擔...(恕刪)
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