洲子洋33可以入手嗎!? (第6頁)

清心自在
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131分

51樓

2015-07-20 15:50

洲子洋建案不少
到底值不值33？
我來講句公道話---
少數值
多數不值
視個案及個人需求而定

目前洲子洋只有兩大賣點
一是交通四通八達且進台北市快
二是擁有水岸綠地景觀

洲子洋頭尾只有3km
所以無論建案位於哪個點
開車上高速或快速公路所需時間相差無幾
都可同享便捷的交通
但若論及永久的水岸景觀
則只有少數建案才具此條件

我買房的必要條件之一即是景觀
無景觀----out
景觀差----out
景觀面位在後陽台，客廳卻無景觀----out
雖居高樓，下方視野卻是鐵皮屋頂綿延----out

我也看過全台最高價的水岸宅----大直
發現洲子洋水岸第一排高樓層的view
相較於大直水岸宅竟是不遑多讓

我在蘆洲也有一間面微風運河的景觀房
也認為五股根本就不值30
但數月前我仍以超過30在洲子洋買進一房
只因它的窗外景觀比我蘆洲的房子還要讚
且距我蘆洲的房子只有5分鐘車程
重點是---
單價比蘆洲的景觀新房便宜20萬

客廳窗外實景

距捷運站約2km
若進台北市不想開車
騎車或搭公車5分鐘內即可到捷運站
因此交通條件比其他的蛋白區強很多

在大台北地區有如此的交通條件
又擁有水岸綠地的永久景觀
倘若還能找到2字頭的新屋
也歡迎鄉民們推薦
我樂意再接收一間

PS.
我不是投資客
只是喜歡離塵不離城的景觀宅

清心自在

清心自在
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131分

52樓

2015-07-20 16:00

Leonnel wrote:
我從五股國中畢業的...但是洲子洋是早期的五股大沼澤邊緣，更有機會土壤液化。(恕刪)

這是不對的~~

砂質地層才有土壤液化的機會
洲子洋並非砂質地層
故無此隱憂

jimmy.wugu

jimmy.wugu
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7分

53樓

2015-07-20 16:01

清心自在 wrote:
洲子洋建案不少到底...(恕刪)

這個不就是我有興趣的景上水建案???

不知清心大大買A幾? 第幾層? 單坪價格如何?
=================================================

我看過洲子洋一些新建案挖地下室，挖出來的是深色泥巴

清心自在

清心自在
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131分

54樓

2015-07-20 16:05

jimmy.wugu wrote:
這個不就是我有興趣...(恕刪)

是地~

但並不需4字頭
開價僅供參考

alstonkao

alstonkao
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29分

55樓

2015-07-20 16:09

洲子洋的景觀非常的值錢，我認為30~35都是合理，重點是景觀宅。
我住北大特區，發現只要是景觀宅的房子，不管location 或是那個建案基本上永遠是此社區的高價。
因為view是無敵。
再補一句，樓上你家的 view 也太無敵~

it6168

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909分

56樓

2015-07-20 16:13

清心自在 wrote:
洲子洋建案不少到底...(恕刪)

少講了一個洲子洋的賣點, "單價相對低"

我選擇洲子洋還有兩個原因, 一個"健康好", 這裏運動不必擔心空氣不好或是沒地方運動, 一個"氣候好", 不論是和大台北那個地方比較, 這裏溫濕度都是相對舒適的.

不過三十萬以下入手比較合理.

doremiredo

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58分

57樓

2015-07-20 16:36

頑固石頭 wrote:
有沒有吃到我是沒差...18年前..我家中和買18萬全新...過3.4年樓下拍賣12萬...

不是不會到10萬只是台灣人被洗腦10年了...

幫您背書 20年前..我家新莊中原路附近買16萬全新大樓...
過5.6年隔壁社區拍賣11萬...附近4樓公寓8萬

不是不會到10萬只是台灣人被洗腦10年了

不過考慮通膨現在的10萬已經不是10年前的10萬

有機會看到一字頭前就搶破頭了

10萬政經國際局勢要到一整個糟糕地步才看得到吧

ryanku

ryanku
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786分

58樓

2015-07-20 16:50

樓上你家的 view 也太無敵~

我買房也是首重景觀, 結果是越買越高樓 ^++^

除了樓上大大說的客廳, 後陽台外, 我還要主臥浴室的VIEW
泡澡時還能看VIEW的享受真的是人生一大樂事

景觀宅的魅力真的頗驚人, 個人實際經驗, 有朋友本來不想看的房子, 硬是被老婆帶去看了景觀後, 當天簽約

===
給樓主買房的建議
如果不考量日後拖手殘值, 那就看需求, 能力, 與標的條件滿足的程度來決定價錢
如果自住還要能保值, 33萬這價錢, 我會建議去找新莊捷運站與運動公園中間的10~20年中古屋來裝潢整理
如果一定要五股, 就看大大的需求, 比如樓上有大大點出"view", 他買房的重點是景觀宅, 地點其次
那就問大大心中的買房重點是甚麼? 對大大來說這"重點"值多少錢?

如果抱著明年跌多少, 可以便宜多少, 像前幾樓也有大大明確點出他認為幾年後會到的價錢, 大大也能參考是不是要等
但風險就是, 2年後房價下跌不如預期時, 怎麼辦? 買還是不買, 還是再繼續租房等待?? 這都只能依靠大大自己的選擇

hatama

hatama
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19分

59樓

2015-07-20 18:11

yungtsan wrote:
我來說句公道話
就像樓主所說的是差七萬的距離不是差七塊
小三房權狀坪數至少30坪以上再加上車位蘆洲跟洲子洋至少差了
200多萬的差異請問一般家庭200多萬要存多久？就是因為如此所以我選擇了五股如果再跟新莊的新成屋比相信差距會更多
小弟71年次的三年前在御成路鳥不生蛋的地方買新成屋也要20幾萬/坪
我有家庭有兩個小孩我們並沒有因為住在五股而覺得有任何不便
昨天才帶小孩從家裡出發搭計程車到蘆洲捷運站然後前往東區地下街只花了40分鐘左右東區跟五股的房價差多少？
一般採買吃的喝的...應有盡有反而開車要到哪裡上個高速或台64、65都非常快速我都過個永安大橋到蘆洲買晚餐然後回到五股的家總覺得幸好當初沒有買在蘆洲那麼擁擠的地方
當年在看屋時同樣價位我只能買蘆洲10-20年左右的公寓還沒有車位
現在很慶幸買在五股所以給樓主一個建議 30萬上下應該都合理
面河跟面山還有距離高架（台64）都是影響價格的關鍵
用這些條件跟建商談我相信你能找到理想的房子的加油！！
(恕刪)

想請問一下，您都是幾點開車過永安大橋到蘆洲買晚餐？

永安大橋雖然不長，但下班時間(17-19點)的紅綠燈也是要塞上個5-10分鐘不等，
走更寮方向下工業區雖然不太塞，但應該沒什麼吃的好買...再繞回市區跟等紅綠燈差不多時間
下橋接蘆洲的長安街商圈路小條，人車多，還有公車通行，開車要買東西吃蠻有挑戰性的！

走稍微遠一點往長榮路，沿路上都是餐廳居多，外帶的少！

而光華路上跟長安街有一樣的問題，路小條，雖然車流比長安街少了些
但停車也是只能都違停吧！

我本人是騎黃牌，比起開車來說，要停車買東西都方便許多，
只是我想我騎黃牌由洲子洋到蘆洲買晚餐再回去...怎麼想都得花上個20-30分鐘～不大方便呢！

有開車的都知道，高速公路(北上)要下五股（台64/台65）那段排隊有多長阿...
我就沒看過那段不塞車的！而且插隊的無恥駕駛還很多！連大客車都這樣搞！
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