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新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

aimtb wrote:
宏泰高境





【宏泰高境】- 富貴路500號,開價69萬/坪起

樂居
https://www.leju.com.tw › page_search_result
樂居提供:宏泰高境位於富貴路500號,總戶數27戶,屋齡8年,規劃4房90坪.
gbbii wrote:
副都心的最大問題是"...(恕刪)


最大的問題就是A4北側遲遲不徵收!A4北側(楓江)若徵收!
就是最後一塊拼圖!
麻煩市府不要用什麼工業用地,產業用地就可惜了這塊寶地,真正需要的是科技用地!
如鼓勵台灣軟體或IC設計廠在此規劃「科技園區」!!
好好招商,讓股歌聯發科聯詠高通群聯來此地!讓機場捷運有足夠的運量!才不會每年都虧損!

有人說機捷滿載就算是天天時時要補虧損也是難
板南線現在1200吃到飽更滿廣告也貢獻不少
橘子媽媽 wrote:
有人說機捷滿載就算是天天時時要補虧損也是難

在疫情鬆綁國門開放與TPASS通勤月票優惠之後
機捷今年以來搭乘人數大幅增加
統計七月後每月平均登乘人數屢創新高
已經過多次通勤時間增加班次
也達到營運轉虧為盈狀態
隨著沿線多處大型重劃區蓬勃發展
加上幾年後雙子星大樓完工與北車特區開發
將有機會成為重要熱門黃金捷運路線

桃捷今年終於轉虧為盈!張善政宣布加薪逾4% 員工歡呼
好吃維力炸醬麵

到桃園機場出國的話,機捷真的很方便(今年已經搭了三趟了)

2023-10-30 14:15
sgps71118 wrote:
最大的問題就是A4北側遲遲不徵收!


還有得等,地方抗爭拆散家族世代感情!
原因其實就是覺得以區段徵收辦理被政府多扒一層皮,希望爭取改市地重劃
其實政府也不用糾結哪些該區段徵收,哪些該市地重劃 ,為了多收那10%差異抵費地
全都改市地重劃,然後依照國父孫中山先生的漲價歸公精神,溢價全部課徵歸公
現行機制繳納回饋金是採公告土地現值的50%,跟市價差太多倍了!
全部漲價歸公,台灣可是三民主義模範省啊!

另外,塭仔圳重劃區歷經抗爭,數任縣市長都只會拖延,唯有魄力的市長能做到,
這個楓江計畫只有現任市長才有魄力能決心能推行!



楓江區段徵收案 居民怒批新北市府「劫貧濟富」
萬古黴素

A3產業園區這裡要開發到八成以上我看最少要15年。塭仔圳至少要25年。這麼多還沒有開發,楓江可以慢慢拖,二三十年後搞不好下一代想法不同了

2023-10-30 17:05
sgps71118 wrote:
【宏泰高境】- 富貴...(恕刪)


這個案子一間都沒有賣過,八年的新古屋了
這樣子還要一坪賣69萬?
這個是商業宅還是一般純住宅?
大坪數目前市場非常不好賣,
如果又是商業宅,又八年屋
怎麼不便宜出清比較快?
Stormjam wrote:
在疫情鬆綁國門開放與...(恕刪)

Tpass 真的是德政!希望財政都能這麼多稅收補助人民多搭乘交通工具!
tenrivers wrote:
還有得等,地方抗爭拆...(恕刪)


那麼為什麼不跟著塭仔一起徵收,用相同的方式徵收做一個完整的規劃呢?為什麼塭仔推的動,楓江沒辦法而且抗爭呢?
簡單就是一句市府怠慢啊,不能用相同標準來徵收同一個區域!加上五股垃圾山,怎麼不一起規劃在楓江全部一起規劃呢?真的是沒有遠見的市政團隊,加油。
A4北側恐怕要等個二十年了!
sgps71118 wrote:
府怠慢啊,不能用相同標準來徵收同一個區域!加上五股垃圾山,怎麼不一起規劃在楓江全部一起規劃呢?真的是沒有遠見的市政團隊,加油。
A4北側恐怕要等個二十年了!


屬於不同都市計畫. 同理副都心頭前重劃區辦理時, 為何塭仔圳 不一起辦理, 因為是屬於不同都市計畫, 訴求的都市計畫不同, 塭仔圳約400公頃, 若再包裹其他都市計劃要一起辦理, 那規模又更大, 執行難度又更高.
sgps71118 wrote:
為什麼塭仔推的動,楓江沒辦法而且抗爭呢?


其實塭仔圳已經抗爭30幾年了喔
塭仔圳在新莊早期也是屬農業區,按規定是採區段徵收,但地主只能領回約40%地,進而抗爭要求採市地重劃
但是縣政府不妥協,最後抗爭居民找到宋省長才得以採市地重劃
可以看一下當時的新聞,扯破時任台北縣長尤清的衣服

政府施政靠抗爭就可以說變就變,難怪沒有民眾會信道!
讓民眾養成會吵的小孩有糖吃的刻板印象
一個只能分40%地,一個可以分到50%以上地,差了快10%,一坪120萬算,100坪就差了1200萬!
會吵的小孩就有糖吃
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