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淡海新市鎮- 房事討論區

Lassam wrote:
那麼我們做個實驗閣下...(恕刪)



這是 " 真" 的 , 我想版上有許多人只是想要 " 走馬看花 " , 看一看房子的心態 , 不是真的要買房 .

我想任何的業代都看的出來 , 業代報給你牌價外加介紹 , 我想他已經很不錯 ,

唯一錯的是 " 你 " , 因為你期望此一業代能把你 " 捧 " 在手上 , 但是 " 你 " 基本上不會買 , 你只

是 " 無聊去看屋 " , 假如業代看出你的目的 , 做完基本介紹加牌價之後 , 不理你 , 你就認為此一

業代服務不好 , 然後就 " 上來取暖 " 到處 " 放送 " 它的不是 .

我認為個人看房或是買任何東西都一樣 , " 心態要正確 " !!!!


浪漫淡水 wrote:
呵~~我還真的去丰上...(恕刪)


我比較好奇的是..
這幾百名花了近千萬買房的人
是真的打算在幾年後來享受每天總共快2小時的通勤時間
或者是以為能以破千萬的價錢賣給這些
需要以通勤時間換取價錢便宜的人..
當然..以還沒交屋只付工程款的情況下轉手賣出最好賺
但是能貸六七百萬..月付3萬5到4萬以上的人..
絕大部分應該不會想要這麼久的通勤時數吧..


淡海這五年間最不可能改變的就是通勤時間..何況..
即使各種交通建設到位..從淡海坐捷運到台北車站差不多也要50分鐘..
這也是月收3-4-5萬的台北新貧族唯一可以用來換取房價的條件
忍受漫長通勤時間..換取有個生活機能齊備的小窩...
曾經我認為淡海這裡能變成台北新貧族的天堂
卻被畫大的遠景搞的變成富豪的度假村...
遠處的三芝淺水灣..佛朗明哥就是未來借鏡..
Fire1016 wrote:
.(曾經我認為淡海這裡能變成台北新貧族的天堂
卻被畫大的遠景搞的變成富豪的度假村...
恕刪)


淡水本來就是一個知名的觀光區~觀光局統計~淡水連續三年是台灣觀光客最多的景點,而建商在這推案為的是獲利~所以它們一定要創造出銷售的熱點~在一些重大交通建設還沒出現之前~淡水的景色,休閒舒適的生活氛圍,自然成了建商最好的賣點~早幾年新市鎮還剛起跑時~為了讓買方願意來~所以推的是低價屋~現在買企慢慢凝聚起來了~已經不須要用很低的價格吸引買方了~自然就開始加入一些休閒的元素來吸引一些不同的客群~順便測試市場的價格上限~所以出現了台北灣,水公園....當這樣的案件推的結果其實還不錯的時候~後來要推案的建商自然就不會願意回頭推低價屋了~再加上土地取得價越來越高(今年已經出現24萬成交的土地).還有越來越明確的公共工程的消息~~房價自然就會被逐步推昇,這是市場演變的定率 我的看法~新市的未來房價最可能落在25萬左右的價格區間~但若建商塑造的休閒住宅的話題夠成功~那就很難說了

順便提一下~大家都在說輕軌~其實還有一個對淡水很重要卻沒人想到的~ 那就是明年要通車的捷運信義線~到時從淡水到世貿中心不用轉車一班直達~約40~50分鐘到~個位自己想想對淡水會有多少的影響呢?
請問各位住在淡水的大大
有沒有覺得最近好像路上又更塞了
特別是紅樹林到竹圍這理
是因為在修路的關係
還是搬來淡水的人變多呢??

看過各位大大對新市鎮的看法~
自己衡量後還是覺得居住品質很重要
新市鎮的房子對首次購屋者~是最好的考量點
因為它離台北市最近~房價也是最能勉強接受的價位
綠色植物較多~空氣品質較好~
但隨著各項居住機能漸起(雖然真的很多還沒看到)
房價也從親民價的一字頭到現在漫天喊價的二字頭都有

說實在真的很誇張
要買房又怕預售屋到時跟交屋的不一樣
買實屋又怕到時屋價被代銷亂喊~
所以只能努力~看屋~爬文~看屋~爬文


誰不想有個自己的小窩即使是豬窩一樣覺得溫暖就好了
我只能期待下半年在新市國小周圍的建案
房價能親民一點~期待有良心的建商體諒無殼族的悲哀~

對了各位大大我有聽說直接跟建商談 房屋價格會比較便宜
但是怎麼直接跟建商談呢~是直接打電話找人嗎?????
我的完全不懂

Fire1016 wrote:
打算在幾年後來享受每天總共快2小時的通勤時間...(恕刪)

新市鎮本來就是為了因應高房價而生...
發展遲滯了好一段時間,現在還是因為周圍的高房價+輕軌捷運又重生...

每天2個小時的通勤時間是假設所有人都要在"台北市中心"工作...
但這個假設並不能說完全正確...
絕對有人是在淡水本地或是附近工作...
例如士林,北投或是蘆洲...
士林,北投掛北市門牌...
蘆洲以前很鳥,現在沒開個30萬大概不用談...
當然是以同樣都是"新成屋"來比較...
以"一千萬"而言,只剩下淡海買得到坪數較大的房子...
台北市更不用講...
我家附近的新屋,一坪都開價100萬以上...
我是覺得,當大家還是拼命想往北市擠,覺得房子買到至少保值...
那北市的房價永遠就是會掛在那邊...要崩崩也不容易...
價格鬆動就有人要接了...怎麼崩?

現在都這樣,賣了舊的買不起新的...
唯一的一棟房,增值到後來賣掉還是得往外面搬...
未來等我試過每天通勤一小時去上班,
再來回想用時間換房價有沒有比較好...

不過,最近不管進去或出來,淡水總是容易大塞車...
浪漫淡水 wrote:
那就是明年要通車的捷運信義線~到時從淡水到世貿中心不用轉車一班直達~約40~50分鐘到~個位自己想想對淡水會有多少的影響呢?
(恕刪)


淡海新市鎮不是淡水捷運站旁..
從這邊有輕軌坐車出發到紅樹林差不多要10分鐘
從紅樹林到火車站35分鐘打死跑不掉
所以每天快2小時的通勤時間依舊是淡海新市鎮最大的劣勢
如果真的搞到一坪25萬
總價破千萬...
貸款8成最少800萬月付最少4萬元..
月收要6萬以上...
也就是年收要近百萬的家庭才買的起
月收6萬以上的單身想結婚的人...會想來嗎...
月收6萬以上的頂客族..會想來嗎...
月收8萬甚至10萬以上的家庭..會想來嗎..
還要面臨其他外環地區..跟台北市中古屋的競爭
預期的遠景是美好的...
不過將會越來越緩慢的成長腳步...
也是可期待的
高漲的門檻讓淡海對於許多想找房子的人關上大門..
只剩下收入百萬左右..甚至以上的階層能叩關
而這些人畢竟不是社會的多數
更何況有這個能力以上的人它可以去挑的目標更多了..
所以淡海發展將會隨著高漲的房價減慢..
反而不如這兩年低價進場人一堆..
新市一路也跟著人口增加而欣欣向榮

今年初,我也是一邊看個案一邊嫌,
然後就一不小心看到喜歡的,就定下去了,
本來怕買貴了,現在"芳心竊喜"
嫌貨正是買貨人
寫到這裡,還有點懊惱當初坪數應該買大的
cara23.tw wrote:
請問各位住在淡水的大...(恕刪)


是修路的關係吧
每天都是差不多時間出門(騎車)
約7:35~7:45左右到紅樹林
這幾天是比較塞沒錯
只能再早點出門了
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