下新莊-捷運臻境與峰景鳳翔，該怎麼選？ (第6頁)

hijack5702

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51樓

2011-07-26 6:17

本文自刪！本文自刪！

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hijack5702

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52樓

2011-07-28 0:20

下面就是我用他的資訊算一遍
35P-(12/2)P =29坪 (扣掉停車位後)
500/29= 17.24 萬/坪

結論: H大也沒賣的比較便宜
當然以上很多都是猜測~~只能待H大釐清‧‧

樓上的算法很奇怪，本不想再回應，但算出結果差太多，
讓我還須再釐清！

半個平面車位持分算60W
公設比32%
實際室內面積 23.5P/(1-32%)= 建商銷售面積34.5P
假設以賣價485W計
則每P單價只有 (485-60)/34.5=12.3W/P

以下新莊丹鳳高樓層邊間有前後陽台三房兩廳和半個平面
車位持分，號稱雙捷運住宅來講，其實賣的真的很便宜！
很便宜！
房子賣了以後就是神清氣爽無負擔，啊！真正福氣啦！

shellpig

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53樓

2011-07-28 9:45

所以真的是仙境？
不透過仲介的話這個價錢在那邊真的還算差不多。

但是半個車位是什麼意思呀？
權狀裡頭有但是又不能停？＠＠？

Qoo74263

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54樓

2011-07-28 12:15

shellpig wrote:
所以真的是仙境？不透...(恕刪)

若真的是仙境那個建案的話(還是他賣出的是中山路上的伊吉邦?)
有賣出當然該高興了
號稱雙捷運建案(事實上離2個捷運都一段距離)
這個社區在青上路上真的是新莊往林口通勤族的惡夢

離機場捷運線是很近(是捷運沿線的建案，但是不是捷運站旁的建案)
可以享受到的僅有它的噪音吧

不過不在這個討論串的討論範圍
不再多言
有興趣自己找01的相關討論串

hijack5702

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55樓

2011-07-29 9:02

我最討厭人家亂批評我的社區！
新莊捷運、機場捷運、環狀捷運開通，所有新莊的
房子都是捷運住宅，有甚麼好誇耀的，一些以捷運
住宅為名亂開價其實周邊環境也不怎麼樣，不是位
於兩個捷運站中間，就是走路到捷運站都不方便，
人行道擺攤湯湯水水，修理汽機車地下工廠一堆，
最重要的是我家不坐捷運，為了捷運1P多花20W，
我才沒興趣；又不是坐捷運不要錢！
自然生態青年公園很不錯，賣房子要是這點會吸引
我，我當初買這裏也是因為這個，其他對我來講都
是廢話！

nspig

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56樓

2011-07-29 9:52

nightmare999 wrote:
最近看了幾個案子，目...(恕刪)

回歸主題
這兩間我不會選鳳翔原因很簡單
乙工以後如果房子鄰居要開設小辦公室等等的基本上你們是沒有權利說NO的
不管住戶買賣時候簽什麼合同對方要開就是可以開畢竟這是法律問題
住戶合同是不能違反法律的...那只是簽心安的而以
至於有沒有可能變更成為"住宅用地"
我只能說目前看不到可能性
去年六月去看業代就說 12月會變更說得頭頭是道
還說她也好想買
現在已經是2011年7月了有變更成功嗎??答案是沒有
連指標都沒過了更不用談這個了
如果是要拿來賺錢就是自己考慮哪個會漲了
自住還是盡量避開乙工的會比較好後續風險真的太高了

nightmare999

nightmare999
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樓主

2011-07-30 0:34

說到乙工的工業住宅，
不知中和的[元氣大鎮]...現在是怎樣的情形?
有人知道嗎?

nspig

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58樓

2011-07-31 6:30

nightmare999 wrote:
說到乙工的工業住宅，...(恕刪)

就一樣是乙工啊....沒進展應該也很難有進展吧....
看哪個地方敢開第一槍後面就沒完沒了了...

lepo3721

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59樓

2011-07-31 7:57

nspig wrote:
就一樣是乙工啊......(恕刪)

乙工是沒法變更!除非立法院修法通過!業代只會唬爛騙消費者

lulalla

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60樓

2011-07-31 19:06

lepo3721 wrote:
乙工是沒法變更!除非立法院修法通過!業代只會唬爛騙消費者

其實不對。

都市計畫土地使用分區的主管機關是縣市政府的都市計畫委員會。
然後要報中央內政部營建署核定。

基本上變更分區不用修法，
可以闖過這兩關就可以變更。