新店三輝君匯 (第6頁)

萌貓

萌貓
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68分

51樓

2011-06-02 16:56

跟國泰天母御莊的200萬比
三輝君匯的70萬正常多了
天母御莊雖然有陽明山水庫跟陽明山九降風加持，以及兩家百貨公司
但少了捷運
頂多賣80萬吧!
但現在天母的新成屋居然都在100以上...

王國人才

王國人才
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47分

52樓

2011-06-02 17:40

新店貴也不是沒道理
每次上下班時間看到北二高中和交流道堵成那樣
相對新店端因為有兩個交流道頂多在安坑隧道會塞一下
而且新北市除了新市鎮之外那邊的平均路寬有比新店寬
更不用說居住環境至少新店還有點山水
雖然有工業區也以辦公室跟倉儲為主
現在連安坑地區的交通建設都上來了
將來有錢的話我還真想去安坑買棟別野當度假小屋 ^++^

polu

polu
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8分

53樓

2011-06-02 17:56

萌貓 wrote:
跟國泰天母御莊的20...(恕刪)

相信我天母的價值的跟捷運.百貨公司什麼的完全沒關係

兩地區域質感有差...

倫大

倫大
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54樓

2011-06-07 23:34

看到價錢整個傻眼
比寶徠、養心殿更敢開價
中樓層報價破80W/P
真的不知道該說什麼才好

cjyu

cjyu
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0分

55樓

2011-06-08 11:09

前兩天有去參觀，他分A、B兩邊，A靠北新路，B靠後面巷子...1層4戶，有六十幾坪跟五十幾坪2種產品~我去參觀了他的五十幾坪(B)...樓高約3米35(扣掉樓地板實際約3米2)，先說我覺的還可以的部分:公設比27-28%~我自己覺得他公設比還算滿意的項目(有閱覽室,健身房,星空會館-可以在頂樓看VIEW)!因為我們都不喜歡跟鄰棟棟距太近所以大概得挑8樓以上才不會與對面鄰居"相對看"，因為B面對面的房子有6樓，僅有消防通道之隔~還有，他的配備:leicht廚具、hansgrohe龍頭、TOTO全自動馬桶、四合1暖風機(這是附康乃馨的)、全室熱交換器、日本三菱原裝冷氣等...，值得一說得是他還附了1個隱藏式冰箱(聽接待小姐說這1個就要好幾萬)，是很美啦!但是我想羊毛也是出在羊身上滴~

後來看到價格...B面8樓的開價一坪要79.XX萬，含不含車位，如果在加上B5樓層的"小車位"200萬~1坪開價勢必要破80萬....我真的一整個傻眼~不過，也許現在不論新店或是其他地方都是這樣天價啦!參觀完之後~我們心裡都想著謝謝再連絡!畢竟這樣子的價格...連談都吸引不了我去談~因為這個地點,到捷運站還要一小段路(感覺上他正好在大坪林與七張中間)，雖說以後有裕隆城加持....但是我們真的沒有想談的慾望!唉~~~真的好貴啊!

PS.我們其實之前大多看木柵區的房~感覺上,價位還沒飆到這個地步....我真的無言已對!

萌貓 wrote:
跟國泰天母御莊的20...(恕刪)

倫大

倫大
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56樓

2011-06-08 20:38

我來補充好了
基地近540坪，臨北新路退縮3米6
74戶住家+4戶店面，23樓/B5
一層四戶兩部17人份電梯
正面北新路兩戶58坪
背面臨小巷兩戶65坪

代銷也擺明拿此案與寶徠案相比
代銷的話術為此案臨北新路非巷弄住宅
公設只有近28%，雨遮坪數小，實用坪數較大
單價理所當然要比寶徠高

結論：
基地太小突顯不出豪宅氣勢
公設比低換來單價過高，對自住、投資客來說未必接受買單
停車場一定要從窄小9巷進出不易

好不好見人見志，以上資訊僅供參考!

zzxcv

zzxcv
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57樓

2011-06-09 8:56

倫大 wrote:
代銷的話術為此案臨北新路非巷弄住宅...(恕刪)

代銷大概當北新路是仁愛路或是敦化南北路?!... 臨北新路優點在什麼地方? 車流量大又吵, 空氣又不好..

3a1993

3a1993
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58樓

2011-06-09 12:33

zzxcv wrote:
代銷大概當北新路是仁...(恕刪)

臨馬路總比臨小臭巷子好

PFC台灣黑熊

PFC台灣黑熊
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59樓

2011-06-09 17:08

3a1993 wrote:
臨馬路總比臨小臭巷子...(恕刪)

夏天或天氣變化時的瑠公圳味道也不優.
有空走到件物的左邊(面向大門),您就知道我在說啥事....

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Apple Sour

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60樓

2011-06-09 17:51

臨大馬路也算是優勢喔?

說實在的, 不覺得他值70萬一坪....她臨馬路那一排的舊房子都又舊又醜. 地段感覺不出有甚麼高級的.

極景這邊還感覺比較漂亮&高級哩.

70萬一坪, 不如去買寶徠花園.