adonis1013 wrote:
蘆洲水湳重劃區快點重...(恕刪)
請教一個重劃問題。
如果100坪地，重劃前 一坪 18萬。
重劃後，取得50坪(假設50%取得重劃土地)，但一坪 30萬(假設重劃完成時市價，非以後增值市價))。
那地主損失: 50x30-100x18= -300 萬
政府會補償給地主麼?
另外想請教，重劃的地主得失是如何計算出成本的?
TKS a lot!
pengkuofeng wrote:
水湳不要太早重劃啦....(恕刪)
除非有外在因素使房價崩跌，像你說的金融海嘯，不然未來水湳重劃區的房價一定比南港子高。
另外再補充一點，蘆洲很多在地的田僑仔是不會賣地的，他們通常會自建或合建，在沒有龐大的貸款下，把大部份的房子留下自住或出租，所以不可能低價出售，再來，蘆洲之前也造就不少田僑仔，有些是願意花錢幫下一代買一間1000萬以上的房子，最後士林北投的客群是可以接受走路到捷運5分鐘(未來水湳重劃區)，房價一坪低於40萬的新大樓。
我的結論是，未來水湳重劃區離蘆洲總站走路10分鐘內，建商蓋的新大樓(十樓以上)，成交價不太可能低於一坪35萬，至於地主自建的華廈不太可能低於30萬，或許有格局較差的，低於30萬，但有可能低於25萬嗎?
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