jerry898901 wrote:
領賢目前四房中樓層一...(恕刪)
但是領賢他已經沒有三房了
柏悅二 三 四 房 都還有
口袋不深的我 目前 只能朝 二 三房來看
您說 成交27~31左右 先前有個葉小姐買柏悅 他買三房 37.46P含車位
我這樣換算下來 他買到31萬左右 他這樣算買貴了?
請問要怎麼殺價 才能殺30內呀?
EVENAEddie wrote:
但是領賢他已經沒有三...(恕刪)
我所說的價格都是把車位價格與坪數扣掉後算出來的,一般來說這樣算出來的價格單價還會較高,建議你算時也要如此,車位是算個的,重劃區坡道平面一般均價在150萬左右,但全坤峰景水豔陸江當代陸江A+這種車位可能開到180萬,但緊臨重劃區全世界大概在120萬,可見不同建案車位價金也有很大差別,又如領賢等級的建案車位開160到170就明顯過高,我所說的價格都是實際有人成交的價格,柏悅成交後退訂的時有耳聞,建議你考慮清楚,真的還是要買,談價其實也很簡單,帶十萬塊放桌上,我就這價格你要賣就收訂,不然我也沒辦法,其他的讓代銷小姐去傷腦筋,如果他不理你,改天換個人去找不同的小姐用一樣的方法,我是不太相信每個代銷都這麼有種敢跟你賭.
不過你的出價還是要看位置格局,同一建案不同棟別與樓層及外部因素視野景觀風水,價差上百萬是很正常的,以你的出價如果標準只是要買到柏悅,就出太高了,如果自認本戶是全建案最優的,似乎就又太低了點.
如果有價格考量,又不在乎風水的話,建議你可以再等等,必竟他餘屋還多,等他要結案時,也許有機會買到連你自己都不敢相信的價格.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
EVENAEddie wrote:
我今天又跑去詢問了一下
B1大車位185萬 小車位180萬
B2大車位175萬 小車位170萬
B3大車位165萬 小車位160萬
有附一個機車位
汽車的坪數12.77坪
如果用葉小姐買的1337萬 買到37.46坪來說 車位12.77
他實際買到坪數為50.23坪
這樣一坪就是26.62萬
您的意思 是要把車位含進去算??
我看到的是30.12坪 車位12.77 B1大車位
這樣算我1180萬還要加上15萬的代書費雜項
我這樣能付訂嗎???...(恕刪)
車位建商不給殺我們自己算,你才會知道自己實際買到單價為何,也才能在建案間做比較.
B1大車位建議你抓150萬,機車位重劃區內幾乎都有附,也是在公設裡,也是你自己花錢買的,只是不像汽車位一樣把坪數價格拉出來單獨算..
以葉小姐的來算:(1337-150)/37.46=31.68萬/P(這價格已經是我聽說最貴的了)
你的每坪單價等於(1180-150)/30.12=34.19萬/P,我的天阿真是貴翻了啦!
如果真是這價格勸你放棄吧,你的選擇還很多,除了前面我提到的幾個大坪數規劃的案子外,應該有很多機會.
車位不管坪數多大都只能算個,千萬別被建商灌水的話術給騙了,而且重劃區大多都是法定車位是登記在公設裡,把車位坪數最大化可營造大車位的假像,又可在坪數拆算時製造低公設的假像,其實都是煙幕彈罷了.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
內文搜尋
從 APP 打開
X