joe60936093 wrote:
此區域.幼稚園.國小.國中.高職.通通有.也有新設立警察局.未來也會設立消防局.
看好人口持續增加後將會有新商圈成立.10年內.若加上尖山里.將型成新的人口遷入地區.
二橋國小後面這2天又有一塊地數百坪在整地.預估又是另一個大樓推案將動工.
原本此地也荒廢.最近2天整地.但推案建照並未貼出.
說真的~~二橋這個區域想形成商圈是很不容易的, 一來沒有任何的都市計畫, 再者, 整個住宅的規劃都非常的零散, 他的優勢就是安靜罷了~~
況且, 二橋國小後面的地跟再後面的公墓離太近了, 真有建案出來誰敢買, 更何況附近較大的建案也都還沒完售, 供需在這個區域還不夠成型~~~
但就像大大說的, 這個區塊就是夠便宜啦!!!!
近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
2011.1.6
個人無名
http://www.wretch.cc/user/JOE60936093
內文搜尋
從 APP 打開
X