一、目前，全都是非國際性指標的建設，中央副辦、電影文化..。缺少了，民生需求的規劃項目。
二、一大堆，建商吹出來的口號，本夢比過高。至使投資客，多到不行的地方，若房市下滑...。
后果，難以想像。
大火快炒 wrote:
講進步.講成長.那不...(恕刪)
linext wrote:
一、目前，全都是非國際性指標的建設，中央副辦、電影文化..。缺少了，民生需求的規劃項目。
...(恕刪)
在新莊重劃區內的兩條捷運,新建快速道路,八座大公園,三所學校,親水綠堤,消防隊等
不都是民生需求的規劃項目嗎?
前面有很多實景照片可以去參考一下,或許能消除比較意識形態的想法,也能多認識這裏的最新發展
大火快炒 wrote:
講進步.講成長.那不過都是廢話!!!!!
再怎麼進步.再怎麼成長.也不可能比"眾多"經濟繁榮的城市成長.....不過是個衛星城市...自我良好以為是國際大都市..房價硬是要比人家貴..
剛剛花博傻完錢的台北市..又要傻錢辦世大..你新莊怎麼跟人家比....
...(恕刪)
印象中大概兩年多前新莊重劃區剛開始要推案發展時,大火大就相當不看好新莊的發展,也時常批評指教
沒想到時間過去了,新莊各項建設歷歷在目,第一條捷運即將通車,重劃區內也有不少民眾入住
而這位大大還是不改初衷與看法,房市看好看壞本來就是個人意見,但地方建設發展應該大家都樂見
除監督批判之外,如果能更多點肯定與鼓勵的話,相信會有更加令人滿意的進步與提升
linext wrote:
對不起，我該加強解釋，是民生的商業行為，商圈、百貨公司、購物中心..。...(恕刪)
新莊的重劃區現在也僅發展兩年多,而商業行為本來就非一蹴可幾,雖然目前可以仰賴旁邊的舊市區
但區內要發展出自己的商圈就要先吸引足夠的活動人口,這需要時間與各項交通與重大建設完成
如果五年後新莊副都心還沒出現民生商業行為,而都成了住宅區的話,絕對認同歡迎大大來大力批評幹譙
到時候也會站在同一陣線聲援,因為這就真的太糟了,只是現在還在發展初期,就一起靜觀其變吧
若真要以國際的規格及愿景來看，且具副都心實力。
全台只有一個地方，有這實力，但絕對不是新莊。)
這個題外話,大大所說的是桃園青埔嗎?從很多討論裡發現你好像蠻看好這個地方,雖然那裡腹地廣大完整
不過真正了解桃園的人都應該知道要發展並不是那麼容易,因為距離市區有段距離,需要更長的時間開發喔
大火快炒 wrote:
講進步.講成長.那不過都是廢話!!!!!
再怎麼進步.再怎麼成長.也不可能比"眾多"經濟繁榮的城市成長.....不過是個衛星城市...自我良好以為是國際大都市..房價硬是要比人家貴..
剛剛花博傻完錢的台北市..又要傻錢辦世大..你新莊怎麼跟人家比....
投資還是要回歸基本面------"資金動能".......
央行抽資金..到現在也還沒放手.
這2個月來.上新莊的房價.成交價是漲還是跌.這大家心理都有數!!
房屋成交的速度.週轉期.是快還是慢.這大家心理都有數!!
新建案.已經快準備交屋.貸款還下不來的...這大家也心裡有數!!
7.8月還可以牽脫鬼月...但現在都12月快過聖誕了...還牽拖阿!!!..
沒有經過法拍屋的 洗禮....那種參考價是經不起考驗!!
回到現實面...
上新莊如果房價.夠吸引人.那到是可以考慮用時間換空間.畢竟還是有投資價值.反正現在利息也不是太高....就算法拍也會很熱門......
但就怕你拖不起!!!....上千多萬的貸款.久了.那壓力也是很重的.......(恕刪)
收藏一下~說得真好^^
linext wrote:
就看版大，你們要什麼...(恕刪)
其實自住就看自己的考量，還有本身能力是否負擔的起~~~
頭前段動不動一戶要2000萬左右(副都心更高)，對自住客來說負擔是高了點，這也是現階段購屋者大多數比例都是散戶投資客的原因，我個人也不是很看好這批人能玩出些甚麼東西~
供需不平衡應該是目前頭前/副都心最大的問題吧~
這跟副都心以及頭前段未來建設願景是無關的，就算未來所有建設完成可以賣50~70，現在提早反應十年後的價位是誇張了點~~~
至於口袋深的投資客，基本上不會去碰重劃區住宅的產品，賺沒多少錢風險卻高，不如不做~還不如去炒土地，隨便玩都是翻倍在賺(今年初我買土城路地29%，現在已經漲到89%，不用交稅且沒有奢侈稅的麻煩)
頭前/副都心想賣現在這個價位就等吧，前兩天在另一版上大大用的一個很貼切的名詞"抓交替"，來形容散戶投資客，真的很傳神~
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