5897360174 wrote:
說的真不錯，買了都買...(恕刪)
先恭喜你買新房喔!賞屋是我的興趣!
所以我會去比較哪些建案的優缺點!
而對於我提到的建案該精進的地方,屬個人的見解請別介意!
提出來只是提供大家買屋的參考:
1.寶X機構是一個推案很多的大建設公司,從三重畫區到淡水新市鎮同一地區裡都有它的許多建案,其建案的特色就是外觀上變化外,其他的幾乎是一致的!這沒甚麼對錯之分,只是沒有把一些缺點有所改進是有點可惜(合嘉蓋的也是不錯)!
2.電梯到頂樓有沒有用處,可從另外一個角度來思考,住戶為甚麼要到頂樓而常去頂樓的話建商又要多做甚麼?
真的要講起來的話後是一大篇了(我找時間寫)
只能說細心一點的建設公司會將屋頂的規劃設計放進去,讓住戶的活動空間往上延伸以補足缺少的中庭空間!
(曬衣 賞月 觀景 運動等..) 只是多了這個舉動其建設成本就會增加!
3.樣品屋終究還是要賣人的!尤其對於會買新市鎮的購屋者對於預算上儘量是花在刀口上比較好!
4.雨遮的部分會提出來是因為哪一塊面積也屬與屋主的花費成本,面積過大相對縮減室內坪數,不過還好海德公園的使用坪數還算大且單坪價格不高,不然要是1坪30/40萬拿來擺冷氣機是很划不來的!
因為購屋者的看屋需求條件不同(看個性與家中成員),有公共設施來說對於促進社區裡住戶的情誼是絕對有加分的!
而有游泳池的存在除了前述外又多加增進個人健康!但是這與公設比是無關的!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
tiway wrote:
先恭喜你買新房喔!賞...(恕刪)
嗯，寶x確實有需要再改進會更範合大眾的需要，
可能是我是首購族，所以要求也沒那麼高，所以比較容易滿足。
不過，頂樓我還真的沒上去過，因為我有懼高症，連去海德的9樓樣品屋陽台我都不敢靠在那看風景，
但對於大大所言甚是，頂樓若能有空中花園…等設施是個不錯的小空間。
至於泳池我是比較擔心往後的維護費用，要建其實不困難，要維護費用才是長久的無底泂吧。
不過我也好想淡水有個公立的泳池，
我記得之前選鎮長時，2個侯選鎮長都說要蓋泳池，
結果泳池是沒有啦，倒是多了一個三民停車場，
有公共設施來說對於促進社區裡住戶的情誼是絕對有加分的!
非常認同!
所以期待整個交屋後能有個完整的管委會，
那就來個中秋舉辦烤肉…等等活動以促進住戶的感情，
我看淡水好多的社區都是這樣的
小姐和我說，海德都賣七成了，
但是我在網上碰到的海德住戶好少哦，
不知我的好鄰居都潛水到哪去?
5897360174 wrote:
嗯，寶x確實有需...(恕刪)
恭喜你買新房喔!小弟我目前也入住淡水了(暫租)!!
只是仍還在堅持中!!
大大最終很是選擇了海德公園，可以請教成交價嗎？？
如不方便可否私下PM給我呢？
但..
可能是為了安全...牆邊護欄狠高 看不太出去
另外 還有抽風口 空氣從地下室抽上來
下面公園那麼大 在公園裡烤肉比較適合吧
另外有上營建署網站看一下..
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=8904&Itemid=15
4月出爐的淡海新市鎮二次通檢
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?limit=10&task=depplan&Itemid=188&id=§ionid=&task1=&option=com_cityplan
好像前面公園在鎮公所後面還要再開條路(細部規劃的圖中畫的),不知真的假的
前面醫專用地也改成家x福或大x發之類的批發倉儲用地
可惜的是原本淡水鎮公所捷運延伸線的站規劃圖看起來跑到登輝大道上去了= ="
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=8904&Itemid=15
4月出爐的淡海新市鎮二次通檢
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?limit=10&task=depplan&Itemid=188&id=§ionid=&task1=&option=com_cityplan
以上連結已更新...mobile 01 的連結功能真是...ooxx 還要自己改連結的html碼 真是有待改善
鎮公所跟對面的公八公園明年底應該會動工吧,但上面連結中細部規劃的pdf檔裡面,又從海德兩棟正前方
開了條路,斜向鎮公所後面,切割成兩塊小三角型的住宅用地,真不知道醬小的地能蓋什麼,但如果真的蓋,真不知景觀面公園的景觀會不會受到影響
醫專二的用地變更成倉儲用地也是這次4月份的通檢才決定的,應該也是為了吸引人氣才改的吧,我想應該也會很快有廠商進駐,要不然淡水到處都紅線,開車去買東西還真難停車
另外...
四月份營建署的淡海新市鎮 二次通檢 計劃書連結如下 , 也提供給大家做參考
主要計畫書草案 :
http://www.cpami.gov.tw/web/depplanfile/20090401143711.pdf
細部計劃書草案 :
http://www.cpami.gov.tw/web/depplanfile/20090414173410.pdf
海德兩棟中間....
新開到鎮公所後面的路和新路中兩塊小三角型建地 & 醫專二改倉儲專區的圖 在細部計劃書草案的109頁
5897360174 wrote:
嗯，寶x確實有需要再...(恕刪)
嚴格來說 我算是換屋族 所以選屋的條件上會與現有的寒舍做比較!
首次購屋的人其實透過網路的知識,也是可以容易判斷出好屋的條件!
也比實際上花錢買經驗來的好!而買好宅比便宜宅來的重要!
選屋的條件:
1.現在選屋會注意廁所要有開窗(海德只有1間符合),不然就有裝設暖風機(若不在標準配備內建議社區團購)及單層排氣(該建案是沒有的)!
2.週遭至公車站牌的人行步道其夜間的照明是否明亮!室內是否有發電機的緊急用電插頭!
3.建商的公共機金提撥是否充足,
4.單一出口利於管制及降低保全的人力需求,CCTV的數量與位置是否合適!
5.附近不要有未施工的空建地,恐日後會有一段期間會不得安寧及室內落塵增量大!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
1.大大有考慮買海德嗎? 沒有!
因屬換屋需求所以會與現住的房子做比較,其海德公園的相關條件並不優沃!
2.不知道海德對長期居住來講價位是否合理? 合理!
不管報價是13W/P 或是成交價10W/P 其價位都算合理的!
房價=購地成本+營造成本+行銷成本+利潤,所以在低也低不到哪去!
其購地及營造成本看起來並不高!
3.看到淡水在聖約翰那還有法拍2..3..萬的,有人去看過那是怎樣的房子嗎?不是房子的問題!
是生活機能的條件, 如果本身是在淡水或3芝一帶上班到還無所謂,要是需到市區的話可就不方便了!
4.個人是覺得海德不錯,住戶少又不在原本第二公墓區範圍內,旁邊是將來鎮公所,對面又有倉儲量販專區,將來應該會是鬧中取靜,治安不錯的地方...
如果其所欲購買的房子能符合購屋者的需求的話,的確是件可喜的事!可以不用太在乎他人的想法!
畢竟每個人的購屋需求及條件是不一樣的!
而且大大能用心思在收尋建案的相關資訊,滿值得推崇!
只是對於"將來"是要等多久呢?個人是覺得有點擔憂!
有聽說過大樓的周遭若有空地的話,形像論堂前零亂鎖事特別多!
想想也蠻有道理的(大型機械車輛進出,工程噪音等)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030606055
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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