淡水邁阿密建案開始驗屋了，請邁阿密的準屋主網友，一起上來分享驗屋及交屋心得 (第6頁)

edward_hua-871299
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51樓

2012-01-11 11:38

afonglee wrote:
邁阿密實在另...(恕刪)

管理的人員的素質真的很差，上次發生同樣的情況！去到那邊跟說我時間記錯了。但工務人員還算oK，我覺得有問題他們大部份都沒有二話就寫下缺失了, 只是他們配合的營造商的工程品質要加強！

關於漏水，我有下雨後再去看，還好我的房子理沒有漏水的問題，但還要觀察！

另外冷氣的部份，後陽台真的很小，還要放下2~3台冷氣室外機，真的很擠，所以我真的很想加裝不鏽鋼架把冷氣外放然後外觀還是保持原本柵爛的型式。遠遠看都一樣！但不知道其他住戶會不會反應及這樣行不行勒? 想聽看看大家的意見！

另外面淡金路那一面會＂撥雨＂，而且很嚴重！所以我才想裝氣密窗，但還沒有裝啦。但很想給他做下去，但要管委會時提出大家討論同意後才會裝吧！

danielhu

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52樓

2012-01-11 11:51

銀行12/9打來說貸款ok了, 下個月就要開始繳。當時又還沒複驗, 我也不知道這樣就等於撥款(銀行沒問很清楚的問我要不要撥), 所以就算是我答應撥款了!

現在銀行要我繳貸款, 說今天再不繳對我的信用會有影響! 銀行說沒交屋的問題要去問建商...程序原本就是先撥款再交屋。這點我是可以接受，但交屋日期也不可以拖太久啊~

此外，回應一下第五頁鄰居的問題: 牆壁從隔壁浴室漏水的狀況就是從我的次臥房牆壁中下方看到水滴沿著牆壁流到地板上，還有點小積水。我還沒看過牆壁沒鑽孔會流水出來的，這次見識到了。

希望這個建商會負責任，把該弄好的弄好，以後大家住起來舒舒服服，房價相對可有一定保值，免得之後又有爭議。

danielhu

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53樓

2012-01-11 13:02

關於後陽台潑雨的問題，小弟之前的兩間房子(新成屋)都用浴簾來解決，IKEA可買到漂亮或透明的浴簾，加上細鐵線型的窗簾掛架。掛架+浴簾+浴簾勾整組不超過1000元，只要鎖兩顆螺絲在後陽台天花板就可搞定，浴簾下方可用重物或螺絲固定於牆面，就不怕風吹了。

這樣做的好處是:
1. 不會破壞大樓外觀(有些人裝鋁窗、有些人沒裝)
2. 省下2,3萬元的鋁窗費
3. 沒有鋁窗緊閉又怕瓦斯外洩的安全疑慮
4. 不用怕被檢舉加裝鋁窗(法規是即報即拆)，虧錢。

danielhu

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54樓

2012-01-11 15:19

既然大家也都覺得陽台小，想問一個問題：各位有沒有驗過各空間的坪數，是否與權狀所記載的有落差？

我覺得一個40,50坪的房子，陽台和廁所不應該這麼小！除非它是把室內做大了。等我複驗之後我也想要確認看看坪數，若差距過大我們都可以循法律途徑向建商提出求償。

chu48kt

chu48kt
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55樓

2012-01-13 12:45

個人有做客變，當初在預售時要求客變，工務不太願意作客變，經過數次交涉之後，工務才同意進行客變。
後陽台如遇雨天，尤其是東北季風時，雨水打進陽台，曬衣是一大困擾，地磚也溼滑，確實有必要做鋁窗。
日前有詢問現場工人，說有可能在春節前趕工，完成大廳設施，希望能早日完工。

madias08

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56樓

2012-01-14 1:03

chu48kt wrote:
個人有做客變，當初在...(恕刪)

感謝告知，看來去電總公司申訴是有用的~我本來想直接找消保官，畢竟合約中是有說明客變加減帳處理的，謝謝。
另外再跟您們UPDATE一下目前狀況，有一個讓我傻眼的事情是...居然後陽台加了欄杆...

這是為了不讓大家裝窗戶嗎?我印象中沒人說過那邊會裝這難看的東西啊...我不想住在籠子裡啊
另外，有大概拍了兩張大廳目前的情況~~

隨時有任何消息再來跟大家分享!

afonglee

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樓主

2012-01-15 13:30

madias08 wrote:
感謝告知，看來去電總...(恕刪)

後陽臺那個欄桿，我1月8日去看房子時就發現了，
當時也覺得其怪，怎麼突然加裝了這個欄杆，
加了欄杆後，後陽臺撥雨時要怎麼辦，因為根本沒辦法再裝氣密窗了啊？

還有不知道尚未完成驗屋的朋友嗎，最近是不是一直接到邁阿密的人一直打電話來，
要你去拿權狀什麼的，聽起來好像是要你去辦好交屋手續，已經交屋的朋友，那個手續是要做什麼的，可以跟我們講一下嗎？
但是屋子都還沒驗完，辦好交屋手續後，不就可以開始拖你的驗屋缺失修繕進度，或不鳥你了嗎？
我一直不答應，強調要驗完屋後，才要去辦交屋手續。
不知道各位鄰居們，有遇到這種狀況嗎？
還有，有人知道現在１４６戶中究竟有多少戶已經交屋完了，有數據出來嗎？

另外，每次複驗過後，提出缺失改進時，各位鄰居，邁阿密的人是多久才跟你們約下次複驗的時間呢？
我怎麼每次都要我親自打電話去，他們才會排時間，真的很被動。

afonglee

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樓主

2012-01-15 13:40

另外，各位鄰居們，你們家後陽臺瓦斯管和坪頂（天花板）的接合處的水泥壁，有感覺濕濕的嗎？
因為之前下雨時，發現那個會滴水，研究了一下，大概是每一層樓的瓦斯管與牆壁接合處，沒有做好防水處理，造成下雨時，水從樓上的瓦斯管地板處滲下，然後這樓又滲到樓下，一樓滲透一樓下去，這個可能要叫工務把每一層樓的瓦斯管接合接做好防水，不知道各位鄰居有發現這個狀況嗎？有的話，要趕快跟工務反應了。

ritamao

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59樓

2012-01-16 9:13

afonglee wrote:
後陽臺那個欄桿，我1...(恕刪)

我覺得裝這欄杆是好事耶!!!

因為這樣才可以偷偷在裡面裝鋁窗反而低調點減少被檢舉機會

其實AF大可以不必裝氣密窗因為旁邊有個冷氣主機大缺口你只裝那一片氣密窗根本沒作用

做簡單的鋁窗就好我設計幫我估大約6千左右跟氣密窗比起來便宜太多了

如果真的嫌基座太小我是有這樣想是不是連同冷氣機那邊的欄杆一次都往外推一點點爭取納3cm左右的

空間

以上小弟淺見~!!

afonglee

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樓主

2012-01-17 13:13

謝謝你的建議!

有手腳很快的鄰居已經裝潢好要準備入住了嗎?

目前我的進度,還在複驗中,尚未交屋!