pennyhou wrote:
我是覺得如果你真的非...(恕刪)
不要被兩千億的優惠房貸,以及代銷的話術給嚇到
要買房的人很多
外面的物件更是多(新屋,新古屋,中古屋,公寓...)
優惠房貸,每年都有,今年沒申請到明年再來
總價砍得下來,比你利率優惠多少都還划算
小司 wrote:
wsling您好: ...(恕刪)
不曉得樓主的預算,是因為現金不足,擔心貸不到那麼多錢,已扣除裝潢預算,還是其他的原因?
若三十萬的差距是您對物件的估價上限,而非關自備款的問題,那真的只能繼續跟代銷凹,換樓層或棟別
因土銀可替您貸到八成(若您本身的條件也不錯)
兩成自備款+17萬代收款(交屋時還會酌量退費個兩三萬,另外,裡頭有兩萬是屬於裝潢押金,遲早會退的)
自備的現金中,又可扣除下訂刷卡的十萬左右
若是事先將裝潢款先扣除以致於現金不足自備款的部分
則可問問名軒是否可跟配合的設計公司,一起貸裝潢款
抑或,您可先將房子空著,過半年或一年,再來進行裝潢
裝潢的總費用可能也不如您想的高喔
(一般都是估一坪一萬,但若不作天花板,不做全室木質地板,不一定要日x大x牌的變頻冷氣,則可再降)
(況且現在是冬天,也可以先不要裝冷氣)
不希望看到樓主很喜歡這個物件,卻又因為差了三十萬的情形之下,錯失這個好房子
幫你想一些方式,希望可以提供更多思考的方向,讓樓主早日圓夢!
(代銷不打來,你也可以主動出擊,不要灰心,加油!!)
我已經驗屋囉~ 名軒的人態度還不錯哦~ 提供一些訊息給你參考
驗屋的時間不會長~ 主要是聽他解說!! 也有看廁所的排水、和插座是否有電
其實整個房子弄的真的不錯，所以問題沒有那麼多，也沒有一堆空心磚
(因為我敲了整屋子一遍)
一般網路有提到驗屋要注意的地方，他們沒法子現場確認的如下
1、冷氣排水口(拿水管測)
2、電視孔 (拿電視測)
但名軒的人都有掛保証，我想股票上市公司應該是會注重評價的(還有0800電話)
而且房子還在賣，所以我就不是那麼擔心了! 名軒的人態度都不錯! 現在就看看
交屋的時候，會不會和驗屋的時候有落差了
( 名軒: 請放心，我們一定會在驗屋弄好的!!也會整個幫你再看過一遍的!!)
B2停車場的柏油好像下星期就去舖好，就可以看到我的停車位啦!!~~
1、皇翔太陽城那兒好像可以看到火葬場?? (好像有些地方是面火葬場的，不知道是就在旁邊，還是只是看到而己)
2、太子汽車那兒好像是會蓋住宅
(是不是遠雄不確定，但不會用乙工，會先都更後推案~ 會在捷運開通那段時間推案)
3、特2道路好像「土城-->板橋」段會在一○一年通車，是用分段通車的方式
4、住的地方前面，每星期二會有一個小小小的小夜市~ 因為我那天去的時候有看到
5、土城應該是會蓋第二個交流道，清水交流道，朱立倫當選後，機率應該很高哦
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/nov/5/today-taipei2.htm
6、延伸上一點，遠雄好像在那兒「清水」會推幾千坪的建案，那附近也會是潛在投資區域(等交流道通車後)
7、彈藥庫那兒好像也會在作一些公共建設，附近也會有建案要推(明年)
8、我覺得土城是屬於會「補漲」的區域，朱立倫當選後，應該會致力推土城地方建設 (因為大建設公司也要推案
，不然三峽、林口的房子是在貴什麼?? ) 土城整體房價應該是看好的囉!!
如果對建案有興趣的人，一定要花些時間來看看~ 我自己是覺得投資效益應該是不錯~ 現在買~ 通車前三個
月賣~ 應該會有效益~ 但我自己是要自住啦! 所以沒差~~ 在比了三、四家後，我昨天已經確定了系統家具
商 ~ 設計師人超好~ 重點是CP值很高! 所以就簽約了~ 圖畫的超快~而且有美觀~ 哈~ 因為有的設計師和系統家具只出「平面圖」或「線圖」~ 現在就是再看看作的如何了!!
waterjulia wrote:
1、皇翔太陽城那兒好像可以看到火葬場?? (好像有些地方是面火葬場的，不知道是就在旁邊，還是只是看到而己)
火葬場在山坡上，從火葬場是可以看到太陽城，從太陽城可能是某些戶會看到吧。遠眺應當是還好啦，
我只覺得是那些隊伍經過的樂音比較擾人。
2、太子汽車那兒好像是會蓋住宅
我是期待它變商業區 ^_^
但工業區裏不乏有頭有臉的上市大廠，像太子廠旁邊就是正崴電子。要發展成住宅區，這些廠要搬走嗎?
如果是把頂埔高科和工業區整合起來，往內湖園區的方向發展，或許等個十年?
4、住的地方前面，每星期二會有一個小小小的小夜市~ 因為我那天去的時候有看到
這我覺得是扣分
原本名軒還沒蓋的時候，他們是就擺在圍蘺前。
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