汐止敦美御林的討論區!!! (第6頁)

linfay
個人積分：3分
文章編號：61255344

3分

51樓

2016-08-11 8:39

yean0913 wrote:
秀峰里里長說那邊沒...(恕刪)

我本身住這區快30年了，剛樓上說的大池塘的確是有，記得我國小暑假的時候還會上去小山坡那抓蟬，說每年都有死人是真的太聳動了一些，就我知道的沒有聽過這件事情，另外說土地公廟停車場部分山洪爆發更是神扯，如果那邊山洪爆發我家應該也滅了，我是認為要引言網路上的傳言真的最好查證一下，免得讓人覺得.....

另外我本身也是建築業的本身公司都蓋豪宅，房子售價便宜固然是重點以及地段生活機能也是考慮的重點，但是單單考慮售價這件事情，以一個新建案預售售價相比附近7-8年的交響樂居然會相同，就應該要深思熟慮一下是不是有甚麼問題，畢竟利潤與營建成本及土地成本是有絕對的關係，其實營建成本14萬元/坪也能做，另外台北營建成本2X萬元/坪的等級也大有人在，只在於產品定位在何處，以我在營造業打混了一段時間的觀點，其實建商打著超便宜的觀點就應該去想想是不是哪邊有點不對勁。

Chocaholic

Chocaholic
個人積分：1分
文章編號：61256442

1分

52樓

2016-08-11 10:07

感謝linfay解惑，也感謝yean0913的回覆！
能得到在地人的資訊真的感覺非常安心～^_^

至於在開價與附近交響樂差不多，「需要深思熟慮哪裡有問題」這一點，買方能保護自己的也只有找個愛護羽毛的建商，並竭盡所能把合約審閱清楚...唉...畢竟我們不是土木建造專家也不是法律專家，做再多功課也還是不免擔心自己是否還有沒注意到的地方，不知是否能提點一下，還能多注意哪些面向呢？

linfay wrote:
我本身住這區快30年...(恕刪)

linfay

linfay
個人積分：3分
文章編號：61257624

3分

53樓

2016-08-11 11:27

Chocaholic wrote:
感謝linfay解...(恕刪)

其實以我的淺見預售案土地成本已經是固定的，能在調整的部分就是結構及建材等級來去調降，對於我們公司來說建案產品售價跟土地成本+營建成本相比，如果沒有大於30%就等於是沒啥利潤，所以她現在大降價勢必就是調整結構及建材等級，這就是看你怎麼取捨了，如果是我我是不會選擇類似這種商品，因為他到底結構I值調降了多少、鋼筋少了多少你並不會知道，另外建材石材改國產磁磚或鍍鈦改烤漆金屬這都是對於成本會有直接關係，所以如果真要買一定要好好審閱合約書約定事項內的建材等級或設備，一定要看清千萬不要因為覺得便宜而買，有良的建商產品真的是一分錢一分貨。

水藍兄

水藍兄
個人積分：0分
文章編號：61262060

0分

54樓

2016-08-11 17:22

linfay wrote:
我本身住這區快30...(恕刪)

因為大大本身是建築業的,想藉由您的專業問一下,敦美和哲人都有房子基地後面緊靠大尖山的情況,要買房的人第一疑問都是風災雨災來的時候到底會不會有土石滑落的現象產生,通常建案小姐會回答:1.有請專業建築師或技士實地測量過基地是逆向坡(有相關文件可佐證)2.房屋會離3公尺作圍牆(圍牆好像高度2.5公尺我不確定)當基地邊界(這個是叫擋土牆嗎?還是不叫擋土牆但是有那個效果?)3.基地邊界會大量種植樹木(應該是增加抓地及加強水土保持吧??)4.設計排水系統,讓發生瞬間豪大雨時水不會沒地方排掉......請問大大,以上措施真的可以增加風災雨災土石流發生時,基地和房屋的安全性嗎?還是那只是售屋人員的官方說法?

linfay

linfay
個人積分：3分
文章編號：61267305

3分

55樓

2016-08-12 8:35

水藍兄 wrote:
因為大大本身是建築...(恕刪)

其實我是認為擋土壁或相關水保措施是建商本來就應該要做的，因為跟結構體本身安全性有關這在結構設計的時候就會一併考量，再來做了效果有多少，也僅能依設計規範來決定擋土壁厚度地錨深度及密度，其實總體來說只要依設計規範設計施作有一天如果真出事了，只要沒有偷工減料建商也不會有問題就會歸屬天災問題，再以我住在這區快30年的經驗，其實這邊好像沒有水土保持或排水的問題，至少住這邊那麼久沒碰過，而且我印象哲人德林後面那區是保護區，所以不會有開發應該不太會有水土保持問題，我只印象好像15年前左右在大尖山上那群密集住宅上方曾經有坡面崩塌過，敦美後面也算是小坡不至於有那麼嚴重的狀況發生，除非後面又開發了甚麼....

teddy0106

teddy0106
個人積分：3分
文章編號：61267825

3分

56樓

2016-08-12 9:20

大家想，本來交響樂一坪當初開賣時是多少，我住隔壁，打電話去問，23萬，後來隔1週25萬，再隔一週變28萬，我就不爽打了。是怎樣，已經蓋好的房子，難道它成本是一直在漲？？？也就是說建商23萬賣時就賺飽飽的，更不要說現在還是開40萬給你殺，根本暴力！
我住汐止30年以上，雖不是建築背景，但是敦美那裡沒發生過什麼嚴重土石流，但以前颱風淹水倒是真的。汐止哪裡不淹？
汐止房價開那48-53合理嗎？相信汐止人都知道，即便讓利4成，建商還是賺很多，你不要以為他會虧本賣，倒是為了獲利更豐，偷工減料這種事，我相信無良建商一定會做，所以買房不要怕買便宜，要怕的是買到無良建商的房子，難道它重新開價到50萬，大家才會放心它應該不會偷工剪掉？？這是什麼神邏輯！
賠錢生意沒人做，50萬賣得掉，它不會賣你35萬，35萬沒獲利它也不會賣給你！
敦美說是三年後才蓋好，我則是覺得還有下殺的空間，32萬以下差不多。今天想去看，我很想買，因為我娘家在福安街。

teddy0106

teddy0106
個人積分：3分
文章編號：61268245

3分

57樓

2016-08-12 9:49

還有當年皇家帝寶新成屋開價是19萬，然後帝寶花園一棟別墅是900多萬。現在都在開天價。當然這幾年房屋成本增加許多，可是30幾萬一坪，可以了啦！成本是有增加那麼多？都是炒的吧。汐止的捷運民生汐止線根本沒啥路用，倒不如搭火車到南港接板南線方便。

Bingo Bingo

Bingo Bingo
個人積分：244分
文章編號：61268837

244分

58樓

2016-08-12 10:30

teddy0106 wrote:
還有當年皇家帝寶新...(恕刪)

老實說敦美苑離火車站很遠，妳不覺得嗎? 除非有開車、騎車的比較方便，但若這樣住大尖山上不就好了....又便宜XD

teddy0106

teddy0106
個人積分：3分
文章編號：61269939

3分

59樓

2016-08-12 11:51

Bingo Bingo wrote:
老實說敦美苑離火車...(恕刪)

要實際去走看看，是蠻好走的到的，要很近火車站只能買50萬上下

reminlu

reminlu
個人積分：17分
文章編號：61270288

17分

60樓

2016-08-12 12:21

小弟從國家交響樂，沿者福安街，
穿過新台五、忠孝東路、秀峰高中到汐止火車站
走路普通速度大約15分鐘。
敦美苑比較靠裡面，應該要多5分鐘吧?
等天氣涼爽一些，再散步走走看。

交響樂前面現正在設置 U Bike 站
以後騎車到車站會超快..!

若喜歡仁愛路的環境，
建議用相差不多的價錢，
買國家交響樂、哲人德林、敦美苑
結構安全較有保障
可參考小弟之前的文章http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4733009

然而汐止仁愛路帝寶系列的住宅
因為建商的緣故，
會讓人對結構安全有疑慮。
新聞連結http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20050509/1766634/
重點如下:
2002╱03╱31 台灣發生「三三一」大地震，「大慶信義福邨」嚴重裂半毀，成為危樓。
2002╱10╱08 高慶建設解散。
2002╱12 大慶建設僅願賠償每受災戶21萬5千元，雙方協商破裂，受災戶提出民事告訴。
2004╱03╱30 安全鑑定報告出爐，鋼筋不符合規定，且混凝土品質不良，建商有明顯缺失。
2005╱03╱31 板橋地方法院審結，認為大慶建設有過失，莊隆昌等人須連帶賠償受災戶8583萬5123元。
2005╱04╱29 莊隆昌等七人上訴。
2005╱05╱08 五十餘名受災戶到定慶建設所起造的「皇家帝寶」抗議。

teddy0106 wrote:
還有當年皇家帝寶新成屋開價是19萬，然後帝寶花園一棟別墅是900多萬。現在都在開天價。當然這幾年房屋成本增加許多，可是30幾萬一坪，可以了啦！成本是有增加那麼多？都是炒的吧。汐止的捷運民生汐止線根本沒啥路用，倒不如搭火車到南港接板南線方便。

Bingo Bingo wrote:
老實說敦美苑離火車站很遠，妳不覺得嗎? 除非有開車、騎車的比較方便，但若這樣住大尖山上不就好了....又便宜XD

teddy0106 wrote:
要實際去走看看，是蠻好走的到的，要很近火車站只能買50萬上下

汐止 敦美御林 的討論區!!!

汐止敦美御林的討論區!!!