kwozy wrote:
有人真得實際成交嗎?...(恕刪)
也可以PM我嗎，我看很久了
土城「嘉祥青沄」先建後售，每坪54萬元起
單價：每坪54~62萬元
坪數：27~55坪
戶數：158戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~250萬元
車位價格稍高
嘉祥青沄 全社區採LED照明
先建後售 鄰近未來捷運萬大線中正國中站
2014年02月22日
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C1戶54坪實品屋，客廳面寬近4米，可通往前陽台。林琨凱攝
【洪安怡╱新北報導】不少新建案的規劃設計都很接近，當然也有建設公司力求突破，如嘉祥建設於新北市土城區推出的新建案「嘉祥青沄」，將綠化、節能，與藝術薰陶作為主軸，全社區採用LED照明，並擺放許多當代藝術家的作品，採先建後售，每坪54萬元起。
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餐廳設於入門處的右側，可放置6人座長桌。
該案位於新北市土城區清水路115號，屬於金城商圈與海山商圈的外圍，主要聯外道路為金城路二段，平日採買可往青雲街家樂福，若要開車前往，由國道3號下中和交流道或土城交流道皆可，距離未來捷運萬大線中正國中站約250公尺。
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基地位2商圈外圍
「嘉祥青沄」社區大門與車道出入口皆設於清水路，汽、機車分道，採e-Tag感應管控出入，住戶信箱與門鎖同樣使用感應開啟。主體外觀為大理石基座，使用住友 TRC日系制震壁，且公共設施的燈光皆為LED照明，達到省電、環保的效用。社區內採用電視螢幕替代傳統公佈欄，並在中庭規劃風雨走廊讓住戶可擋雨。
社區分為A、B棟連棟，C棟獨棟；A棟單層3戶，B棟單層6戶，C棟單層2戶。住家前陽台採用5＋5釐米膠合玻璃增加採光，臥房全鋪設耐磨木地板，主臥設置緊急求救鈕加強維安。
藝術家作品增質感
專案經理柯忠賢表示，嘉祥建設重視藝術的薰陶，全社區共有5座藝術家陳昭宏的銅雕，並於閱覽室壁面擺置藝術家陳浚豪的蚊釘作品，以及使用藝術家黃沛瑩以華司墊片所創作的作品為社區美化，增加社區的整體質感。
無論主、次臥，房間內皆鋪設新家樂耐磨木地板。 衛浴皆有開窗，主臥衛浴設有浴缸，配備和成超級馬桶。
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基地（紅框處）位於清水街115號，周邊多老舊住宅。
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【基本資料】
單價：每坪54~62萬元
坪數：27~55坪
戶數：158戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜27′26〞
緯度：24゜58′55〞
洽詢電話：(02)2261-1777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：誠閱行銷
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：802坪
格局：2＋1至3＋1房
單層樓高：住家2樓以上3.2米
完工日：預計2014年1月
建材配備：和成超級馬桶、樂奇小太陽暖風機、住友TRC制震壁、林內瓦斯爐與抽油煙機、喜特麗烘碗機、新家樂耐磨木地板、CISA電子鎖、中鼎鋁鑄鋼木防暴門
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簡瓊瑤 東森房屋土城金城加盟店店長
【專家意見】建材規劃用心
該案鄰近家樂福賣場，距離未來的捷運萬大線站點也不遠，建材使用都很不錯，規劃用心，不過一般民眾買預售、新成屋，都較在意建商品牌，如果價格落差不大，可能仍以其他知名建設公司推出的新建案較受青睞。
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【蘋果推薦】C棟面中庭棟距大
較推薦C棟產品，客廳面向中庭，棟距拉大，且可遠眺山景；較不推薦B4戶，僅有單面採光，可能影響室內的照明與通風狀況。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，2013年整體房市上半年的漲幅遠比下半年來得明顯，第3、4季各區持平。以新北市各區成交狀況來看，土城區因新建案帶動當地中古屋成交價格，之後仍有機會持續上漲。
位於土城區學府路與中央路之間的大同開發案，2.6萬坪的土地陸續整治完成。
裕民商圈房價最高
而信義房屋交易漲幅最多的土城區，共有4個捷運站點：海山站、土城站、永寧站，以及興建中的頂埔站，加上裕民、金城、土城3大商圈的生活機能，2013年部分新建案的推出，將整體房價向上拉抬，之後還有大同、日月光及皇翔3大開發案陸續啟動，將帶來更多利多。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤說明，裕民商圈位於學府路二段、中央路一段、金城路二段之間，是土城房價也最高之處，15~20年的中古大樓，每坪均價 40萬元，金城商圈則以金城路二段到金城路三段延線，為捷運萬大線主幹道，同樣屋齡15~20年的中古大樓，每坪約35萬元左右，和位於中央路二段到三段 周邊的土城商圈，價格相去不遠。
感覺"嘉祥青耘" 壓力來了!! 等到其他建商陸續有新建案在金城路二段和明德路一段,而且價格跟"嘉祥青耘"一樣,那你會選擇??
不過"嘉祥青耘"有個很大的優點,就是"嘉祥青耘"對面有家阿城鵝肉很好吃~~
若有去看"嘉祥青耘"別忘了吃吃土城的老店阿城鵝肉 非常好吃
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