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難道年輕人要成家買新屋就要被代銷看不起嗎?!

克保 wrote:
要是我可能會回嗆吧板...(恕刪)

如果有個人的個性問題的話,就不建議每次賞屋就當是演一場戲,誠如樓上大大所言買屋就是擺出姿態高才有好待遇,在這現實的社會裡本是如此。
不敢說每位建案的銷售人員都是騙子,但是應該都會想盡全力的增加個人的業績才是,除非整個銷售中心賞屋的人都人滿為患,不然挑一個準客戶會比一個只會白費時間與精神來的實用,記得沒錯的應對上門的賞屋客戶應是以輪值方式,業代要把握住每一次機會,其實各位大大也不需要因此而震怒,頂多是他有眼不識泰山或者眼睛長頭頂上罷了。

也曾被銷售人員以未預約為由或是直接告知每坪在35萬以上(八里)被拒於門外,但也都順利到報價超過2500萬的屋子賞屋過,所以千萬別還沒問報價前就洩漏出自己的購屋預算,寧願等業代開口提供報價後,在順口說出還在預算內,但要看看該建案的建材與施工品質而定。
後續不管喜歡或不喜歡該建案,都要找出不滿意的地方讓自己保留一點議價空間或不買得理由,是因為覺得沒有業代人員口中的價值而不買,絕對不是因為買不起。
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
tiway wrote:
如果有個人的個性問題...(恕刪)


嗯嗯~~我想我一開始就先告知我的預算的確是不太可行..........

謝謝大大的建議!!!!
呼應nexos21大大的話:

    要買新成屋要做好相關功課,包含附近的成交的價錢及環境,
以小弟2009年04月32歲於板橋後埔剛買房的經驗為例,由於當時跟母親大人吵架(小事賭氣),
因此氣的想從新店搬出去,本來要租房子外住,但剛好有2個死黨朋友要結婚,要我陪著去看房充人氣,
再加上其中一個死黨曾從事房仲,所以一路上從新莊副都心看到藘洲再看到重陽橋重劃區不下30個建案,
那時就開始慢慢做筆記跟著房仲死黨學習,看了二個月後稍稍有心得,
因此後來一個人就放膽在工作地點附近帶著女友假日去閒逛各大建案,
不過代銷的確很容易從外表看扁人,第一次假日穿著涼鞋及短褲去看,穿著又很宅,所以代銷就不想理,
但當時假日沒久少人看屋(股票還在3000-4000低點),所以硬著頭皮帶小弟唯一一組客人去看樣品屋,
一路上一直問我有沒有長輩要來陪看,連到下訂金簽約時也都問我為什麼都沒長輩來看,
一直覺得我是來亂的,直到拿出名片表明是工程師,問問年收入後,再加上女友全家就住在隔壁巷子20年,
代銷這時才知小弟是真的要買,在mobile01看到各位大大的建案相關價錢資訊後,
也請附近認識的行員幫忙鑑價查詢,最後又問了二.三個買在附近同事的買價,大概心裡已知道價錢在那些水位,
簽約前代銷一開始開價900含機械車位,扣掉車位60,算一算也要25.5/p,
然後一直問小弟有多少預算,小弟就從18/p開始喊價,甚至還跟代銷反應有查到有團購價,
代銷小姐聽完後,又跟小弟講因女友住附近再開鄰居誠意價800含機械車位,
小弟一聽仍舊不為所動,跟代銷小姐反應房屋缺點開始嫌東嫌西,
又嫌冷氣沒地方擺,管線動線不良,建案蓋太快品質不佳(mobie01大大的建議及觀察),
又嫌機械車位太爛,還需要付保養費,最後小弟還一直不停碎碎唸,
並拿出信用卡表明今天就要下訂金,但要求再降價到合理價錢,
因為小弟表示車位可有可無(預算不足),代銷小姐才又提出740不含車位,
但小弟還是不滿意,並表示改天再來看看其它建案,還故意把信用卡慢慢收回,
最後砍到19.7/1p成交共650,想想當時900砍到650價差真的很大,
如果不做功課,少說200就被A走了,不過後來母親大人得知小弟暪著買房簽約後,
問小弟為什麼不事先告知,因為母親大人竟然有認識的友人可以幫忙談談,
原來這個建案鋁門窗廠商是母親的友人,小弟聽完差點昏倒,
果然還是要長輩陪同才是王道,而且母親大人看小弟買房後,還慷慨解囊贊助50,真是有長輩真好,
順帶一提要簽約成交時,還有幾組代銷人員扮成買房客戶,假裝是其它買家,要跟我搶房喊價,
真的跟板上大大講的一樣,一看就覺得好假哦!我跟女友差點同時笑出來.
kelvin0202 wrote:
嗯嗯~~我想我一開始就先告知我的預算的確是不太可行.............(恕刪)

我在高雄遇到的卻是問完價格後就直接說超出預算太多, 買不起, 業代居然說沒關係, 反正來了就看看嘛, 說不定以後就買得起了......
是高雄的業代太閒了還是真的南北有差?
cohenchen0301 wrote:
呼應nexos21大...(恕刪)

問小弟為什麼不事先告知,因為母親大人竟然有認識的友人可以幫忙談談,
原來這個建案鋁門窗廠商是母親的友人,小弟聽完差點昏倒,
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透過熟人去議價買房通常會買貴
White bear wrote:
我在高雄遇到的卻是問...(恕刪)

900砍到650價差真的很大,是差很大沒錯!就看買者是否懂的行情及看出房子的價值
而650/900=72.22%
是略低於75% 算是很OK的!

只有為別人而活的生活,生命才有價值。
老自犬 wrote:
問小弟為什麼不事先告知,因為母親大人竟然有認識的友人可以幫忙談談,
原來這個建案鋁門窗廠商是母親的友人,小弟聽完差點昏倒,
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透過熟人去議價買房通常會買貴


有時候真的會這樣,代銷知道你讓熟人議價表示你真的想買,
故意讓你殺不了太多,熟人也砍了一些,有時出於人請反而會買貴
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