[問題] 有開發公司來家裡詢問是否加入改建? (第6頁)

aj0526
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51樓

2010-04-09 15:46

liveabcd wrote:
真的...如果再巷子...(恕刪)

沒錯,
我家就是血淋淋的例子,
是一棟4層的老公寓,
旁邊是學校的純住宅區,
大約10年前也是有建商來談改建,
要改成電梯7樓雙併的公寓,
也是住戶不用出錢+提供租金(和大大一樣,但是金額比較低),
但是實際使用坪數會變小一點,
樓層是往上加一層(1變2,2變3,3變4,4變5),
1,6,7是給建商賣的,

我們住2,3樓的都比較贊成,
主要是住4樓的,
因為頂樓他們都有加蓋,
所以要求建商給他們2層,
不然就是一樣讓他們住頂樓,
而且也一樣要加蓋,
所以最後談判破裂,
等到現在,
變成是快40年的4層老公寓,
賣也賣不到好價格,
家裡也沒錢換.

a1b2c3d4e5

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6分

52樓

2010-04-09 16:14

abcdefgxyz wrote:
土地只有12坪, 你好有本事可以多蓋出一棟雙拼的大樓
建商給的條件以經算不錯了,怎麼會吃人夠夠心狠手辣幾倍幾倍在賺
建商如果真的是吃人夠夠,地主們可以自辦都更.

每個人的看法都不同,我不想再回應"多12坪可以多蓋5層樓"的言論了.
...(恕刪)

搞了半天,原來你沒看清楚樓主的文章
樓主很明確的說:據說依容積率只能蓋7樓，如果將我家的土地也納入的話，這樣他們就可以蓋12樓

所以建商因為加入樓主的地而可以多蓋5樓
但是建商卻只願意給樓主
1.房子改建我們不需要出一毛錢
2.依我們現有地契上的坪數會多給我們 (約50坪) 當然樓層不同價位也不同，車位也另外談
3.每個月會給我們15萬租房子，直到房子改建完成 (半年給一次)
4.如果改建完成不要房子，可"保證"每坪32萬跟我們收購

這不是建商賺太兇,不然是什麼?

maykokao

maykokao
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53樓

2010-04-09 23:09

問原po一些狀況

---------------------
路
---------------------
甲 |A|B|C|D|乙
　 |--------|
　 |新　建 |　
　 |基　地 |

同意合建的是A,D or B,C
路是幾米寬,大馬路or小巷子

甲與乙的部份是住宅or馬路/防火巷

若同意者為A,D,且路為大馬路
其實原po可以擺硬一點,
巷子可能不能那麼強硬

如果是b,原po家為A
那要多做一重考量,

甲為馬路,那還是同意了吧
因為你後續再改建的機會不大

甲為住家,請評估日後一起合建的機會
但是若甲也是合建的一部份...
那....還是答應吧....

你先把你家週遭的情勢摸熟點
再來看看也許就不會那麼慌了.....

Sakaguchi

Sakaguchi
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73分

54樓

2010-04-11 18:28

倘若真能多蓋5層，雖然地坪不大，但我想應該是臨路吧!!

臨路的房子容積率較高!!

中和中山路環球購物中心旁有個瓏山林的四季紐約，在他們的路口有個釘子戶，這個例子是血淋淋的實況。

建商本要徵收那最後臨路的一棟，但是沒談成，結論：建商這建案超醜，因為徵收過可以將現在的6米巷變成12米巷，建商輸；釘子戶也因為只剩下自己這塊地，所以無法再蓋，釘子戶輸。

不過建商輸卻沒輸釘子戶，因為建商賣完之後跑了，釘子戶卻永遠繼續留在那邊。

貪的人有時候只嚐到甜頭，但是懂知足的人卻能贏更多，從小的許多故事在耳提面命，但是我們總是左耳進右耳出，最後淪為空談。

前面有幾個人說的沒錯，有捨才有得，別想賺最多，而想賺到你想要卻沒辦法自己完成的就好囉!!倘若你不答應，要有把握未來可以自己達成，機會，稍縱即逝，現在有機會談，要清楚自己的籌碼，機會走了，就別再後悔。

林堉璘當初不是因為知道信義計畫區會發達才去買那邊的。有時候，財富只是為了那些有準備的人來預備的。

WII0726

WII0726
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55樓

2010-04-11 21:06

沒錯喔!
我住在板橋,我的新社區剛交屋
新社區的轉角處有一小部份沒跟著改建
讓此社區感覺缺一角
但它並不影響銷售
現在建商已經完售也轍退
唯獨看到那一小角落用鐵皮圍住
我想那將來要蓋房子是機會不大
因為形狀為細長條形
聽說就是當初條件談不隴
不知那地主現在是作何感受~

johnnyw0719

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56樓

2010-04-11 21:41

Sakaguchi wrote:
中和中山路環球購物中心旁有個瓏山林的四季紐約，在他們的路口有個釘子戶，這個例子是血淋淋的實況。

小弟在那附近上班..每每看見這個釘子戶...心中只會暗自竊笑...這個白癡釘子戶...鐵定是太貪心想要獅子大開口....
搞到現在這樣...只能孤伶伶的杵在那邊...完全沒有發展可言...既不適合住人也不適合做生意...呵~~

abcdefgxyz

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57樓

2010-04-11 21:53

johnnyw0719 wrote:
小弟在那附近上班..每每看見這個釘子戶...心中只會暗自竊笑...這個白癡釘子戶...鐵定是太貪心想要獅子大開口....
搞到現在這樣...只能孤伶伶的杵在那邊...完全沒有發展可言...既不適合住人也不適合做生意...呵~~

四紐建商跟釘子戶誰贏誰輸都不重要了.
造就出來的市容,很難看.誰輸最大呢?

幾年前轉角處收掉一家7-11,看這戶能不能拉皮成一間便利商店,生意應該不錯.

maykokao

maykokao
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58樓

2010-04-11 21:57

最近在市區老家看到這樣的建案基地

三線道
---------------------
xxxx　　　xxxx
xxxx　　　xxxx
xxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxx
xx　xxxxx　xxx
xx　xxxxx　xxx
----------------------
僅容一台小車的巷子

xx的是基地,兩旁都是十層高樓,
留白的是釘子戶
這基地真是冏到一個極致

那幾戶釘子戶就是,純粹不甩建商...

心得-地主的兒孫們以後會怨死老頭子

====================
題外話,樓上,輸的是市容
像我舉的這個個例子,
建商在附近另有一塊合建進行都更
他們不想在跟這塊的釘子戶耗了

哈普羅

哈普羅
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247分

59樓

2010-04-12 0:15

笑死...

從樓主最早發文到現在才一個禮拜，
都還沒說他們有打算提出什麼條件呢，
怎麼就被人打成釘子戶了！

一堆在推的帳號到底有沒有看清楚建商的條件？

喬丹毛 wrote:
最近住家對面...(恕刪)

沒參加改建會不會死？看來不會，又不是在旁邊或中間。
倒是他家這塊地要怎麼加入建案倒有點意思了。

bobowo

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60樓

2010-05-06 18:41

a1b2c3d4e5 wrote:
建商因為併了樓主的土地而可以多蓋5層樓
就算多給樓主一倍共100坪好了
應該不會虧錢,而且還是賺很多吧

蓋的樓層的高低，跟臨路寬還有建蔽率有關

不管你是蓋七層樓還是12層樓

最後的總樓地板面積都是要在容積率的範圍裡面的

沒有說多蓋五層樓，就多了五層樓的樓地板面積這回事吧

有錯還請拿出都市計畫與建築相關法規指正