新北市某個地方95年土地成交紀錄每坪18萬
住宅區容積率300%
受坪比1.65
建造成本1/4=4.5
管銷15%
利潤20%
[18/(300%x1.65)+4.5]x1.15x1.2
合理價格算出來是11.22
可是當地或附近建案幾年前早就超過20萬
現在開價35成交也不可能低於20萬
要怎麼談到12萬?
不過，
理想和實際是有落差的！
只能說，
除非你是投資客，
否則要用自己設定的理想價位買到想要的房子並不容易！要拚拚運氣，更要靠有沒有好手氣！
以我自己的經驗談，
我從7-8年前就陸續注意房子，
看了幾個房子，不是覺得房子不好，就是價位太高，
好不容易看到1間理想的房子，找仲介看了幾回，還沒下斡旋就給投資客訂了。
對很多房仲業者來說，投資客是他們又愛又恨的生命共同體，
雖然他們出價狠，但是買賣決定下得快，不會像一般自住需求的買家--白天看看，晚上看看，家人看看，親戚也看看...最後還遲遲下不了決定！
只要看準有5-10%的利潤可圖，投資客會毫不猶豫的出價買進，對仲介來說，雖然價錢被壓低，仲介費少些，但成交迅速，很快就落袋為安，也少了不少麻煩。買進屋子後，最多3個月的時間，找他們搭配的裝潢工用廉價的素材簡單弄得看起來票漂亮亮的，然後加上預期的利潤馬上轉手！高明的掮客賣給次高明的掮客，最後疊加的利潤都轉嫁給一般的購屋者！
初次購屋的人，根本看不出當中的門道，還以為賺到百萬裝潢就買下了，過去幾年的房價就這樣被一層一層的漲了上來，對於手上有好幾間房子的人，他也樂見房價上漲使自己的資產增加。
一位家裡頗有積蓄的朋友就說：並不是我愛買房，誰叫現金愈來愈不值錢，銀行房貸的利率又這麼低，不去投資房地產要幹啥？
好房子真的不多且難求，只能祝福版主找到合意的"居"啦！
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