如同之前許多大哥所言...三重比北縣任何地方都靠近台北市....所以房價不應該太差...?
我相信過去台北縣就是北市的附庸衛星城市...所以大家的觀念就是北縣的房子離北市近最優...那是不是代表三重C或北縣其他地方有許多機能不足的地方才要依靠北市
所以三重永遠要靠別的地方....所以覺得離北市近一點...房價自然要高一點
但新莊和板橋房價會比三重高的原因....我想我分析到這....很多人應該就明白了吧!!
新莊板橋定位為北縣的都心...有自己的百貨公司購物中心,未來有影城有歌劇院國家電影中心....新莊板橋都是靠自己了,不用靠別人時,自然房價會比靠別人的還要高,所以道理在這
simon9621 wrote:
說真的三重發展的早...所以大概沒什麼素地可以蓋...所以未來發展有限....(恕刪)
這句話說到重點。
政績必需要被看的見，投資獲利空間大，只要加上議題就容易被炒作。
不過說實話，新莊雖然發展的比較晚，但是整體規劃確不怎麼樣，那些重劃區還沒發展起來，看不出以後的樣子。
其餘地方也是老社區，也是存在老社區的缺點。
如果說該地區要靠自己....很難，畢竟要靠自己不是蓋個百貨商場; 影城還是歌劇院就可以解決。
要在當地促進工商業的發展，讓當地人可以就近賺錢養家，不用千里迢迢的跑到台北，這樣的靠自己才是真的。
拿北縣來跟香港比....比不上的啦，能做早做到了，不用等到副都心，學香港，學新加坡，又不是現在才在喊，哪一次有成真?
simon9621 wrote:
1.我不認同...青衣是一各獨立的小島...
真要拿香港來比擬,以台北縣,也就是未來的新北市而言,機捷新莊副都心站會比較像東涌綫的奧運站,也就是之前大角咀旁的新興區域.
大角咀是一個以輕工業和住宅為基礎,所發展出的一個混和型區域,這點也跟新莊副都心旁的原來的新莊舊城區相彷.
至於將來有廣深港高鉄和捷塲快綫,東涌綫,三鉄共構的九龍站(西九龍填海區),與其最相似的無疑就是新板特區莫屬,唯一的不同處,就是新板特區,少了條機捷,但環狀線西環段可補強這個不足之處,這也是預辦登機的站點,會設在環狀線會通過的五股工業區站,而不是新莊副都心站的重要原因.
青衣在很早以前,和黃的李嘉誠就在此開發地產,這點跟台塑的王永慶很早就在林口耕耘,有異曲同工之妙,另外這二個區域,也都是隣近都會區,少有大遍綠地的地方,這點也很相似.
另外新莊真正的定位,應該是板橋的副都心,而不是北市的副都心,這點應該是毫無疑義的,再拿香港做比擬,北市的核心區之於港島的中環,有如北縣的新板特區之於九龍半島的西九龍,各有特色也各擅勝塲.
最後說說香港的樓價,西九龍地盤上的樓價,換算成台坪和台幣,以最近新推的物業天璽來看,平均每坪約280萬,最高端的單位,每坪約890萬,不說新板特區,連北市的信義區都望塵莫及,台北市的人均GDP和香港其實差距很小,但他們的購屋痛苦,也遠遠不是台北人能想像的.
三重......mmmmm,不清楚它的定位,就給後來的同學發揮吧!
這一些都是已經動工或編列預算的事實,而且都是年度預算,而非特別預算,編下去的預算就一定會花掉,只是工程比預定的時間蓋的早還是會晚點
預算已編的
1.三條捷運確定要蓋,預算也編了,只剩環狀捷運尚未動工
2.兩條快速道路...都快蓋好了
3.中港大排整治中
4.行政院的合屬第二辦公大樓...預算也編了
推動中
5.上各月7月已開說明會這各月8月將招商年底簽約明年動工包括五星飯店電影院購物中心等....這各月底之前應
該就有眉目了
6.知識園區
7.數位中心
8.國家電影中心....行政院搖擺不定
9.北縣政府說要蓋北縣地標,已經看過2次新聞搞了,媲美101大樓也不是不可能
我想前五項都是在落實的.....光這五項....放眼北縣.....大概就只有新板特區是可以比擬的....還有哪各城鎮有這樣大規模的建設計劃?
光這五項我想在北縣足可做二望一吧,若下面6/7/8/9也可以早日推動確實落實,我相信應該早就把新板特區拋在後面了
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