engcalvin wrote:
很多人對林口只用「想...(恕刪)
這位大哥的理性分析很中肯，讚！樓上有人說沒人搬來林口的醒醒啊⋯⋯
小摩星 wrote:
阿不就是新屋占比多而已
小摩星大這次就錯了!
林口新屋占比多
還必須是2016比2015年林口的新屋占比多
這才真的有統計偏向看漲的影響!
如果2015年林口新屋占比70%, 2016年林口新屋占比70%, 那上漲6.6%就是紮實的上漲6.6%
就如同領航站的新屋占比也很高啊, 為什麼下跌了15.1%!!!!!!
機捷通車 這兩站房價漲最多
事實上
林口的房市新屋成交比例應該是逐漸減少的
10年前林口新屋一坪12萬, 舊屋一坪10萬, 當時大部分的人選擇買新屋
現在林口新屋一坪30萬, 舊屋一坪25萬(而且很多還是10年內的舊屋), 選擇買中古屋的比例上升了!
因為總價差變大了(買50坪以前差100萬, 現在差250萬, 薪水沒漲感覺負擔是增加了!)
所以跟以前相比
其實所謂的新屋效應是遞減的
尤其是建商推案量日漸減少的這一兩年!
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