好吃維力炸醬麵 wrote:
根據不負責消息來源2...(恕刪)
如果兩棟都拿來當住宅賣,對副都心發展幫助就不是很大了
這個區域在合署大樓確定進駐之後,有了另一波能量
一些規劃很久的案子如麗寶,潤泰,史恩等都動了起來,準備開工或推案
而中平路與榮華路口中悅兩棟3X層的案子也在申請建照
加上已經確定的典華,佳能總部與後續的機捷,電影中心,AU商城等
這個區域的發展定位已經相當明確,很快就會有不同的風貌
但點綴少數大型商業設施以及國家文化設施及政府機關.
要說會有不同風貌也沒錯,畢竟之前就只有豪宅豪宅豪宅.
那些商業BOT案若正式啟動,未來當然就不大一樣.
雖然精華商用地已經被遠雄玩爛,但是副都心還是會有一些商業進駐.
頂多是各商業建物較分散,被眾多住宅包圍,而無法"群聚"發展成商圈,這是早就知道了.
當初政府把副都心的商二分割得零碎的數百~一千坪,讓建商自己去整合,且又允許住宅商業混合.
靠近A3站,A4站精華地還被遠雄標走,大概就註定,除了公有地BOT很難有其它大商城進駐.
目前看來,
創新園區一期有些商業服務規劃(招標要求,產業>1/2,商業<1/2),但分兩棟分布在東邊和東北邊.
電影中心也有附屬商城招商,但分布在重劃區西邊,
AU商城則靠近西北側A4站東側.
這些商業設施沒有一棟是相距250米以內,而是分散在100公頃重劃區的各處.
但是至少該來的總是會來,還是值得期待.
整體商業不夠多沒錯,但是典華,電影中心,AU商城,創新園區仍然是好東西阿.
要群聚大型商業設施,就期待5-10年後的知產區A3站的三塊大街廓商二吧.
這幾塊商地從2010年的都計會議開始就一路走往重度商業規劃了.
只是新聞一直沒仔細報導, 因為還沒在整地沒標售,所以沒有炒作的利益,沒利益自然沒廣告新聞.
它的新聞還比連整地都還沒開始的塭仔圳重劃區少很多,
(因為塭仔圳有一小角民間自辦重劃先偷跑,買了很多廣告,一直喊塭仔圳新都心.)
好吃維力炸醬麵 wrote:
宏普地號291在中央路中信街口精華地推出宏普I-max案17-33坪小坪數案
開價應該要50萬以上吧，我想...
建照
標售地價
當初地每坪買176萬，營造成本15萬一坪，地坪成本每坪約19.5萬。
毛利抓五成的話(15+19.5)1.5=51.75
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