zivcccc wrote:
每天早上看到那沙丁魚...(恕刪)
你的糞管讓我在公司笑出聲音了...不要害我啦...
您的選擇跟小弟當初很像。
小弟於今年年初完婚，在這之前的半年，有空就找房子。
因為老家在石牌附近，對北投、關渡一帶較熟。但是這幾區的房價不是太高就是地點不好。
所以退而求其次鎖定竹圍的建案。當初的考量點，就是竹圍的生活機能、交通跟天氣。
生活機能就不多說，竹圍捷運站附近幾乎要什麼有什麼。不遠處還有個馬偕醫院。
天氣來說，淡水區的天氣幾乎是以竹圍為分界。有時淡水下雨，但是到了竹圍就放晴。當然也有相反的，淡水好天氣，到了竹圍開始下雨。
交通來講，要到高速公路的話，可由關渡大橋到五股再連到高速公路。往台北市區，往前可走大度路，往後可走自強路到北投。
最後沒選擇的原因如下
1. 在竹圍找房過程中，透過仲介得知，竹圍的房子，約90%屬於工業住宅，一般住宅數量很少。
因為小弟會申請政府的青年首購或安心成家方案，上述方案非一般住宅是無法申請的。
2. 竹圍當時的房價，以工業住宅來說，已經高達25/P以上。小弟的收入實在無法負擔。當時
看的建案，包括南加州、理想家、關渡山水、幸福新城*及薇格**
*註：幸福新城為921震垮後原地重建，看似很新但是仍為工業住宅。
**註：薇格屬於一般住宅，但是格局不喜歡，靠山上(頂埔)，離捷運及熱鬧處較遠，所以作罷。
以上為小弟對竹圍的想法。版兄可以待今年實價登錄後，看房價是否會鬆動再出手。
也是每天台北淡水通勤。
太太則是因為在住家附近上班，所以選擇這裡。
我可以很肯定的跟你說，光一個通勤，你以後一定會後悔到死。
光是每天上班，半小時可以到的，要一個小時的塞車才能夠到之外，
六日車流量更大，所以你家附近會成為台北市民旅遊的過路點。
那種塞車非常恐怖，我曾經從新市鎮開到竹圍，塞了一個半小時。
只是因為要去台北看個電影。
另外，新市鎮完全是被炒出來的。
我有一個建築師朋友，本身住在紅樹林附近。
她說新市鎮之所以會忽然間冒出一大堆新房子
並不是因為建商選中了標的
而是因為這區的房子，建築執照都是好久之前就申請了
如果那時候不蓋，建築執照過期就要重新申請。
照理說重新申請也沒關係啊，問題是那些建築執照是的建蔽率是過去的舊制。
如果換照變成新制，那對建商來說就很吃虧。
這才是新市鎮蓋這麼多的真正原因。
所以每次我聽廣播在那邊強力撥送建商廣告，
就不知道該說什麼才好～
f987456 wrote:
想再請問，已經住在新...(恕刪)
天氣好的話就騎車到捷運站，下大雨才搭公車
如果是搭捷運上下班
就算是站著拉著拉環都還是可以瞇一下
之前在信義區上班時都是搭捷運通勤
從淡水站到市府站包含早上轉車大約要60分鐘左右
不過要小心一點是，如果是坐著千萬別睡到忘了轉車。
目前上班地點換到內科靠內湖高工這邊
我就選擇騎機車上下班，基本上8點出門
九點前可以坐在位子上吃早餐，時速約60~80左右。
基本上每個人對單程通勤可接受的時間都不一樣
但對我來說從小淡水長大，現在買房也買在淡水
早就習慣每天單程一個半小時左右的通勤時間
考量到經濟問題，我寧願每天多花一點時間通勤
把買其它地方高出來的房價拿來提升假日的生活品質
至於天氣的部份，我是真的覺得還好…是可以習慣的
冬天我在家裡還是穿著一件四角褲一穿薄長T
在客廳看電視，頂多蓋一件小毯子也不覺得冷
總之先考量自已能負擔的房價為多少
能接受的通勤時間為多久
如果都可以接受的話，淡水是可以考慮
f987456 wrote:
想再請問，已經住在新...(恕刪)
紅樹林目前有紅18走登輝彎新市一路進新市鎮...(捷運先導公車)
半小時一班..發車滿穩定的...
但若是到了淡水站搭車..紅37是極限了...
紅18新市一路走到中山北路口是右彎進新市鎮..
最後沿濱海路往台北灣去..
但是紅37到了中山北路口是左轉往新春街、水碓走..
因此除非住新市一路沿線..否則沒辦法使用紅37的路線..
若論通勤..其實竹圍較方便..
現階段到新市鎮都要轉公車+步行一段..
竹圍現有的生活機能也較新市鎮為完備..
但若論發展..則肯定是新市鎮為佳...
竹圍的地理位置..只能往紅樹林或關渡移動..
交通建設不論是淡北快、淡江橋、輕軌綠山線都與竹圍無關..
附近也無大型腹地可供開發或建設..
現有機能發展應該已經到頂不會再有太大變化..
適合喜歡現狀居住者..不用去煩惱未來..
而新市鎮最近就是在炒家樂福+淡水區行政大樓+運動中心+新市國小...
這些建設兩年內會陸續完工...
預售屋的價格可能會越來越誇張..
PS.新市國小是綠色小學..標榜特色教學..
有興趣可以去查一下...(預計明年九月招生第一屆)
殺人償命，天公地道。
我的狀況是我們已經住在竹圍中古大樓10年，對於淡水的天氣非常熟悉。
我先生的工作地點在淡水，和一般淡水人的行車路線相反，所以避去上下班的塞車問題。
說一說為何我們考慮搬去淡水：
1.屋齡考量，目前居住的電梯大樓屋齡17年，怕屋齡太久不好脫手，所以想在3年內換屋。
2.預算考量，今年新市鎮的幾個建案感覺還不錯，我們以屋換屋，負擔不至於太大。
3.學區考量，目前家中老大3歲，聽說新市鎮新蓋的國小會很棒，應該比竹圍國小好多了。
仍在觀望的原因：
1.怕買在高點，新市鎮今年以來的建案價格似乎已被哄抬，進場追高不太明智，而且我們也不急，
但又怕這是淡水起漲的號角，日後會搥心肝，反反覆覆的心情很糾結。
2.生活機能不佳，雖然新市鎮的建設有進展，但比起目前住的竹圍還差很多，大眾交通工具也不多。
平常我一人在家帶兩幼子，如果住新市鎮大概會悶死吧。
最近發現竹圍去很多地方越來越方便，去濱江市場、中和COSTCO、板橋大遠百都在半小時內可到，
每個週末我們都帶小孩四處採買逛逛，很有家庭樂趣。怕搬去新市鎮後行車距離拉長較為不便，
但新市鎮多是新屋，我們很也想住住看新房子。每天心思反反覆覆，各有優劣總是拿不定主意啊～
wnlhg wrote:
我寧願每天多花一點時間通勤
把買其它地方高出來的房價拿來提升假日的生活品質(恕刪)
非常贊同！！！！！！！！！！！！！！
1.怕買在高點，新市鎮今年以來的建案價格似乎已被哄抬，進場追高不太明智，而且我們也不急，
但又怕這是淡水起漲的號角，日後會搥心肝，反反覆覆的心情很糾結。
Ａ：其實很多原物料（鋼筋、水泥、各式建材）都在漲，土地取得成本也越來越貴，還能１字頭房價，我覺得房價算是合理，不像新莊、板橋、蘆洲、三重，房價炒得亂七八糟，建個捷運，房價漲到不像話，淡水老早就因十幾年前剛建捷運時房價曾被炒到１８－１９萬，但現在算是恢復原來水準，所以以蘆洲、三重這幾個地方房價才需要注意。
2.生活機能不佳，雖然新市鎮的建設有進展，但比起目前住的竹圍還差很多，大眾交通工具也不多。
平常我一人在家帶兩幼子，如果住新市鎮大概會悶死吧。
Ａ：悶死？．．．以淡水老街～漁人碼頭～砲台公園～真理大學、淡江大學、聖約翰大學、海洋大學、緣道觀音廟、北海岸～多到數不清的風景名勝等者你去探訪，且都有公車經由新市鎮可以抵達，如果有自用車的話更不用說，怎會悶。
不好意思講那麼多，只因我認為一般人對淡水只停留在冷、塞車、上班交通不便、潮濕的苛板印象，我台北上班，我回去時，我都把想說我要回去度假的輕鬆心情，貸款繳的輕鬆，多餘的錢假日提升生活品質。
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