stocklee wrote:
如果連這樣都變成浪費納稅人錢
說真的
政府越來越不敢做事了...(恕刪)
說得好,
利用租稅優惠吸引廠商或建設進來很奇怪嗎?
用政府的錢弄建設要罵,
用民間機構的錢也要罵,
圖書館跟博物館又不是營利為主的設施...
拜託...
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
根據全國不動產企研室觀察，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住，全國不動產企研室主任張?勻表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾六成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。
新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，吸引民眾跨橋移民，而萬板大橋，也串連起雙北市商圈，近三年房價漲幅逾三成。
銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車，全國不動產八里龍米加盟店店長張志?分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近三年漲幅超過三成。
【2014/02/17 經濟日報】
mummypipi wrote:
房市地雷區！ 連帥過頭都都喊「沒良心」好房News記者蘇彥：買房一定穩賺不賠？倘若買到地雷區，自住或許還能咬著牙，待有能力再換屋；投資可就欲哭無淚，一來一往賠了數百萬皆有可能。在資訊爆炸的時代，網路上盛傳許多房市「地雷區」，竟然連無處不買的「炒房天王」帥過頭都喊「沒良心」不敢買！
...(恕刪)
記得在101年12月20日黃家進(帥過頭)提出點名看空明年102年不能買的地雷區淡海新市鎮，往前11月6日台灣房屋首席彭培業看空淡海，直言『大台北地區有些「脆弱區」，這些區域的特色投資客多、重大工程沒有到位，以及大型建案沒有開發等，例如淡海新市鎮的輕軌，就遲遲沒有興建，當地又有許多大型建商已經卡位，大筆大筆買土地，但都沒有開發，這實在很危險。有一個玩笑話在淡海新市鎮連狗都不願去尿尿因為腳會斷掉、鳥飛到中途會掉下來，因為翅膀沒力了，淡海面積大，所以專家說稱當地為「土石流區」。
時過一年多，很諷刺的該期間淡海是在新北市各區域間建設的優等生，且生活的服務正加速成熟，交通重大建設也在弦上，與當時的專家看法出入頗大，所謂的土石流，流下的竟都是黃金沙，對於當時聽信其言的人(尤其是首購)真情何以堪。回想當時花了一坪十多萬元買房，區域因素中能緊鄰綠建築雙語新市國小、萬坪公園、及兒童公園，家樂福、全聯，還有體委會補助今年完工的淡水國民運動中心以及淡水區行政大樓新建工程…等多項公共財全部五分鐘內到達，重要的里鄰街郭、建築物量體、容積、外觀、日照、景觀、綠覆地比、人行、交通、停車、空間區域維護、環保…等多項優勢是別區難能項背的。如果說房子可以替代，但一個里鄰環境區位的替代可就沒有那容易，反而更易成獨占。慶幸當時的決定，因而吃到果實；相對的很多專家當時就不看好此區，可能沒吃到就上媒體○╳，說『淡海新市鎮開價一坪70萬的房子』竟然說到紅樹林，顯然沒作功課； 『北投有越來越多建商推案，既無優勢，又開價離譜的淡海新市鎮』：經實地了解目前北投推案集中地在奇岩重劃區及石碑地區、零星的更新案，以奇岩來說目前開價90多萬，且都大坪數，不知幾人買得起，所以淡海與北投市場是區隔的，客群完全不同的區塊，顯然沒有了解當地房價；『其中說到難道這些人都不用「出城」工作嗎』：這觀念階級太強烈，太過自我為中心，完全忽略市場是相對的觀念，而不是絕對的觀念，如果有一個外國人說我只知已開發大城市，台北僅開發中國家城市是那裡沒有聽過，這會讓台北人情何以堪。『建商一再換手及高於20萬元的新成屋根本沒人要，網路上每坪低於20萬元的新成屋比比皆是』：我不懂是指那裡淡海還是淡水，新屋或是舊房，如果是淡海新市鎮在那裡可以告訴我?不要選不俱代表性的區域或舊建案來以偏概全。『塞車確實是淡海新市鎮的一大利空』：塞車這點我認同，但淡水不是今天才塞車，那現今漲的是漲假的，可見得影響房價上漲的主要因素是預期的建設，說沒有風險是不可能的，風險的貼水各憑本事，但淡海的公共設施資本化確實是存在的，如果說政府投入眾多里鄰公共設施，房價不受影響，那就表示沒有效率，這從淡水舊市區與淡海可以看出房價的差異。
整文來說壓了一個大帽子，說『淡海新市鎮是個碰不得的「地雷區」，「開價開到70萬，實在太沒良心」，緊接又說『投資客想賣到每坪25萬元以上，不料買方卻只出價到每坪20萬元，甚至更低』。我開始錯亂了，是70還是25或是20以下，把賣房的及買房都當成笨蛋一樣，只有罵人的最聰明似的，但事實還是事實，淡海新市鎮是在發展了，邊際效益處於一遞增區。
市場沒有專家，只有贏家，市場永遠是最後的贏家，當我與市場一樣時同時和市場一樣是贏家。積極的人看清現況預測未來，消極的現況遍見，眼光短淺，只看眼前，喜歡比較過去。市場多變，時而計畫趕不上變化，惟有你的眼光夠廣、夠深，不被現況所遮蔽，究竟當大家都看懂時你還玩什麼?
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