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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

elsachang wrote:
像我這種只買得起汐止的窮人,難道就只能忍耐半年的陰雨嗎?好慘..(恕刪)


確定買房前沒好好沒了解汐止氣候而只是因為便宜,除了報怨之外,確實只能忍耐。
要說忍半年的雨天,其實沒這麼嚴重。我個人感覺是11月~4月這段時間會比較多雨一點。
沒辦法,東北季風就是這樣吹。
今早出門下雨,但南港也是下,只是到東區這裏地上就乾了。

但反觀夏天。
情勢就轉變了,西邊中和、新莊等等地區一個午後雷陣雨就會讓一些地勢低的地方積水20~30公分。
汐止反而沒下雨。


所以當初版上一堆人在建議選擇汐止住所的時候。
都強調考慮"冬天下雨的步行情況"。

也就是以下三點

1。要離車站近一點。
2。若離車站不近,最好一路上有遮蔽(騎樓、或離汐科站出口非常近,因為好漢坡有得遮)。
3。若1.2點都沒有,至少不必人車爭道。













現在買在汐止的很多是在汐止工作或是因為嫁娶因素選擇汐止的
捷運不是重點,因為工作在汐止,有沒有捷運反而是次要的
何況目前台鐵到南港轉捷運南港線到市政府的時間並不會比三重搭蘆洲線到忠孝新生轉南港線到市政府慢很多
三重也不是每個地點都在捷運站旁邊,有些地方坐公車到捷運站跟樟樹灣去南港展覽館差不多了
所以還是要看上班地點為主,只能說汐止房價是被汐科撐高的

在台灣捷運其實是落後指標,是因為有交通需求才去蓋
近幾年才因為捷運的驗證成功開始有了蓋捷運搭配新市鎮開發的想法
否則通常都是先塞爆當地交通才換來捷運的
民生汐止線跟台鐵捷運化也是康寧街與大同路這幾年塞車狀況日趨嚴重換來的產物

只是我國規劃興建大眾運輸軌道系統往往都是等交通惡化才開始做
所以這幾年汐止從淹水地翻身開始塞車塞爆後才規劃了這兩線,三重中永和已經塞很多年了
但看漲時房價通常都是領先這些的,所以會經歷一段房價跟交通建設無法畫等號的陣痛期
只不過房價一反轉,這些也死最快....
回頭想想當年在汐止蓋東方科學園區和摩天鎮那位現在在做什麼吧...
一坪34萬,可以買三重重劃區集勇街的新成屋
因為我媽住那裡,行情很清楚,走路到徐匯中學站15分鐘以內
(只是要經過很臭的永安北路菜市場,噁~那裡是我遇過最臭最髒的菜市場,而且老鼠好多)

而且那一區塊完全沒有窮人適合的低總價小坪數,唯一的台北駭客現在是凶宅。

最近每天下雨,只好搭台鐵到松山火車站轉公車上班,汐科早上8:16的火車幾乎每天誤點五分鐘。
飛梭之影 wrote:
回頭想想當年在汐止蓋東方科學園區和摩天鎮那位現在在做什麼吧...(恕刪)


呵呵
豪哥
中國廈門翔鷺集團負責人
中國繳稅大戶
台灣欠稅大戶
elsachang wrote:
像我這種只買得起汐止的窮人,難道就只能忍耐半年的陰雨嗎?好慘...(恕刪)


三重新莊五股泰山 相對汐止來說是較少下雨~
三重新莊漲太貴
不過附近的五股泰山 還是很便宜 以你買汐止的房價 買那邊應該還能多買部國產小汽車來開開~

汐止的多雨也不是第一天...下這麼大的決定買汐止房屋之前沒有做好心理準備??
那現在就只能敞開心胸樂觀面對, 不然就只能搬離了....

不過以我在台鐵台北機廠這附近工作的這些年來
基本上 台北市應該是光復南北路以西這邊的雨會比較少點....

若我沒記錯...青禾 的推出是在夏天~
夏天的汐止 氣侯算是很宜人~
哈~ 我就是那時候認識大貓大大的~
現在都是東北季風,汐止偏東北,雨多自然也不穚奇
曾經也像各位一樣受不了汐止雨那麼多
但自從去過基隆幾次之後,再也不覺得汐止很會下雨了
小弟分享在汐止決定購屋後看了半年房子的心得
上台北念書後到現在住在台北也十幾年了
從念書到工作住過木柵、景美、到新店,習慣了這邊的生活圈,
直到四年多前小弟姐姐也上台北打拼,在汐止工作
為了省房租而搬來汐止,從開始的不習慣,到習慣
從以前印象只要八德路一直 直直騎 騎到死就是汐止了的觀念
從只會騎車到坐火車到坐公車到開車
到現在覺得去東區只要不到20分的方便,慢慢的接受了,覺得還不錯住
房租又便宜,小弟想婚後把汐止當做第一考量,決定購屋 開始看房之旅
預算不多,鎖定交通方便的老公寓,預算4~5百W
看過一輪之後,這樣的價位地點不是已經到山上去了,就是在電塔旁夜總會前,
屋況更是糟糕,有點傻眼,不過說實在的,這類的房子案件不多,所以真的難找
想說再努力點,拉高預算7~8百W買新一點點的10來年大樓,這類案件比較多
應該很好找了吧,看完一輪之後,有一種一分錢一分貨的感想,
這類產品社區都是大家耳熟能詳的地方,樟樹二路,宏國,國潤泰,國泰醫院一帶,
當時看7.8百都是比較小一些的坪數,跟家人討論一番後,家人希望坪數不要太小,
把預算提高到一千,按照一千W的需求下去找,竟然還是找不到甚麼案子,
8月9月去看,竟然每個不管是哪種CASE都是開價30萬以上 連公寓也是
看了一間新台五路上的30年公寓26P開價950....
因為還算喜歡,所以詢問價錢,得知開價之後,我真的不知道怎麼開口出價了...
殺到一坪30就算白木價了吧
宏國大鎮,面福地約29P 開價1千1多W...去看屋時,我先聽到開價還以為我走錯棟了
連10幾P的套房都開價5.6百W....有點....應該是說我沒準備好汐止起飛了...
國潤泰就不用說,開價"至少"35起跳,但是面福地面壁刀....我還想說我是不是在台北市看屋...
提高預算還是無法找到比較OK的房子,是"比較OK"喔
回到國泰醫院建成附近,流森那些大樓,每個都是比貴的,開價31~33W
是因為在醫院附近是險惡設施所以開價便宜一滴滴嗎?還是住在醫院旁邊是加分呢?
更扯的是,我的房仲竟然跟我說,你的需求跟價位太難找了 現在都沒甚麼CASE可以看...
就好幾天不打給我了,哇哩......我已經搞不太清楚我是在台北市還是在新北市
第一次有購屋動力受到如此之大的打擊....我想....我還是不適合買房

無意筆戰,我只是有需求,不得不買
我在內科上班,女友在八德路上班,汐止相對來說是新北市比較方便的第一圈
很近,但這樣的起飛.....似乎汐科的影響有如新板特區的翻版
讓不知新板特區的好在哪的我,更不知道汐止未來有沒有一坪50的淺力
汐止地區的優缺點 住在這裡的人都知道 我無需贅述
但我只是自住需求 談未來性 太過夢幻
30萬以上一坪可以在不少地方購屋了 應該是說跟新北是其他第一圈差不多價格
漲的有理 大條件改善之後 這是可以競爭的
問題是 人家1P30萬是有捷運地區
汐止有嗎?未來可能有,可是現在並沒有阿
光這一點我就沒有辦法拿出可以買新店買中和買三重的錢來買汐止
不過我不是覺得汐止差,當然各有利弊 各取所需 所以才會有比價效應
不過現在汐止不管是屋主還是房仲 心態跟在賣台北市在賣捷運100公尺內的房子一樣
還是要有所節制吧

就在灰心之餘 朋友介紹幫住之下買了蘆洲徐匯中學站500公尺內的16年大樓,每坪27成交
想想很貴 但在不買 以後也別想買房了 真的不便宜 16年大樓還要27萬
但未來老婆上班走到捷運站只要5分鐘 我就安心了
未來環狀線通車 已定案的喔106年通車 可直接坐到瑞光路
雖然比國潤泰便宜一點 但覺得國潤泰還是心目首選 汐止未來通車可到50萬一P吧
老姐還是住汐止租屋 未來還是會再汐止購屋吧 到時再看看搬回汐止去買國潤泰大坪數的
可能要2千多了.....

PS.過了快一個月 我那新台五店的房仲 現在固定兩天打一通電話給我
我當然是沒接 因為沒需求了 他就傳短訊給我
新X賞 潤泰 13XX萬
等您來看屋喔........
拉高預算7~8百W買新一點點的10來年大樓,這類案件比較多
應該很好找了吧,看完一輪之後,有一種一分錢一分貨的感想

這個價位在金龍湖附近的地區(湖前明峰一帶)應該不難找吧
福德二路長虹大鎮這裡已經掛了大型的布招, 準備開始大張旗鼓的宣傳民汐線捷運開工,看來要調高單價了

bosimeiya wrote:
拉高預算7~8百W買...(恕刪)


小弟有看過 還看到東湖康樂街巷弄內 價格跟汐止火車站附近差不多
但屋況比汐止好
無奈賤內不會騎機車.....飲恨
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