aiyoweiya888 wrote:
新莊重劃區不是在松山...(恕刪)
這位大大講的是"大直"吧!?
新莊離松山機場有好一段距離耶
新聞日期： 101.04.05 發佈單位： 新北市政府地政局 發佈類別： 市府資訊
詳 細 新 聞 內 容
【新北市訊】新北市房地產買賣交易登記案件統計結果出爐，自從101年1、2月創近年 低量後，3月已明顯回溫反彈，101年3月交易件數較上月增加49.2%，為6,213件。 新北市政府地政局指出，受到選前買氣觀望以及農曆春節假期影響，新北市101年1、2 月房市交易已連續2個月呈現量縮，單月交易皆僅維持在4,200件左右，但在累積連續二 個月交易動能下，101年3月則出現量增反彈格局。再以新北市原屬縣轄市的行政區及林 口、淡水、三峽等區域進行分析，其中汐止、新莊、中和等三區因建案完工交屋登記挹 注，本月交易量較2月增加231件(+93.9%)、236件(+84.6%)、326件(+83.0%)，增加幅 度相對較大。
在頭前和副都心看過幾次飛機,完全沒有聲音,航線其實只有切到一點,且高度很高,對此區毫無影響。
物價上漲驚人,房價最保值
小弟我最近才準備去那一區找房子.. 對價格完全沒概念~
前幾天拿到一張[新春城]的DM，位置好像就在未來幸福站的正後方，
上網搜尋一下，每坪開65萬...
我看一個都嚇到了，原來小弟連新莊買不起了...
可是看到大家的看法，卻是認為40以上很誇張..
難道開價只是在嚇唬人?? 難道65可以談到3X... (對折)
不知道有沒有人去看過新春城，實際價格到底是多少??
對於房價往後的走勢有人喊多有人看空 其實都對
本身從事金融業對於房地產雖初入門,但有些道理是不變的
"量先價行"
價格上漲需有成交換手不斷的堆疊上去
以目前的房價來看已經脫離一般的民眾購買力
尤其是最近的報紙廣告已經看不到標榜一坪X萬
開低壞了行情 開高又沒人來看
個人認為房價會下修 但下修的幅度與時間也部會太大太長
過不了幾年對於實價課稅跟當初新大樓需符合容積率與公設等等規定依樣
大家都會習慣
但最近看房的感覺 舉個例子
上月帶我看過幾間房子X慶的房仲打電話給我說要換同事服務
語氣頹喪雖沒講明 但我猜大概是畢業了
新的房仲人員還催我去看房子 我說不急等假日再說
他說現在買氣大增要買要快
上個月去看新莊某新建案頂樓網路開價50 建商開價49 住X雜誌愛心價45 服務處開42
我說銀行朋友鑑價這裡只有35....
隔了幾天又打給我請我去聊說價錢可以談
由此可知交易量急凍北部逐漸進入買方市場 我認為至少2~3年是如此
之前更看中和某知名建案也是建商開44 現場開38 我開34
過半個月又打來請我們去談....該建案現在廣告開始增加看來是不好賣
建材很高級 建商也知名 但管理費80/P 對外交通動線不佳...
本身住新莊30年 每天回家都會開車經過重劃區
對於未來也很嚮往也想入住新房子
但對於建商仲介拉抬吹噓的伎倆很不苟同
希望大家能多做功課 買到理想的好宅 不要把辛苦錢慿賣方的幾句話就...
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