大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第59頁)

ptj
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581樓

2015-07-01 14:17

Thomas7400 wrote:
大同建案並不在重劃...(恕刪)

沒錯大同建案並非在重劃區內,大同和日月光都是相鄰此重劃區

詳細地理位置可看這討論內容,抱歉公司電腦無法上傳圖片
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3813269

1.大同因該是靠近海山站,目前腹地最大的一個建案

2.海山這區塊內已經少有空地能供應開發:

*除非收購海山站附近或中央路一段舊公寓,但收購大家也知道困難度頗高,購地成本也增加

*或是大同與日月光間廠房與舊房重建,但這塊面積其實有限

*排除前面兩個可能性,未來發展重心剩重劃區,是因為只剩這邊能發展,再遠點都離開了海山站的範圍,但我相信會有建案往土城站和平路/金城路一段方向移動

*重劃區這區域需要萬大捷運和生活機能來補強,假設有萬大線就算沒買重劃區也可以參考金城商圈

參考參考

clark4215

clark4215
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582樓

2015-07-01 16:35

交通建設加持後勢可期
交通動線上，目前金城延吉商圈主要依賴公車往來台北市與新北市其他區域；公路運輸則可沿金城路往西連接中央路三段，通往北二高土城交流道，亦可透過台六十五號快速道路抵達板橋、新莊，或連接中山高速公路，聯外交通堪稱便利。
為了紓解北二高中和至土城交流道間車流，約五年前地方議員提議設置土城清水交流道，去年九合一選舉再度炒熱話題，官方已進行會勘，若計畫付諸實行，將使本地交通擁有更大優勢。
此外，正在興建中的捷運萬大｜中和｜樹林線於土城規畫LG09到LG13五個站點，屬該路線第二期工程，預計二○一八年至二○一九年間動工。其中LG09（廷寮站）與LG10（清水站）位於金城延吉商圈內，待完工通車後，可往西由土城站連接捷運板南線，或往東連接捷運中正紀念堂站，直達台北市中心，是本地居民一大福音。

原文網址: 好房網雜誌／土城區金城延吉商圈　房市動能源源不斷 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150312/475980.htm#ixzz3ecvJ4s22
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此區交通日後可由中央路上二高後由金城路上二高再加上萬大線通車土城唯一匯集的中心點應該就是此區了

發光小白馬

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583樓

2015-07-01 19:08

看得我都好心動~

重劃區的街道可想像要是全部完工後，可是有一番美麗的市容

要不是現住裕民路上，一旁就是土城綜合體育場(對我而言在房價上有像不敗的靠山)

我還真想換屋去

ptj

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584樓

2015-07-01 21:30

clark4215 wrote:
交通建設加持後勢...(恕刪)

雖然我長線看好重劃區發展,但是還是要提
*重劃區從無到生活機能良好，需要時間

*捷運通車需要時間，新埔到永寧好像花7年才通車,萬大線開工時間誰知道政府是否跳票

*施工期間的混亂靠近金城路的重劃區塊首當其衝

時間也是一種成本

clark4215 wrote:
交通建設加持後勢...(恕刪)

基洋

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585樓

2015-07-02 0:30

https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.hiyes.tw%2Fallcase%2Ftatung%2Fp04.html&h=tAQFcmA8Y

大同莊園比較完整介紹

LOUIS2133

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586樓

2015-07-02 7:44

無感降價？顏炳立：每年跌5％，8年很驚人

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2015-07-01

戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，

他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，

小型建商、一案建商卻已經到處在找資金，甚至大台北蛋白、蛋黃區價格與範圍已經波濤洶湧地改變中。

尤其蛋殼賣蛋黃白價，山寨豪宅開極品豪宅價，「把Hermes包包拿去菜市場賣，人家只相信是HANG TEN！」

這些地區的物件降價幅度都很高，甚至「誰接手？」都成問題。

顏炳立說，連台北市門牌的房價都在更迭了，惟有核心精華地段，才能穩住供需及價格。
他甚至舉例，「有錢人同樣拿2億元買豪宅，松江路與松仁路會選哪個？」馬上一目瞭然
。

顏炳立說，現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子

。面對市場買方仍感到無感降價，他指出，短期難現成交潮，惟獨出現恐慌性賣壓，成交量才會增加。

顏炳立也大膽預言，房地產將以每年5~10％的跌幅，連跌8年，

但他也留下伏筆，「未來的執政黨，政治手段、兩岸關係將決定台灣房價」。

但對於現在的慘淡市況，他只能用五個字形容「祝福跟祈禱」，然後「儲備糧草準備過冬」。

顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」因為講的都不是真話

http://news.housefun.com.tw/news/article/109866101465.html

--分隔線------------------------------------

在雙北市上市建商敢先建後幾百戶的我看只有張家宏璟日月光集團

還蓋購物中心 (比大賣場高出一個等級) 及商場

現在先被土城其他推案建商猛吃豆腐搭便車當作銷售利多

再傻的都知道先收訂金再開工才安全 (小建商預售不好還土地帶建照一起賣掉 ..有沒有這回事)

看了下面排行榜我懂了

2015 最新台灣富人榜

1 富邦蔡家
2 旺旺蔡家
3 頂新
4 鴻海郭
5 國泰
6 宏泰
7 潤泰
8 日月光張氏兄弟
9 聯邦
10 廣達
.
.
.
37 王雪紅

對了怎麼找不到大同林家 ... orz

Biggest King

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587樓

2015-07-02 8:24

一坪45萬，如果買個小小的35坪（含公設）加個車位就要1700萬，
不覺得以現在台灣人的國民所得及未來的經濟展望可以負擔的起。

ptj

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588樓

2015-07-02 9:16

LOUIS2133 wrote:
無感降價？顏炳立：...(恕刪)

現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子
日月光土城其他推案建商猛吃豆腐,

這幾句話說的是實話,在商言商沒有對錯,但一體兩面
排除房市往後趨勢,換個角度想目前大同訂購戶持有成本確實嘗了點甜頭(相較這幾年附近的新案)
日月光先建後賣是事實,利多明確,不只建商吃豆腐,對附近居民也是利多

買屋思考的面向蠻廣的:

1.政府政策: 選舉結果/稅賦政策

2.經濟環境: QE退場時間/利率升降息影響/房價趨勢走向/台灣自身經濟環境/全球經濟變動因素

3.居住周圍: 公共設施(ex:道路規劃捷運運動中心學校等)/周邊發展(ex:重劃區交通)/升值與抗跌能力/開發時間因素

4.個人部分: 自住or投資/換屋購屋急迫性/持有時間/持有成本/還款能力/家庭可變動因素(ex:想生一個結果生雙胞胎)/資產風險控管

我不斷論房市多空頭會多久,房價漲跌幅有多少,每個人經濟能力不同,能承擔的風險也不同
多看多聽多比較

寫太多怕被當寫手,我想我該潛水了

十二點小公主

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589樓

2015-07-02 9:17

大同本來就是一個不讓人放心的品牌
旗下的產業減資的減資虧損的虧損
4年股價沒有因為房地產利多而上漲
反而腰斬邁入水餃股......
新聞一直打大同熱銷01也在喊熱銷
但是股價最現實不動就是不動
反應未來股價確沒因為利多有所變化
讓人感覺都是宣傳手法
只要林蔚山還在大同
他們的東西還是要考慮考慮

matt0730

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590樓

2015-07-02 10:34

股價是很複雜的還會受到大環境影響

很難以一時股價表現看未來而且開賣也才兩週左右

其實真正的肉是在二三期股價當然不會馬上反應畢竟還不明朗

買大同莊園確實有風險

但是大同土地成本幾乎無目前一般建案土地成本都超過一半

加上預售$，甚至土建融(不確定有沒有) 資金幾乎無壓

另外尚志是大同100%轉投資公司不是子公司分公司本質上和大同是兩個"獨立"的法人

尚志算不差的建商有得過獎問過代銷業的朋友風評是蠻穩健的不會有大問題例如大同明日世界等案

建案不可能不蓋完完工才有錢沒有人會跟錢$過不去

有二三期建案不可能蓋得太差二三期推才有錢沒有人會跟錢$過不去

另外107年正值大同100周年

林家的面子除了本業外就在這個費時多年的開發案了

到時候林家也想要風光剪綵完工吧

簽約開工百來萬我是覺得風險不算高但是報酬可能不差

要不是這樣的市況也不會有這樣的價格

像股票一樣沒人可以買在最低點但是至少爭取波段低點

以上心路歷程給大家參考~~