tommycheng wrote:
教授 市場
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2000：看空 跌
2001：看空 跌
2002：看空 跌
2003：看多 跌
2004：看多 漲
2005：看空 漲
2006：看空 漲
2007：看空 漲
2008：看空 跌
2009：看空 漲
2010：看空 ?
...(恕刪)
2003年市場是"漲"的(年末vs年初)，所以張教授在2003-2004這兩年是對的！
買了很痛苦而已
等到有一天價格開始下修時,你也不一定即時賣出獲利
現在跌個10%,你買嗎?負擔不起還是買不得
他的基礎不是要告訴你即時未來的漲跌
因為那是為投資者服務
真的以一個一般百姓的角度來說
需知道的是現在的房價與與所謂合理房價的相對水平如何
他只是告訴一般自住型買者現在平均市價
比一般百姓收入可負擔的合理平均房價高
現在怕未來續漲而更買不起房子的人
硬是買下去
但是當所有支撐上漲的條件過去後
理論上會修正到合理房價時
有人會被套,
重點是你負擔不起貸款下,可能發生的危機吧
有錢人是不怕被套的
當房市下修時,市場通常不景氣,失業或收入不佳
可能使你的還款能力下降
賣出你要賠,不賣還不出貸款,銀行來法拍
如果你買的房價,你負擔的起,即使下跌一定有上漲的一天
如果你負擔不起,即使一路漲上去,你也不見得能順利脫手獲利
因為有行無市沒人接,有錢接的可能不考慮一般2,3房的坪數住宅吧
泡沫是還再漲大才是泡,要提醒泡沫的危機當然是破掉前
但是你不知道再漲多大會破,只是看見還再漲
目前是有資金行情等因素撐著吧
可是若不是以投資角度去看,這些對我這種購屋自住者來說一點意義也沒有
如果用股票來說a公司現價一股100
然後有人依他的專業算出一股實際合理價值是70
給你參考是否買進而已
並不是說他不會漲到110元或跌到90
也許a公司有短期利多或人為炒作
但風險大小自己衡量
不過給個參考值讓你知道現在是漲多還是跌深
但沒說是漲多必馬上回檔還是跌深必立即反彈
但是你要用現金買進還是融資買進
未來的情況就有所不同
漲上去獲利了結就沒不同
跌下去,現金買的可以選擇不賣等回漲或收股利
最怕的是融資被斷頭吧
他的房子如我沒記錯,以目前市價賣應該都可獲利
不賣他也都負擔得起(別管他賣不賣,給小孩不行嗎)
我們要的不就是這樣嗎
多空各有其立論基礎
重點要知道你自己是誰,用那一種角度進場退場
我目前有房子住,漲了我沒用,沒要賣
明天開始跌我不怕,我買的點夠低
只是努力的實施我每個月的還款計劃而已
希望大家都能有自己滿意的房子及生活
漲的都是新蓋好或是原本舊有的豪宅
如果看一般房子,其實從2006年到2009年我覺得壓根沒什麼漲
我家2005年才蓋好在新店中正路巷子裡面的華廈~一戶50坪左右~室內38坪~附機械車位是最大缺點
2006年我家樓下買的時候是1250萬(成交價)
前一陣子他們要賣~聽說想賣1500萬~我去仲介的網站上看掛1600萬
大概賣了三個月還賣不掉~~已經取消委託了....
我個人覺得1400萬我鄰居說不定可以免強接受~
但是.....問題就在於1400萬壓根賣不掉啦~
現在是M型化的社會
有錢的更有錢~窮得更窮
賣給有錢人的豪宅會長這個我相信
因為有錢人會越來越有錢
但是賣給一般老百姓~上班族的
只會越來越便宜~因為上班族只會越來越窮而已
所以我覺得不應該把房地產漲跌整體化
應該要區分豪宅和一般住宅才對
我覺得張教授說的應該是屬於一般房地產市場
你告訴我好了~賣給一般人的房子怎麼可能會漲價?
難道全台北縣市都是M型化的有錢人那邊
窮人都去中南部了??
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