投資風險也分析清楚明白
推一下
彭仔~ wrote:
海洋都心我們曾一行人去看過
不會說那邊會發展不起來
不過真的還要很久很久...(10年)
而且絕大多數投資客
別跟我說都是自住, 現在只是投資客買起來等..
經濟若有反轉,淡水新市鎮就屬這裡風險係數最大
海洋都心早期入手只有1坪17.5萬
別說沒有,是你沒談到而已
這案目前已有誠信問題
從興復發轉成達欣工,再轉台糖營造
現在發假風聲,跟日商"商談"中
我只能說完全不可能...
有人說現在1字頭不可能?!
目前開價是2字頭沒錯..
但心裡底價1字頭的投資客大有人在...
假如當初投資客以27.23坪的大概買480萬好了
投資客頭期款只要1成 48萬
放1年現在賣19萬..等於517萬..
扣掉1000分之3換約費還有仲介費
實收大概還有500萬
年報酬率有41.67%
就算有再繳工程費 年報酬率也在30%左右
現在賣19萬就有爆利囉!!100分
不過現在接手20萬...
但是明年交屋的話呢??
投資客通常不是第1間房子和自住
銀行只能貸6成 加上鑑價通常只有市價8成
等於差不多要投入資金5成
同樣物件買1坪20萬 那投資客要付270萬
我不知經濟會不會反轉
不過目前各國股市在高點...
台灣經濟成長超低
萬一反轉..投資客就要資金
會怎樣就可想而知
像海洋都心目前只是純投資不自住的
可能是經濟海嘯第一排囉...
