但如果房價這一兩年繼續下跌，那應該是蠻有機會的
尤其政府手上握有33%，很難想像在這種社會氛圍下，政府敢像現建商這樣賣
如果弄成社會住宅那機率更大了
接下來應該就是看政府的33%還有爭議的那部份後續會怎麼做了
還有對了，柏欽大大
剛好奇點去看了你2年前的文章
發現你當時就在鼓勵大家
土城房價很划算，相當超值?
真不知如果當時有人看了你說的
然後去買了土城房子的人，現在在想什麼
還有你說土城蓋了購物中心後
桃園、板橋、新莊、蘆洲、三重、中永和、新店、三峽、鶯歌、樹林的人都會跑來土城逛
這想法真的是挺有趣的呢
arronapples wrote:
短期內應該還很難發生...(恕刪)
你還真會斷章取義，乾脆我來自貼個人在2013年9月30日的發言:
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百貨公司在土城我也覺得不可能生存，但是如果是購物中心就不一樣了。
好幾年前中和中山路環球購物中心開幕時很多人都不看好，我自己也一樣，可是現在遠百maga city就算誕生了，環球的生意還是好到不行。
主要原因是台灣人真的很愛逛購物中心，台北的夏天熱到不行，冬天又濕冷，購物中心就成了闔家歡樂的好去處，就連桃園的台茂、大江購物中心，很多台北人也是下去消磨時光，將來的日月光購物中心就看它的規模與特色，只要攤位夠多(尤其是吃的)，汽車車位夠多，方便一家老小打發時間，就絕對可以生存下來，至於交通從來就不是購物中心的重點，更不能只用土城的人口數或消費力來評斷，只要是購物中心，客層就會非常廣，人在無聊的時候，桃園、蘆洲、新莊、三重、新店、中永和、板橋、三峽、鶯歌、樹林的人都會跑過來。
當然，能不能成功還是要看營運的功力，京華城也曾叱吒一時，如今卻是搖搖欲墬，分析原因，何也?京華城的地點對使用大眾運輸者不方便，停車方便性也不是很給力，又走不出營運重點，落得今日下場也不足為奇。
(2013/9/30)
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從我的全篇發言就知道我對日月光購物中心是相當客觀的，畢竟要加上很多條件，才有一定的吸客力。三年半後的今天，如果你問我日月光購物中心未來的前景，雖然我認為經營上應該很辛苦，但是日月光集團資金雄厚，要倒閉收攤也不容易，如果你去過日月光在汐止的國際家飾館，就知道來客數也是相當有限，但這樣經營也20年了，到目前為止張虔生先生對日月光購物中心仍是抱著永續經營的理念，等到開幕之後，歡迎你開車走65號過來，很快就到，見見世面才能改變偏執的觀點。
另外，關於房價我向來的發言就不希望房價過高，我從事的工作跟財經有一定關聯性，很清楚高房價導致台灣資源錯置的不良後果，但是土城的房地產是有一定價值的，注意!我講的是價值，不是價格，這2年真的到土城置產的人，我不認為有甚麼好後悔的，至於帳面價格的盈虧，那是個人造化，買賣任何商品都想低進高出那是不可能的，更何況買房子這種事涉及人生價值觀的追尋，有的人就是要買房才有安全感，很難單純用「錢」來衡量。
我還是很好奇，你去年底在蘆洲倒底買了甚麼貨，讓你這樣對土城耿耿於懷，想必是買貴、買差了，才會如此憤世嫉俗，放心!我不會因為你在去年高點買房，就取笑你腦袋破洞，就跟這2年在土城買房的人一樣，當下的決定一定有他的道理跟需求，住得開心，氣就會旺，人就會順!甚麼是好房子?這就是好房子。
只是你會在台股上萬點的時候鼓勵進場？
風險之大想必你也很清楚
不管什麼物件，跟大盤作對通常都不會有什麼好下場的，尤其又不是什麼頂好的公司時
這些人晚買土城兩年，可以少幾百萬，普通人要工作多久？
我還真沒聽過什麼台北人沒事會跑去台貿、大江的
這種想法真的是太樂觀了，沒有人會沒事跑那麼遠的
而且你也很矛盾，一下說購物中心的交通一直都不是重點，一下又說京華城經營的不善是因為大眾運輸不方便，停車困難？
最後，你一直問，我還是回覆你好了
我想你想太多了，我去年買的物件，不管是比我早買或晚買的，大概都比他們便宜了10%，算是運氣挺好
所以這倒不用你擔心，次次提問
而且去年是高點？
對啦對土城來說的確是，我們這倒是沒你們那有這麼大的波動，辛苦你了，要一直為了已發生的事實瘋狂辯駁
我只是無意間看到土城人沒事去找別人麻煩，就上來陪土城聊聊
arronapples wrote:
低進高出當然不容易
...(恕刪)
你在mobile01開的板都蠻冷清的，算是人氣退潮，只有我們土城這裡最有人情味，陪你閒耗，也可見土城的人氣有越來越旺的趨勢。
你到底有沒有去過購物中心啊!購物中心的交通位置真的要求不用太高(當然，不能開在深山僻壤裡面)，以中和環球購物中心來說，周邊沒有捷運，但是環球會提供接駁車，另外，環球提供的停車位還不少(雖然下雨天的假日仍然會客滿)，所以人潮還是很熱鬧。
以後的日月光購物中心離捷運也有段路，相信也會有接駁車，接下來就看能提供多少停車位了。
至於京華城，到底是購物中心?還是百貨公司?我也不清楚，附近也沒捷運，停車收費也不便宜，經營者有沒有心經營更是個大問號，所以一直想向台北市政府申請改成豪宅。
你沒去過台茂?沒去過大江嗎?或是近年在中壢及林口的outlet嗎?怪不得只能吹噓蘆洲的好，我猜你還沒當爸爸吧(希望你不是女的)?有車嗎?等你的人生到另一個階段就知道為什麼住在桃園的人也可能到土城逛購物中心了。
至於房價再強調一次，這是因為大環境的影響而開始走空，不是土城個別因素，對於有需要買房的人，只要這2年進場，帳面上多少有些虧損，這跟我推薦土城一點關係也沒有，我沒這麼大的影響力，而且我強調的是土城的價值，不是價格!就像是我可以推薦你台積電是好公司，但是能不能賺到錢那是你的命。
既然你已經買了蘆洲的房子，我也不想酸你，你自以能在空頭走勢買到便宜的好貨，又如何認定這2年在土城買房子的人一定虧錢，就算帳面虧錢，還是享受到好的居住環境，在空頭走勢正好符合這句話"早買早享受，晚買享折扣"，買房當然可以等，但人生一直在等待中度過是很可悲的。你不要把其他買房的人都當作傻瓜，就你最棒，就蘆洲最好，土城最爛，這就是你今天在mobile01上最大的問題，也是今日蘆洲最大的悲哀。
fly48 wrote:這案足足蓋了五年多 一般這種二十幾層的三年半就蓋好了
說起來真的很好笑，這個建案蓋了好久好久，消息少的可憐，哪來利多可放?
要有甚麼條件才成蓋這種
1.建商要能整合單塊一萬多坪基地
2.建商的實力要夠強
3.商業地
4.規定商場結構上比一般住宅更強, 會蓋很久 周轉率低 大多建商不想蓋這種,大多數建商想蓋的是 錢趕快回收再去蓋別的地方
華固那麼有名 沒蓋過類似產品,興富發實力堅強 他們蓋過商業地六棟的 但是都是當住宅 只有第一層有幾間店面,都是錢趕快回收接下去蓋別的繼續賺
宏璟如果和興富發一樣 趕快蓋成住宅賣一賣 搞不好每坪也賣到四五十萬 現在蓋了五年多若賣不到40萬虧大了 興富發來蓋五年多可以蓋1.5次的建案了
此案蓋好 就是最大利多 光看結構也知道買誰比較堅固
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