3房2廳的房子65坪，太扯了吧！ (第6頁)

SYL09

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51樓

2013-11-04 23:45

買新房子，若主建物比（不含雨遮陽台的室內面積/權狀）還能有60%以上，就很好了。60%以下的比比皆是。

馬克吳

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樓主

2013-11-05 9:43

frankwu911 wrote:
新莊副都心那的房子是有大公設33%＆小公設7%
...(恕刪)

光公設加起來就有40%，那再加雨遮、陽台不就50%了。買一個房子，室內面積只有一半，這是天龍國買預售屋的常態喔?

PPJIA

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53樓

2013-11-05 11:43

frankwu911 wrote:
新莊副都心那的房子是有大公設33%＆小公設7%

小公設7%？
不曉得你哪來的資訊，
大小公設33%比較可信，
且現在小公設7%基本上已經不可能了，
一般都在10%以上。

lulalla

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54樓

2013-11-05 11:51

有可能啊，如果是四併，每戶室內都60坪以上的大戶，那小公不要說7%了，5%都有可能。是說這樣建商會賺比較少，本來的機電面積沒灌到。

所以說通常會設計為室內機房，表面上留在公設中，實際上二工使用。有的豪宅通向電梯廳的有兩個門，主因在此。

青康藏

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55樓

2013-11-06 20:44

1+1=3 wrote:
香港房子都有20％公設，不懂別亂說

有公設是正常的，但他們賣房子，不會把公設的坪數灌在你買房子的總坪數裡，

一般來說除了大陸跟台灣，

其他國家買房都是買室內坪數，

不會把公設灌到你買的坪數裡面，

這樣算算台北市精華區的房價，離某建商大老說的每坪250萬，

好像也不會差太多了點點點

lulalla

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56樓

2013-11-07 22:57

青康藏 wrote:
有公設是正常的，但他們賣房子，不會把公設的坪數灌在你買房子的總坪數裡，
一般來說除了大陸跟台灣，
其他國家買房都是買室內坪數，
不會把公設灌到你買的坪數裡面，
這樣算算台北市精華區的房價，離某建商大老說的每坪250萬，
好像也不會差太多了

不是完全如此，比如說香港，他們的陽台是算實用面積要算錢的。
比如說日本，他們的管道間與水電錶間(MB/PS)是要算錢的。
更不要說美國的house或日本一戶建這種，計價方式根本就不太看房屋室內面積，而是看地價+房屋造價與折舊程度去算的。

各國有各國的規定，不一定他國就沒有虛坪。

弓長無忌

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57樓

2013-11-08 11:02

青康藏 wrote:
一般來說除了大陸跟台灣，

其他國家買房都是買室內坪數，

不會把公設灌到你買的坪數裡面，...(恕刪)

不知道是你不清楚, 還是?????
或許你知道的國外案件,都是類似台灣的透天厝,所以沒有發現這個問題,
我老婆家在新加坡買了兩個房子,也都有將公設灌到坪數裡頭
我朋友在香港的房子,一樣也有!!

C U again

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58樓

2016-10-29 1:16

lisungyu wrote:
中壢的海華大帝，116坪也只有3房，
(...%每房間都隔很遠...家人間會很不熟)
只能說，有錢人想得跟我們不一樣。 ...(恕刪)

聽誰講只有3房？？
海華大帝A~G棟299戶，全部都是4房。

fonzerd

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59樓

2016-10-29 10:56

天『籠』人對這種坪數會吃驚感覺不意外阿

什麼？三房不是應該只有3X坪嗎？
多的一定都是灌水的！！！！
請小心不要買到虛平房子阿！！

俺校惹～～～