極境跟莫內因為鄰近也一起看了
個人較喜歡寂靜的環境跟附贈的東西
但是跟家人都比較喜歡莫內的室內格局，比較方正，爾且都覺得莫內的39P室內空間比極境41P感覺還大@__@
因為試探的底價都在22W/P (也逛了其他建案，都是堅守這價位)
若以屋齡極境還在臨盆階段，比較新鮮，防爆門、電子鎖、主浴小液晶、兩個免治馬桶、電動曬衣架等一次到位
曾試著下殺，但砍不下，就去看其他建案
長輩的的感覺是覺得這區內還有許多可比較，沒有非要不可也抱著隨緣，再觀望一陣子吧
莫內只剩E座可看
看過的感覺優點是社區成型
可能因為有大中庭的關係通風跟採光都比極境好
一個月要60/p的管理費加上停車費400/月, 機車100/月
缺點是E座格局感覺並不好
天花板的樑柱看起來很討厭
三房中的一房真的蠻小的
樣品屋的做法是犧牲掉部分客廳空間
車位停放是機械式, 休旅車可能停放會有困難
建材的確是極境看起來比較好
不過價格上莫內比較有優勢
現在小姐說23~24萬/p左右的價格
極境格局方正
面河A1, A2的跟面進安街D1的都去看了
每層雙拼, 格局規劃跟送的東西也不錯
但橫向的棟距比較小
像A1 A2陽台跟哥德花園比較近, 低樓層會有壓迫感
晾衣服好像不太曬得到陽光
雖然看最滿意的是D2
但那也是旁邊建地還沒蓋起來的關係
等到三五年之後大概跟A1 A2差不多
車位最低150萬起跳
每坪單價幾乎都在30萬以上, 高樓層大概要31點多
第一次去看的感覺大致是如此
愛我所愛，無怨無悔。
從五華國小進來的已開工的社區依次是
東村非富豪
茂德歌德花園
建峰巴黎莫內
知森堂極景
國泰一品
建峰巴黎香榭
合康IS台北
合康星河
合康馥裔
建峰巴黎麗舍
合康紐澤西
除了尚未興建的有樸園及幾塊小地外幾乎都已成型
如果等這些工地都完工後
在週六日散步在進安街上是一件不錯的事
話題扯遠了
回到這麼多的建商消費者該如何選擇
如果以建商形象建築品質與價格上的比較上
目前似乎分了四個等級
以消費者心中較有信心的建商
第一級最高應以國泰與樸園莫屬當然其售價也最高一坪約30~35不等
第二級屬建峰系列依成交價格高低依次是莫內麗舍香榭整體上它的住戶多自住投資客不到十%一坪成交價格落在22~27不等
第三級屬在地建商的東村非富豪與知森堂極景
這兩家送的內裝還不錯都比建峰好但建築品質要小心看
因為它們的案子高低落差大而知森堂在蘆洲就有七八個案子自己花個時間去當地問問或上網研究一下即可明瞭
靠進安街這面的一坪成交價落在22~25
看得到景觀的一坪成交價落在28~32
第四級不用說就是茂德與合康
這兩個建商在重劃區囊括近2/3的建地
可惜沒有好好經營這塊地加上其資金壓力大
也讓它們成為價格的破壞者
不過想要自住的消費者就要爭大眼睛
因為其品質也跟價格有正關係
投資客較多約有1/3
一坪成交價均價落在19~22
上述分析
光一個進安街就分了四個等級的價格
消費者在購屋前還是要多打聽與作功課後再去詢價會好一些
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