目前桐樂建照確實還沒下來，所以依規定是還不能開賣的！只能先潛銷，但業代確定有報價！也已經有圖面，只是至今還不願提供，所以只能當場看！
土城重劃區的幾個建案作法幾乎大同小異。馥華城安最早開賣，今年上半年兩週完銷，我住在重劃區旁邊，連廣告都沒看過就結束了！
今年八月份，看到文心奕奕將廣告看板架在中華路、員林街口（全國加油站對面），因剛好去加油看到，且有空，想說瞭解一下自己住家附近每天看的重劃區的行情也不錯，所以就先上網查了資料，再去現在文心奕奕的接待中心看。去時，連接待中心都還沒好，不過業代還不錯，簡單介紹後表示：等接待中心及樣品屋完工，立即通知看屋。
其後，在九月份通知可以看屋（看了好幾次，可能也因為如此，業代印象特別深），業代並表示可以先以信用卡預刷100000元作為優先價購的訂金，但如果最後沒有購買，這筆信用卡的刷卡金建設公司並不會兌現。因為想說不會有損失，所以就刷了，反正不喜歡或不買這刷卡就無效了。且此一刷卡單上還有編號，業代表示開賣後，會以編號通知，就是優先權的意思，號碼越少的越早通知，我看號碼不是很前面，還問說這樣可能太後面了，如果真要買，很可能喜歡的樓層房型就被選走了？結果業代補充說明，前面的號碼是空的，實際上大概排序在前十。
九月底時，業代通知10月1日文心奕奕開賣第一天，就直接到場去瞭解，才知總計90戶，就有33戶是地主保留戶，能賣的有57戶，且有許多樓層是地主保留戶，目前不能選！家人喜歡及能負擔的樓層房型實在很有限，不過價格是有空間談的（大概就是如上面貼文，因為自己當時也不知現在房屋行情為何？）。後來在出價後，業代表示這金額不確定，不能當場決定，要再問文心建設才行，可以先再刷信用卡100000元，先選定樓層房型，甚至是停車位的位置，確定要購買後再說，刷卡金也不會入帳。想說也不會有損失，所以再刷100000元！在談的過程中，就聽到有兩戶馬上成交了！至於其後有沒有買成，就不方便透露！
至於金城舞也是如此，也有先預刷潛銷，但因為區域格局不喜歡，就沒有再看！
桐樂是其接待中心才剛蓋好就去看了，去過很多次，所以跟業代應該算熟了，沒事就通知我說樣品屋好了，建物模型好了，圖面出來了，可以談價格了，就這樣去看了N次！以桐樂三房格局，真的比較好，但＄＄不夠，實在....
公設比都32~33%,不知是不是因為戶數少所以公設比才拉高.
地主保留戶都快佔一半,這是不是說以後地主保留戶完工後還是會推出到市場來?
附近還有個新樸文匯,是否有人願意分享一下心得 ^^
ang20 wrote:
在此貼的資訊，會相...(恕刪)
ang20大,說的.的確跟我成交文心奕奕的過程滿類似的..有機會跟你做鄰居喔!!
其實文心的一層七戶,的確很讓我猶豫要不要下手...覺得一層要少於四戶.感覺才會單純點.
但是,也是因為在談的過程,也是一直看到有人在刷訂金..就很怕喜歡的戶別被選走..
會買文心的話,主要還是考量,戶型裡沒有套房格局. 再加上離醫院近,如果同層有鄰居租客,
可能有機會會是來自於醫院的人員. 在租客方面會是比較單純的.
如果將來鄰居會轉手把房子賣了,下一手屋主,也很有可能會是醫院裡的人員.(希望我考量的點是正確的.)
因為很怕同層的住戶太複雜. 也有看過不少案子,一層六戶, 在新建案裡如果在管理上下功夫,的確是可以管理的不錯.
比較起文心的一層七戶,桐樂的一層四戶真的很優秀.本來有打算也去桐樂參觀的.但是如果比較起文心,桐樂應該離捷運站的距離較遠, 加上有看到本版說,整棟的戶數少,考慮到,將來每個月要負擔的管理費.
會是一筆大開銷.畢竟管理費不能跟銀行貸款八成. 如果月收入高的.管理費不是個問題. 所以就放棄了.
有一好,沒有二好..口袋如果夠深,能挑的就會比較多.
本身比較在乎住戶品質, 加上頭期款不是太多, 所以就選了主要在意的點, 接受其他不是太重要的點
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