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土城--甜蜜的逆襲正要開始(一)

在此貼的資訊,會相信的自然相信,多說無益。

目前桐樂建照確實還沒下來,所以依規定是還不能開賣的!只能先潛銷,但業代確定有報價!也已經有圖面,只是至今還不願提供,所以只能當場看!

土城重劃區的幾個建案作法幾乎大同小異。馥華城安最早開賣,今年上半年兩週完銷,我住在重劃區旁邊,連廣告都沒看過就結束了!
今年八月份,看到文心奕奕將廣告看板架在中華路、員林街口(全國加油站對面),因剛好去加油看到,且有空,想說瞭解一下自己住家附近每天看的重劃區的行情也不錯,所以就先上網查了資料,再去現在文心奕奕的接待中心看。去時,連接待中心都還沒好,不過業代還不錯,簡單介紹後表示:等接待中心及樣品屋完工,立即通知看屋。
其後,在九月份通知可以看屋(看了好幾次,可能也因為如此,業代印象特別深),業代並表示可以先以信用卡預刷100000元作為優先價購的訂金,但如果最後沒有購買,這筆信用卡的刷卡金建設公司並不會兌現。因為想說不會有損失,所以就刷了,反正不喜歡或不買這刷卡就無效了。且此一刷卡單上還有編號,業代表示開賣後,會以編號通知,就是優先權的意思,號碼越少的越早通知,我看號碼不是很前面,還問說這樣可能太後面了,如果真要買,很可能喜歡的樓層房型就被選走了?結果業代補充說明,前面的號碼是空的,實際上大概排序在前十。
九月底時,業代通知10月1日文心奕奕開賣第一天,就直接到場去瞭解,才知總計90戶,就有33戶是地主保留戶,能賣的有57戶,且有許多樓層是地主保留戶,目前不能選!家人喜歡及能負擔的樓層房型實在很有限,不過價格是有空間談的(大概就是如上面貼文,因為自己當時也不知現在房屋行情為何?)。後來在出價後,業代表示這金額不確定,不能當場決定,要再問文心建設才行,可以先再刷信用卡100000元,先選定樓層房型,甚至是停車位的位置,確定要購買後再說,刷卡金也不會入帳。想說也不會有損失,所以再刷100000元!在談的過程中,就聽到有兩戶馬上成交了!至於其後有沒有買成,就不方便透露!

至於金城舞也是如此,也有先預刷潛銷,但因為區域格局不喜歡,就沒有再看!

桐樂是其接待中心才剛蓋好就去看了,去過很多次,所以跟業代應該算熟了,沒事就通知我說樣品屋好了,建物模型好了,圖面出來了,可以談價格了,就這樣去看了N次!以桐樂三房格局,真的比較好,但$$不夠,實在....


不管別人想不相信,反正我是信了...


這篇完整的說明與代銷往來的過程
基本上也與本人自身經歷一致
實在值得打算看房買房的版友 多多參考



ang20 wrote:
在此貼的資訊,會相信...(恕刪)


每次捷運經過海山站車箱就滿了一半可見土城人口不斷爆增土城人口袋也很深看房看房中
這邊幾個建案戶數都不多,幾乎都沒啥公共設施,
公設比都32~33%,不知是不是因為戶數少所以公設比才拉高.
地主保留戶都快佔一半,這是不是說以後地主保留戶完工後還是會推出到市場來?
附近還有個新樸文匯,是否有人願意分享一下心得 ^^

ang20 wrote:
在此貼的資訊,會相...(恕刪)


ang20大,說的.的確跟我成交文心奕奕的過程滿類似的..有機會跟你做鄰居喔!!

其實文心的一層七戶,的確很讓我猶豫要不要下手...覺得一層要少於四戶.感覺才會單純點.
但是,也是因為在談的過程,也是一直看到有人在刷訂金..就很怕喜歡的戶別被選走..

會買文心的話,主要還是考量,戶型裡沒有套房格局. 再加上離醫院近,如果同層有鄰居租客,
可能有機會會是來自於醫院的人員. 在租客方面會是比較單純的.
如果將來鄰居會轉手把房子賣了,下一手屋主,也很有可能會是醫院裡的人員.(希望我考量的點是正確的.)
因為很怕同層的住戶太複雜. 也有看過不少案子,一層六戶, 在新建案裡如果在管理上下功夫,的確是可以管理的不錯.

比較起文心的一層七戶,桐樂的一層四戶真的很優秀.本來有打算也去桐樂參觀的.但是如果比較起文心,桐樂應該離捷運站的距離較遠, 加上有看到本版說,整棟的戶數少,考慮到,將來每個月要負擔的管理費.
會是一筆大開銷.畢竟管理費不能跟銀行貸款八成. 如果月收入高的.管理費不是個問題. 所以就放棄了.

有一好,沒有二好..口袋如果夠深,能挑的就會比較多.
本身比較在乎住戶品質, 加上頭期款不是太多, 所以就選了主要在意的點, 接受其他不是太重要的點
桐樂格局真是不錯,坪數維持在一定的水準,才比較好發揮
應該是會住得舒服的建案

比較可惜的是基地右側臨老社區,隔一條4米的小路,這條路還有個尖角彎曲,看來以後應該會是商場人潮往金城路捷運站移動的動線吧



今天文心奕奕在各網路媒體的廣告變成「華麗完銷 銘謝支持」。

最近開始常跑土城運動中心,因為裡面很多課程,小朋友的課程也有,收費又便宜,其實以前建商把運動中心列為利多,因為用不到都覺得還好,現在開始覺得公用設施隨家庭成員變化,需求也不同,未來買房也可以多考量
昨天去看桐樂
目前13戶已經付訂的有一半了
感覺是看文心賣得不錯
所以代銷給的價格很硬,完全不給殺

39.5/p,8F、10F
車位:195(B2)、190(B3)

桐樂一層四戶,無論整體還是室內格局是比文心好沒錯
但地點跟品牌,感覺還是文心優一點
開的比文心貴實在不能接受
而且車位也比文心貴不少
(當時文心9F談到到38.1/p,車位165、B4,沒買)

桐樂缺點就緊臨舊公寓,管理費車位清潔費稍貴
然後單價跟車位單價都稍貴
當然其戶數少,價錢上也不好談
(畢竟能接受會買的一定還是有)
當初就說土城重劃區一定會見到3字頭

就是有投資客要嘴硬 不想要房價修正是嗎?


很快就看到了 金城舞 3字頭 11/25號 公開價格


後面越來越多建案的時候 開價會?


哀 投資客 快點死心吧



心上城 當初預售價48 現在? 自己去問問吧


別再害人了
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