朋友說了件有趣的事
跟大家分享，沒別的意思，不要太緊張
他說啊，他有天在逛林森北路的時候
遇到一個有趣的人
那個人說，要帶他去一個有趣的地方
那個人說，那個地方啊，有他夢寐以求的美麗姑娘
環肥燕瘦，各自不同，價碼也不同，你可以自己挑選
那人又說
你想想看，為什麼你每次想要找姑娘，進去一看，都遇不到你喜歡的美麗姑娘
可是別人，那些醜不拉機的色鬼，都可以左擁右抱好不快樂呢？
「而且還超便宜！」那人說
「答案就是：因為你沒有跟我做好朋友！ 」
「5趴，只要5趴」那人說
「只要5趴，加上成為我的好朋友，就幫你介紹超便宜的好貨！ 」
我朋友聽到，嘴裡的可樂差點沒噴出來
我朋友說，阿你這三七仔！只要動動嘴巴，衣服不用脫，腿也不用開開，就要跟人家收5趴，而且你另外還又跟小姐抽頭，對不對？
「什麼抽頭，講那麼難聽！」
那人說：「那叫專業的服務費！」
「哼！你不給就算了。你看那邊那個醜八怪，每次都吃到超便宜的嫩妹，因為他是好咖，他每次都給我10趴！....而且人家姑娘讓我抽服務費也是天經地義的，因為姑娘也想收多一點啊，誰不想遇到付錢爽快的好野人？所以姑娘當然也要跟我做朋友！跟我做朋友，我才會介紹她別人遇不到的有錢恩客。你以為有什麼姑娘要便宜你這個窮鬼喔，我呸！」
那人呸完，頭也不回就走了。
我朋友說，這年頭啊，連三七仔講話都這麼威....
....台灣果然是好地方！
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
想當富爸爸 wrote:
昨晚跟朋友喝酒聊天朋...(恕刪)
人家是舉例投資客為了買到便宜物件，甚至願意幫賣方墊服務費，如果覺得現行服務費太貴，您可以
1. 催促修法
2. 像我一樣拒絕透過仲介購屋，自行找到屋主還談成交
否則一個付5% 一個付3%，當然有錢是大爺
Eric4u wrote:
人家是舉例投資客為了買到便宜物件，甚至願意幫賣方墊服務費，如果覺得現行服務費太貴，您可以
1. 催促修法
2. 像我一樣拒絕透過仲介購屋，自行找到屋主還談成交
否則一個付5% 一個付3%，當然有錢是大爺
等今年過完,大家再來看仲介業剩幾家能撐下去的,就知道了....(台北市商辦的除外)
現在是投資客不願殺價出售,僅管他們殺價出售還是有賺頭,當除..我說的是最不含最後一波上車的呆子...
買方也不會隨意進場,我有時看到論壇上有人寫,訂了那裡的建案,個人都覺的有點懷疑說,因為新聞也在報,8月成交量又縮,或許8月成交量縮小1X%沒什麼感覺,但是,如果以今年4月開始看好了
10,000間降10% = 9,000間(4月)
9,000間降10% = 8,100間(5月)
8,100間降10% = 7,290間(6月)
7,290間降10% = 6,561間(7月)
6,561間降10% = 5,905間(8月)
5,906間降10% = 5,314間(9月)
5,314間降10% = 4,783間(10月)
4,783間降10% = 4,305間(11月)
4,305間降10% = 3,874間(12月)
各位再來慢慢看,降到12月會降多少??好像算起來最少降了62%吧..
再來是買方強勢,如果仲介不強力說服投資客降價,那麼自己只有先換工作的一條路才對.
個人的看法..
浮洲合宜住宅除了影响了房市買賣外,還影响到了包租公..
以合宜住宅定出的租金,不會超過房屋總價的 1.65%..
而現在大部份包租公們的報酬率大約都在2.5%~5%左右..
10%的合宜出租宅,新大樓喔,算釋出430間,那麼代表那些投資客或包租婆們以租代售的算盤又虧了,因為租越久,銀行利息虧越多..
房價要不要跌,加上房價透明化登錄,假設土城海山目前開價35萬,成交價打個8折,算26萬,今天只要上網查到有一家成交在26萬之下,我想大部份買家就會拿這案子再來殺價,終究房價還是要合理化....
俗話說的好,出來混總是要還的,暴漲了多少,今天你貪心沒脫手,就慢慢還回來吧..
有房仲前輩教導過小弟，一間房子如果要在短期內高價成交，主要影響的有四個因素。經過小弟從業五年的實際印証，的確是很高明的分析，細項的部分小弟再加強補充。
四個因素：「地點、屋形、價格、屋主」
首先是「地點」，地點是買方最主要的需求屬性。
如果您是屋主，如果您的房子是在好的地點，就會變成您選擇要賣給誰，而不是等誰來買。
在板橋，十個買方裡面有九個找捷運站附近，另外一個找學校旁邊。
地點也會影響後續房子的增值性。基本上「強者恆強」是較安全的選擇。
在房市明顯看漲的時候，熱門地點會帶頭向上漲，而當房市下修的時候，熱門地點的抗跌性也會明顯表現出來。
「屋形」則會影響買方的接受度。
正方形的屋形，隔局明顯的會比狹長的房子好規畫，更別說是「三角形」之類的房子了。
「地點」和「屋形」是屬於很難變動的因素。除非都更變更地點，或是利用「增建」變更屋形。
「價格」影響買方的看屋意願。
房仲有一句玩笑話：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」，這句話很直覺簡單。
但如果您是屋主想要賣高價的話，就要思考讓「房子的價值大過於價格」。
「價格」想要賣高，就必須要思考如何讓買方認同房子的「價值」。
當買方對房子的認同價值上昇，自然房子的價格也會上昇。
「價值」的簡單增加方法，包括屋況的清潔、環境的綠化、室內明亮度的改善等…
更專業的手法，可以請教適合的房仲人員。(例如小弟曾經賣過新埔的一間公寓，成交每坪29萬，當時平均成交的行情是約23、24萬。)
「屋主」影響售屋的速度和交屋的順利度。
如果您是自售，那麼最好您要對行情很有概念，再加上對「談生意」有經驗。不然很容易越賣越煩。
當您對行情不熟悉，就算買方出價合理，您當時也不見得願意賣，就會變成「拿錢換經驗」…
有些屋主很久沒有房屋買賣的經驗，自然對現在房仲常見的「斡旋」、「安全交易」(屋主拿到買方款項的時間點和一般房屋買賣有相當的差異)，不見得能接受，自然就會影響交屋的順利度。
一些從業心得，希望對您有幫助。 祝福您賣屋賣到好價格，買房買到賺錢屋~
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