劉小嘟 wrote:
哈 原來我尊敬的P大也來我們新店看房阿!
跟您報告一下! 新店北新路沿線幾個建案 建商都屌的很!
小弟的家兄 也跑去看了,接待人員問我哥住哪,我哥回他:我新店人!
接待人員馬上拍拍我哥的肩膀說 :大哥 歹勢啦~我們這只賣台北"市"人拉!!
是真的嗎?
這有點太誇張了點...
逛過幾間接待中心, 大部份還是台北市的建案
都是穿T恤/短褲配涼鞋(非故意, 假日時正常的休閒裝扮啊)
走路去或開車去都有, 車子也很普通
也沒遇到過什麼不愉快的事
是真的嗎?
這有點太誇張了點...
逛過幾間接待中心, 大部份還是台北市的建案
都是穿T恤/短褲配涼鞋(非故意, 假日時正常的休閒裝扮啊)
走路去或開車去都有, 車子也很普通
也沒遇到過什麼不愉快的事
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1. 有沒有看到一百米遠的鐵皮屋 , 那就是未來的捷運站 .
2. 有沒有看到這一棟 , 你們的需求就是這一棟 , 不過現在整修中不能帶你們進去 . 預計九月開賣 .
3. 請留下電話與聯絡資料 .
4. 代銷(男) 對我們說 , 這棟九月開賣 , 我到時會打電話給你們 , 如果你們一個禮拜內沒來就不需要來了 .
5. 給我們一份DEMO PAPER . 什麼也沒介紹如公設 , 總建築物,建材...等 .
6. 沒給初步報價 , 連報價單也懶的寫了 .
PS : 我們轉往X堤與伯X晶鑽至少還帶我們進去看屋 , 建材 , 公設及初步報價等等 .
My feeling
a.) Shit . 看我們騎機車穿便服是看我們買不起是吧 .
b.) 我們帶著頭期款簽約金來看房子是這樣對客戶的嗎 ?
c.) 事發到今也有一年了 , 從未打電話給我們 . 我想根本就是把客戶的資料丟到垃圾桶去了吧 .
隔不到一個禮拜 , 我跟女友在深X附近的新建案信義X上 , 第一天看環境,建材還有初步報價等 . 第二天就去砍價然後下訂了 . 然後購買價與長X給我的價錢是差不了多少的 . 畢竟我們還是喜歡比較安靜且又方便的地方購屋 .
現在已經過了快一年 , 我在Costco的路上還是看的到長X大鎮的廣告與工讀生發報 . 我就在想~不是說一下子就賣完了 , 怎麼過了一年還在賣啊 ? 根本就是 Bull Shit ! 我現在想起來 , 被看不起的感覺真的很不爽 .
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劉小嘟 wrote:
哈 原來我尊敬的P大...(恕刪)
真的嗎？那該去給建商洗臉了！女王全家去看，也是老新店，聽說裡面的人哈腰鞠躬到不行，想不到態度差異
這麼大，難道住新店就不是人喔？
P.s 女王住民族路和北新路交叉的那一棟啦！
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yangyush001 wrote:
這位先生穿內衣拖鞋基...(恕刪)
服飾?這是上流階層的通關密語吧.
上流階層中,正式服裝=有禮貌.沒有合宜的服飾=沒禮貌.
我這種在中下階層混的人不吃這套.
我打扮得隨隨便便去便利店買菸買酒,去便當店買午餐,去銀行提款,存款,買賣基金股票.我沒有侮辱任何人的意思.
只要我客客氣氣守規矩,沒有人會說對不起你穿太隨便我不做你生意.
我自己店裡來了服裝破爛的流浪漢,只要他不騷擾其他客人,我一樣招待他看東西買東西.
我們這種水準的人,判斷一個人有沒有禮貌看的是態度,談吐.不是衣裝正式否.
所謂正式的服裝完全不適合油汙和泥鏽.
為什麼代銷小姐,仲介用衣裝來判斷我沒禮貌,在你們看來是這麼地自然,很應該的呢?
之後我一樣穿著隨便去其他建案看房子,還是有小姐願意客氣接待我.她瘋了還是太閒?我覺得都不是.
我覺得她是有認真打開心眼在判斷我是否有買屋意願,看屋誠意.
其他大部分接待的小姐,只會憑衣裝,交通工具來判斷一個來客有沒有誠意.這就叫勢利眼吧.
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KEN91 wrote:
服飾?這是上流階層的...(恕刪)
不管如何,
穿衣服還是要看場合...
買房子一下都幾百萬的,
穿件適合的衣服不過幾百幾千,有差嗎?
代銷認真的介紹,至少一小時跑不掉,
當然要選個適當的目標,才不會浪費口舌...
成交簽約才有獎金,介紹可是一毛都沒有...
人家也要過生活啊...
去試探代銷的誠意是沒用的...
房子買了是你要住,
跟代銷看你的眼光有什麼關係?
當然可以穿內衣脫鞋就去接待中心看屋,
但如果被人家請出來,
也沒什麼好抱怨的不是嗎?
也許他失去了你這個客戶,
但他獲得接待下一個客戶的機會,
誰會成交不曉得,那是他自己做的選擇,
各位何必那麼生氣?
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高嘉鴻 wrote:
你倒是說說你的看法....(恕刪)
基本上.....你買1000萬的房子自備3成大多是200或是300,為何?你銀行核貸總是會有偏差值,到時不夠怎麼辦?
很多人買屋都會忽略自己的自備款計算以為1.2成就可以買結果銀行核貸往往最高8-8.5成,不夠勒?要怎麼籌?
常常很多人中招然後搞得麻煩1堆,其實買房子的時候先思考計算一下大概的自備款3成預定設定會比你核貸低於8成結果得跑各個辦法還有效益.........
你自己設定3成只有16萬,那自然而然貸款500青年房貸最高給你400,剩下的怎麼辦?超貸?還是?
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很快就聯想到泡沫又即將成型了 只是這泡沫要吹幾年不得而知
回想多年前在新店做房仲時已經接近泡沫末端了
那時剛退伍兩年吧 18年前 一樣也是街頭房屋仲介林立
各大仲介公司徵人不計其數 養活了一缸子人
光新店民權路就有幾家小型酒店 有些同事業績好到三天兩頭就往酒店跑
那時的景況剛現在有些類似 但不盡相同
比如說那時的貸款利率高達12-13趴 老爸15年買一間華廈住宅貸款400萬月付就要3萬6吧
那時真是台灣錢淹腳目的年代
現在的利率水準低 因此導致於大家對於房貸不痛不癢 也就用力的買使得房價變相的往上攀升
今天遇見一個朋友聊了一下
幾個月前他在民生社區買了間20來年的華廈住宅
26坪 貸款1400萬 月付要6萬多 沒問他要付幾年 閒聊也沒問很仔細啦
雖然年剛過40 也看了多少潮起潮落
但對目前房價高漲的現象還是感到相當疑惑
然而建商 房仲 是這波最大的獲利者應該是無庸置疑的啦
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