我們只要台北市變 " 均貧", 沒要台灣一起變, 年輕人也不需要住在偏遠郊區來通勤上班, 這樣台北市也就不會被稱為天龍國, 天龍人因為資產縮水而消失, 魯蛇才有翻身的機會住進台北市蛋黃區, 犧牲少數天龍人來成全魯蛇, 我不知道是天龍人勢力大些呢? 還是魯蛇們?
至於怕資產縮水的天龍人,是否要考慮移民到國外去, 反正你們不是強調能力很強嗎? 可以出國比賽去!
仇富心態沒有要不得, 誰叫財富99% 都掌握在 1%的天龍人, 魯蛇窮其一身也難翻身,
只好打掉一起重練, 如果樓主你的能力這麼強,重練又有甚麼好怕? 是不是怕原有的優勢沒了而競爭不過這些年輕的魯蛇呢?
paul0917 wrote:
自住非豪宅不受影響,...(恕刪)
｢交易稅｣主要是在房屋或土地交易時才會出現的一次性稅別，例如土地徵值稅、出售財產的所得稅或是所謂的特種貨物稅(奢侈稅)等。
｢持有稅｣則是只要你持有房屋或土地時每年就得繳給國家的成本。例如地價稅、房屋稅等。
今天如果提高了｢交易稅｣，對於房屋或土地交易頻繁的人影響較大，也就是說如果你這輩子只有買一次房子，老老實實的住一輩子，那麼交易稅其實對你的影響幾乎不存在。而頻繁拿房屋和土地交易來獲利的投資客或建商所受的影響當然就大了。
然而如果今天提高的是｢持有稅｣，那影響最大的又是誰呢? 就要看誰持有房屋土地比較久了。
投資客會長期持有房屋嗎? 房屋又不會生利息，只會越放越折舊，當然要交易才有價差可以賺，所以他們相對之下都是短期持有房屋或土地。
出租房屋的房東會長期持有房子，但是他可以把持有成本轉嫁給房客，提高租金，這也是做生意的基本原則。
接下來就是自住者了，這是持有土地房屋時間最長的族群，也是最大的族群，更是沒辦法轉嫁持有成本的族群。
以上可以明白了嗎? 增加持有稅受影響最大的是誰? 就是老老實實買房屋來自住的一般老百姓和租房子被房東轉嫁成本的租屋房客。
要搞清楚低持有稅對於拿土地房屋自住自用的平民老百姓來說其實是一種｢福利｣。
對一般老百姓來說，｢住得起房子｣要比｢買得起房子｣還來得重要吧!!
台灣土地房屋的確存在稅制偏低的問題，這牽扯到課稅基準(稅基)評估長期不完善的問題，也包含各種課稅條件(如自住、非自住..)的不周延導致。
今天如果是想要使用稅制的改變來抑止土地房屋炒作，那當然是朝向增加交易稅的改革會比較合理。
然而今天政府從｢稅基｣下手，出現的影響就是｢交易稅｣和｢持有稅｣同步提升。
也就是說今天打了相較少數的投資客，也同時傷了廣大的自住老百姓。到這邊可以瞭解增加持有稅的問題在哪裡了嗎?
但不管如何提高稅額獲利最大的還是國家的財政收入。也是最大的贏家。
再說到提高稅基這件事，台北市政府率先開了這一槍，使用了大幅調高構造單價的方式。
這種方式造成的影響就是：僅造成新屋(或未來出現的房屋)的稅基大幅調高，舊屋稅基不變。
也就是從現在開始持有新屋的人的持有稅對比舊制稅基都會大幅調高，此不公平的情況形同對持有新屋者的懲罰。
至於有人在那邊喊得很高興的｢實價課稅｣，我建議先去搞清楚你是要課什麼稅，要打的是什麼人，而且你這個｢課稅實價｣要怎麼評定可以讓大家接受。
再去搞清楚這樣提高後的持有稅以後你有房之後付不付得起，那可不是付一次就好的，只要你有住就要付。就算租房也算在你的租金裡了!
沒房子時是可以喊得很高興啦，反正你是不用付這些稅啦(其實你根本被轉嫁了還不知道)，爭這麼辛苦喊得這麼正義最終還不是想要有房可以住，是歡迎你也可以成為有殼一族啦，只是到那個時候你就會知道我現在在講的是什麼了。
你可以選擇去現在的北韓或去40年前的中國大陸去發揮你的理想。
不用註冊一個新帳號跑來這邊亂。
魯蛇過來人給你的衷告：要選擇做一個上進的魯蛇才會翻身，連腦袋都放不清楚只會是魯蛇中的魯蛇。
再去註冊一個新ID來，在這邊你還可以重新來過的。
我是菜魯蛇又如何? 你是魯蛇過來人又如何?
你的理論很行就去選民意代表 , 選總統來實行嗎? 看有多少人支持你?
我只針對台北市, 你不用烏賊戰把其他縣市拖下去, 舉一個很現實的例子, 當大家抵制頂新旗下的味全林鳳營鮮奶, 他以前價格高高在上, 現在還要買一送一搞促銷優惠,現在有恢復之前的銷量與市佔率嗎? 最起碼我們全家都持續拒絕使用中! 直到頂新退出台灣!
要不是現在新聞版面都被柯市長戰財團給佔據, 沒有媒體在報頂新相關消息了, 說不定他早被打趴了.
台北市房價會不會下跌? 持有成本與買賣成本都會影響到, 反正專家學者一堆, 不需我去舉證各種理論,
你要開版面來鼓吹你的理論, 我也有權力來強調 " 居住正義 " ,
緊張甚麼? 2016 還有一年, 還有時間趕快找下一隻羊?
而且 2016 又不一定會實施我所謂的 " 居住正義" , 說不定為了保障已經持有很久且一間房自住的人, 先針對近幾年來(例如已經實價登錄的)買得起高房價的人下手, 既然買得起,就多繳一點稅給國家, 政府才有錢蓋社會住宅照顧年輕人與經濟較弱勢的人, 因為你有錢是來自全民與政府的努力才會成功, 回饋一下也是應該的.
大維0840 wrote:
持有成本的末端一定是...(恕刪)
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