問一個問題.關於新莊副都心... (第6頁)

wish1689
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樓主

2015-05-13 14:35

mucilage1022 wrote:
資料有錯吧!很多車...(恕刪)

資料哪裡錯?請指教....

新北市新莊區福德三街1~30號
4/16 實價登錄公佈1筆總價28,880,000 單價36萬/坪

交易總價28,880,000
總面積80.13坪 (主建物 44.72+附屬建物7.57+公設27.84=80.13坪)
每坪單價360,433元 x 80.13坪 = 28,881,496元
所以...該筆申報有瑕疵...就是沒申報車位總價
如果有申報車位,整個總價會往上加....
如果2888萬如果包含2個坡道平面車位,算180萬x2=360萬
2888萬-360萬=2528萬 2528萬/80.13坪=31.54萬/坪這個價錢....並不科學!

alvinchang2000

alvinchang2000
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52樓

2015-05-13 15:40

wish1689 wrote:
資料哪裡錯?請指教....(恕刪)

車位坪數未扣除!
假設車位1個180萬，坪數8.42。
則單價/坪計算應為：
(2888-180*2)/(80.13-8.42*2)=39.94

大坪數單價較低，差不多40/p左右，也算合理!

wish1689

wish1689
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樓主

2015-05-13 16:25

alvinchang2000 wrote:
車位坪數未扣除!假...(恕刪)

不太對.....
交易總面積80.13坪
請看交易明細建物資料
44.72 -- 這應該是主建物
7.57 -- 這應該是附屬建物(陽台雨遮等等)
27.84 -- 應該是公設
這樣算起來公設比34% 新大樓正常範圍
如果雙車位9.85坪x2=19.7坪
這19.7坪放哪裡都不對!

我到有個比較負面想法....
這是不是有意讓交易金額拉低在3000萬以下的做法??

Waffenss01

Waffenss01
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54樓

2015-05-13 18:31

法定停車位必須登記為公共設施,沒有獨立權狀.
這沒有價格的很可能是公設車位,含在公設坪數分攤.

calvinshiu

calvinshiu
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55樓

2015-05-13 23:27

看資料應該是興富發的綠藝首席，以前資料有64坪的，所以的確要扣車位坪數再算，這坪數比較大，就算每坪40萬也快3000萬了。從實價登錄來看，快70坪或80幾坪或100多坪的房子單價大多40初，這是總價問題。

wish1689 wrote:
alvinchang...(恕刪)

mucilage1022

mucilage1022
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56樓

2015-05-16 9:31

wish1689 wrote:
資料哪裡錯?請指教...(恕刪)

大大.你的算法對
就是車位坪數忘記扣掉

如果2888萬如果包含2個坡道平面車位,算180萬x2=360萬
2888萬-360萬=2528萬 2528萬/80.13坪=31.54萬/坪這個價錢....並不科學!

正解:
如果車位坪數1個10坪.2個就是20坪.所以建物坪數為80.13-20=60.13坪.車位兩個360萬
2888萬-360萬=2528萬 2528萬/60.13坪=42萬/坪這個價錢....非常科學!

謝謝

arnaygay

arnaygay
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57樓

2015-05-17 0:06

依照這資料來看，頭前似乎現價多在40～48之間，相較周遭區域算是很親民的價位，新莊地區新大樓幾乎都差不多這價位了