亮哥+ wrote:
還是猜錯.請繼續猜....(恕刪)
哈哈~~總是先造謠再叫別人澄清,很肯定你決不是單純分享看屋心得,至於人身攻擊,我想並不存在,除非先確認你是個人!!
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真的是白x~http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31740766/IssueID/20090627
「河美」是與達欣工程（股票代號：2535）合推的預售案，目前已近完銷，謝志長也在新莊頭前重劃區擁有面積約800坪的土地，預計下半年推出，總案量約12~15億元，規劃24~32坪2~2加1房的住宅案，每坪開價28~30萬元。
那是新莊新推出的案子~
看一下文章吧 合推的案子 達欣工程蓋 達麗建設推 甲山林廣告 推銷
你沒去過河美接待中心吧 才會講這種 不合邏輯的話 哈
不然請大家評評理吧
h 的推理真是頗智障。
還是那一句，理他們兩個(h v)幹嘛？ 不要回這篇文章，他就沈下去了
廢話
河美 我出貨了啦! 賺錢啦 當然開心~~
我現在要轉進重陽重劃區了
真的白x.....
亮哥+ wrote:
有些人真是沒救了屢勸...(恕刪)
這位兄台，有時候在這版晃晃看了很多有趣的現象，一種是多空交戰的文章，另一種就是社區保衛戰，尤其是三峽北大特區跟三重重劃區，這雖然是討論區，但是只要你提到負面的東西很容易被圍剿的，所以不要討打了!你可以選擇下定，然後加入圍剿，或是潛水看看就好!如果是建案的討論的話，可以搜尋三重重劃區，已經有不少討論建案的文章了，剩下的你自己親自去判斷了!目前看來其實已經又不少社區有蠻高的入住率，可以多去看看社區外觀及管理維護部分，就可以知道社區管理的好不好，像是很多違法沒水準的陽台加鋁窗，或是加鐵窗的，還有外牆亂放冷氣室外機等，都是評估社區管理是否完善以及以後保值的重要指標，其實這些出來維護的大大如果是當上社區的管理委員，絕對是那個社區的福氣的，很多社區都漠不關心放任很多住戶違法，那才是最糟的社區環境!
Nemo8850 wrote:
這位兄台，有時候在這...(恕刪)
感謝提醒!刺蝟的生存之道就扮演好刺蝟的角色.
如果提到一個社區的管理,那完全要看管委會的公權力發揮什麼地步.也和管理費的高低習習相關.
入住率若不高,收不到管理費,大樓也就不好維護及管理.長久下來更是惡性循環.
今天敢公然裝鐵窗,表示就不會把未來的公權力看在眼裡,這樣的鄰居素質,往後如何確保社區品質.
大坪數格局若居多,戶數少的情況,若要有好的管理,管理費也是降不下的.
管理員是否要三班制? 公設是否要開冷氣? 停車場電梯的平時維護費? 清潔費?.....一堆.
在那樣環境,人身安全,尤其婦女小孩及在夜間的安危,目前的確也是一項隱憂.不得不注意!
亮哥+ wrote:
入住率若不高,收不到管理費,大樓也就不好維護及管理.長久下來更是惡性循環.
...(恕刪)
本不想理你，不過每每看你一個點就見縫插針，我是很懷疑你是否真的要買這個區塊？
因為他根本不是你的菜。
管理費這跟入住率沒關，若沒賣完，建商要付未賣戶管理費，你提的點根本不正確。
真正考量點，在管委會是否成立。
入住率跟管理好壞沒有直接關係，只有間接關係，因為入住率要破一定比率，才可以成立管委會
若真的擔心，買已交屋，管委會成立的社區。
我有觀察被裝鐵窗的社區，都有一個特點，就是管委會還未成立，建商代管又不盡責，裝鐵窗的戶數
絕大部分是地主戶，也就是那些幾乎無償得到房子的地主，搶在管委會成立前裝設。
我是覺得這在買房子前，都可以預防的，問有無地主戶，看建商的代管條款，問一下已購戶，很多方式
可以避免，你看進安街幾個管理完入住率高的社區，有沒有這種事，應該就沒有。
本來一樣米養百種人，你管不到別人，但可以避免的應該還是可以，更何況三重重劃區，先天條件已經好於
雜亂的舊社區，多做點功課就好了。
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