也沒那麼嚴重，只不過前面提到某個案子
剛好這個案子仲介手上不少量
加上代銷也還沒完銷
現在開出來的價又跟當初差很大
他們只是希望能夠“消文”不要影響他們的業績
所以不想擋仲介財路囉
網路PO文會影響銷售是太大驚小怪
不過這也看得出來那個出好幾期的建商房子真的碰不得
每個案子的價差極大，投客口袋名單極多
建商銷售完銷口袋賺飽飽
投客價差賺飽飽
仲介業績量飽飽
可憐是那些不做功課又被代銷洗腦的小咖投客或自住客
買房自住投資要懂做功課，甚選建商絕對不吃虧
看到頭前內 比較受注目的大案W Tower 建照下來了 有點可惜的是 不是每層都是三米六 看來各樓層間會有些價差 17樓以上可能會拉高點售價
此案與冠德鼎苑相比 不管是在地點 還是規劃上 應該是相對佔優勢
很聰明的 在遠雄一期之後 冠德鼎峰之後來推出
基本上在頭前裡要面對的 應該是一些預售轉手物件 畢竟在幸福站周圍 還沒有任何在思源路上的大案 設計 建材 基地各方面都還不錯 唯一可能不好的是價錢 畢竟海悅是很敢賣 只是現在市場氣氛詭異 沒人說的準
【建照基本資料】
【執照號碼】 100莊建字第00238號
【申請案別】 建造執照
【案名】
【地號表】
項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 新北市新莊區中原段250號 1032.62 1032.62
2 新北市新莊區中原段251號 186.21 186.21
3 新北市新莊區中原段251-1號 186.24 186.24
4 新北市新莊區中原段252號 672.83 672.83
5 新北市新莊區中原段253號 1817.94 1817.94
【申請建物內容（一）】
【建築物公眾別】 是
【建築物用途】 01-住宅
【總樓地板面積】 26687.09
【防空避難設備面積】 地上： 地下：2315.86 其中間停車空間：2315.86
【建築物高度】 77.2
【工程造價NT$】 355367319
【申請建物內容（二）】
【總設計停車輛數】 188
【法定輛數】 115
【獎勵輛數】 73
【自行增設輛數】
【申請建物內容 - 各樓層概要】
項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1 地下004層 C2停車空間 2315.86 3
2 地下003層 C2停車空間 2315.86 3
3 地下002層 C2停車空間 2315.86 3
4 地下001層 C2防空避難室兼停車空間 2315.86 3.9
5 地上001層 G3店舖、公共服務空間、緩衝空間、門廳 1299.34 7.2
6 夾層001層 G3店舖 115.82 3.7
7 地上002層 H2集合住宅 821.59 3.6
8 地上003層 H2集合住宅 800.71 3.4
9 地上004層 H2集合住宅 803.11 3.4
10 地上005層 H2集合住宅 803.11 3.4
11 地上006層 H2集合住宅 803.11 3.4
12 地上007層 H2集合住宅 803.11 3.4
13 地上008層 H2集合住宅 803.11 3.4
14 地上009層 H2集合住宅 803.11 3.4
15 地上010層 H2集合住宅 803.11 3.4
16 地上011層 H2集合住宅 803.11 3.4
17 地上012層 H2集合住宅 803.11 3.4
18 地上013層 H2集合住宅 803.11 3.4
19 地上014層 H2集合住宅 803.11 3.4
20 地上015層 H2集合住宅 803.11 3.4
21 地上016層 H2集合住宅 803.11 3.4
22 地上017層 H2集合住宅 803.11 3.6
23 地上018層 H2集合住宅 643 3.6
24 地上019層 H2集合住宅 643 3.6
25 地上020層 H2集合住宅 643 3.6
26 地上021層 H2集合住宅 643 3.6
27 突出物001層 樓電梯間、機電設備空間、消防水箱 206.39 2.9
28 突出物002層 樓電梯間、機電設備空間 182.13 3.2
29 突出物003層 樓梯間、電梯機房、水箱 182.13 2.9
【建築相關行為人資料 - 起造人】
【幢棟層戶】 編號：幢棟層戶 使用類組：
【姓名】 長煜建設開發股份有限公司負責人：陳佩瑜
【幢棟層戶】 編號：幢棟層戶 使用類組：
【姓名】 達永建設股份有限公司負責人：莊文欽
【建築相關行為人資料 - 設計人】
【名稱】 呂建勳建築師事務所
【開業證字號】 001919
【電話】 02-87705869
【地址】 南京東路四段11號6樓
【姓名】 呂建勳
倫大 wrote:
看了第二次愈覺得W TOWER規劃真的很可惜
如果跟鼎苑相比，地點、規劃未必比鼎苑優
只能說各有優缺點沒有絕對
倫大來列個PK八
我想到的點 不知對不對 大家參考
建商: 冠德>達永 長煜 但達永風評還算不錯
基地面積: W Tower>鼎苑 大約三百坪
地點: 這有點要看個人喜好 如果說是要靠捷運站近 W Tower>鼎苑 離幸福站120M 但是鼎苑離新北站近 有人偏好雙捷運 頭前萬坪公園 個人覺得比較加分 所以我會列 W Tower>鼎苑
門牌: W Tower>鼎苑 正思源路門牌 個人是覺得 比較保值
規劃: 這可能要看個人喜好 鼎苑基地方正些 W TOWER 長條型 但是室內規劃都還不錯 外觀上 鼎苑中規中矩 W TOWER 則是比較新穎 W TOWER 一樓室內溫水泳池 這點是頭前唯一看到的 這點很吸引我 但是公設比32 稍高 以地標性來說 中原路以南 這應該是將來最高的建築 這點加分 當然跟鼎峰比 又差了一截 不過現在是比鼎苑 我是覺得 應該是勝出
主要是目前幸福站附近沒有大案 可能W TOWER會稍佔優勢 畢竟鼎苑 大新 鄉林 上和苑 NEW ONE TAIPEI 這幾個案子 都在旁邊競爭激烈些 加上鄉林 上和苑 當初取得成本相對低 籌碼比較混亂
W Tower 附近 目前只有席詩 全坤公園 兩者戶數皆不多 可以看網上 基本上很少物件在賣 且基地條件不如 W Tower 所以 W案比較能開高些
純屬個人看法
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