cygnusx752 wrote:
市場透明?
近幾年來甚麼時候有所謂的市場透明
能否告知我 讓我多了解一番用功...(恕刪)
就是因為市場重來沒透明過，所以才會有這麼多不被人敬重的仲介，光靠隱瞞甚至欺騙的手段誘使人成交賺取金錢。虧你還好意思講。
cygnusx752 wrote:
照你這樣說的話
其實這世界更不需要仲介
開啟一個平台
讓賣家買家都自行在上面來往就好了
這樣更簡單...(恕刪)
事實上，如果真是屋主自售，本來就不用仲介。
這也是5x1成立的初衷，提供一個平台讓屋主買主自己去連絡、約時間、自己談。
(只是後來很多仲介利用這個平台)
那如果屋主自己沒時間賣呢？這時候就是找仲介的時候了。
從這裡就看得出來，仲介的工作應該是什麼。是不是應該是：幫沒法自行賣屋的屋主把房子在屋主預期價格內賣掉？
另外，在屋主開出的價格高或低於行情時，仲介必須提出建議。
如果每個仲介都是這樣行事，相信這一行是讓人尊敬的。但現實呢？
所以我一向認為：如果找得到屋主，絕不找仲介。
nomorelife wrote:
事實上，如果真...(恕刪)
說真的~如果買賣房子那麼簡單~幾年前開始有xx自售網的時候就不會有仲介存在了~這樣說好了~有幾個點參考看看
第一~省下來的服務費該誰受惠?比如一千萬的房子~如果是仲介成交~最高以一般來說是買方兩趴賣方四趴~買方付一千零二十萬~賣方得到九百六十萬~你認為買方會想給多少?賣方會想拿多少?如果你覺得買方會想付一千萬~賣方會想拿一千萬~恐怕你真的太小看人性了~實際上是買方會想給九百六十萬~賣方會想拿一千零二十萬
第二~買賣雙方的交易安全~如果遇到正常的買方~賣方~當然沒問題~新聞最近有報導~有人去租房子~複印權狀結果把影本還屋主~自己拿走正本~把房子賣給不知情的第三者~後來屋主知道了~打官司把房子又要回來~如果你是那買方~你何其無辜?
第三~價格認知~我遇過一個屋主~他常說他房子多少多少~以前台北市仁愛路多少錢他沒買~然後他要把他家也賣那個價格~靠背~板橋公寓賣帝寶價格~如果你是買方~遇到屋主跟你說這樣的歷史你會如何?(他說了整整兩小時)更常遇到買方說 : 我在這邊住二十多年了~這邊沒那個行情~我以前買xx萬~現在加個兩成叫屋主賣一賣啦~(比如行情四十萬他出十五萬~你是屋主你會怎想?)
第四~方便性~找自售屋主除了網路上~也有可能會在路上到處逛~找自售的~找到以後~要約他看房子~要配合屋主時間和買方時間~一次只有一間可以看~網路上的~如果你找的區域不是你居住的地方(ex:桃園找台北或是北市找北縣)你看到的價格跟地點~要適合你的不大容易~比如他跟你說離捷運多近~三分五分~結果是開車三分鐘~(你以為屋主不會誇大嗎)大老遠來只為了看他那間房子卻失望的回家~但是到仲介公司你卻可以看到好幾間你想要的物件~甚至這間公司沒有喜歡的~下一間公司也許就有~
說真的~那些數字網站大概都被同業佔領了~偶爾出現自售的~大概也很快會被我們攻佔~便宜的~可能很快就被秒殺掉了~不過說真的~要在那邊找到便宜的~難啦~會在自售網自售的不是對自己價格很有信心的高就是對自己屋況出奇有信心~去看一間~木板隔間他跟我說百萬裝潢~再加上那些房子屋況怎樣你根本不清楚~該注意哪些你也不一定懂~當然有做功課的就知道該怎樣注意~不過剛看房子的建議多看些房子讓自己累積怎樣判斷房子好壞才是~好的仲介~不只跟你說房子的優點或缺點~也會教你怎樣看房子~判斷房子的好壞~
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