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我對台北縣房價的看法

20080630 wrote:
吐槽一下北市平均每戶...(恕刪)


北市平均每戶可支配所得一百二十八萬七千八百元.
這個數據與國民所得數據有很大的差異, 其實不難理解... 郭董個人收入是一般家庭的 N萬倍??? 請注意大部分企業主, 高收入者..都在台北市, 但是這些人數可能只有全北市人口的5%. 但是他們可能擁有北市的50%以上財富.

一般來說做統計時必需先刪除異常的數據( 也就是 超高收入者與 超低收入者) ;如此才能看到合理的數據.

當然不能說 --- 北市平均每戶可支配所得一百二十八萬七千八百元 ---

一定是錯, 只能說這個數據有些偏差, 不過數字本身比較好看吧.

這種東西跟失業率統計; 油價計算... 一樣道理.

基本上版主月薪5萬, 應該是中間值左右. 隨機抽樣100人的薪資, 版主薪資可能在50名左右.

但是如果是用 X = 100人薪資總合/100人 ; 那可能板主薪資是< X 的; 因為某些人薪資是月入數百萬.

不知道這樣說明是否可以消除某些人的疑惑..
上次已經有統計報告出來,台北市的居民中位數在55000附近,也就是低於55000表示你不是領先的半數之中.
起碼有超過50%超越你.

至於這55000月薪是不是年薪/12就不得而知.

至於房價問題,只能說政府正在火場旁擺油桶,只會越燒越旺,等油桶稍乾了,火熄了,剩下只有灰燼.
system111 wrote:
北市平均每戶可支配所...(恕刪)



我想大家都誤解樓主的意思了~

很多人都是以一戶為單位,一戶有可能是好幾個人~
樓主指的是台北平均薪資~
台北市去年平均薪資約5萬~
台北縣當然不會比較高~
平均下來樓主的言論是成立的~
我想可能板上的大大薪資都比這薪水高出許多才會不了解~平均薪資其實是不高的~
xieb wrote:
基本上這邊寫的是一般家庭,一個月五萬還只比貧窮線高一點的話,這國家的窮人會不會太多了點??
50000的月收,一年以14個月來算,再以最新匯率約1:33來算,也是年收21212美金,比起最新的國民平均
年收入15xxx美金,高了六千多美金,也就是近20萬.而高於平均,至少代表贏了全國一半以上的人,更不用說
還高於平均年收約6000美金.所以小弟並不覺得只是比貧窮線高一些,至少在國內來比不是這樣.除非國內
大部份的人都已經變窮人了.

無意質疑您,只是說出自己的想法.


好像蠻多人犯了一個迷思...

補充一下,中間值不等於平均值阿...

舉個極端的例子:
假設有100人,其中 50 個人月薪3萬,49個人月薪5萬,1個人月薪 1億;
這100個人的平均薪資 = (50*3 + 49*5 + 10000) / 100 = 103.95 萬

因此月薪5萬的人可以說他贏了一半的人;但是 99% 的人都低於平均薪資 103.95 萬。

反過來說,
假設100人之中,1個人月薪1萬,其他99人月薪5萬;
平均薪資為 4.96萬,則 99% 都高於平均薪資。

aa
買泰山.林口這些地段..
不如買五股(不是工業區).一坪約10萬.夠便宜了.開車的話又很方便.
旗機車上班也ok.
我工作地方在離101很近.我從五股每天出發大約旗機車要30-40分鐘就快到101了.走堤防道路.很快..
開車走高架橋接忠孝橋也很快.最快10多分鐘就可以到台北市啦.
還可以走高速公路.
最近新店到八里的快速道路也以經通一半了.(五股到八里)

不如買便宜的五股.也較沒壓力.只是沒捷運啦.可以考慮看看.
寫的很好
同意你的看法.......所以現在房子還是會看
要拿錢.......再等等吧
alvin0924 wrote:
前一陣子看到一篇文章...(恕刪)

你講的都對, 我也十分同情
問題是台北市買房的人其資金來源不是你看的到的,
有很多是靠長輩資助或是不義之財(股市內線, 銷售回扣, 貪污, ......)
只靠你的薪水, 下輩子吧
房價自己覺得合理可以負擔就買

吃不下就不要硬吃~

又不是每個人都可以開跑車 天天吃大餐~

先稱稱自己斤兩...
alvin0924 wrote:
前一陣子看到一篇文章...心動的他們想要賣掉現有的住宅,換到比較市區的地段,卻在請仲介估價時,
發現自己的房子現值只有當初買價的1/3,而背上背負的剩餘房貸,還遠超過房屋現值.........
(恕刪)

這的確可能
買房子, 寧缺勿濫
我有同事買桃園, 淡水的, 有些最後的確是變這樣
保本, 算了吧, 能少賠脫手就不錯了
你一開始財力不足, 退而求其次買更遠的郊區, 等有錢想脫手換市區....別人不也這麼想嗎
大家都想賣, 房子又舊了, 跌是必然的
買屋, 切記, location, location and location
先租房或與家人住, 撐著點, 存夠錢, 一次到位,不要以為林口, 三峽土城房價低就亂買, 切記
k_7997 wrote:
這的確可能買房子, ...(恕刪)



location 及社區管理很重要喔~
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