petty125 wrote:
我個人都覺房仲搜尋的...(恕刪)
信義永慶網站上的價錢基本上都真的
缺點是上面的時間是交屋時間,所以跟市場行情會有1-2個月的時間落差
而且不知道這個價錢裡頭是不是買一賣四,也許還有一些其他安排
例如賣方想實拿xx但上面並沒有揭露
舉例:某房子成交1000萬,po在網上,可能就有該社區的賣方看了說這麼好價,那我拿出來賣看看,
但我1000萬要"實拿",仲介就會想辦法把開價拉高,這樣子成交價拉高,才有辦法讓屋主實拿1000萬
petty125 wrote:
我個人都覺房仲搜尋的...(恕刪)
你可以上"內政部地政司"網站左邊找"地政相關系統查詢"點選"房地產交易價格"
把近三年的每一季資料複製到Excel，然後複製每個欄位最後不必要格子用全部取代的方式
調整成Excel表可以計算的格式，然後再將平方米換算成坪數與你要的資訊，例如:每坪單價
就能得到你要想的訊息。
例如我換算後得到幾個建案的成交訊息如下:
民國98年第一季, 大同街雙十路與文聖街之間, 96年11月完工, 34坪, 900萬, 平均一坪26.5萬。
民國98年第一季, 大同街雙十路與文聖街之間, 96年11月完工, 37坪, 950萬, 平均一坪25.6萬。
(以上兩個依完工日，大家不難猜出是哪個建案吧！哈哈)
民國98年第一季, 莊敬路雙十路2段與莒光路之間, 86年9月完工, 移轉層次24樓, 平均一坪24.67萬。
民國98年第一季, 莊敬路莒光路與雙十路之間, 87年4月完工, 23.5坪, 540萬, 平均一坪23萬。
民國95年第一季, 莊敬路莒光路與雙十路之間, 84年3月完工, 40.63坪, 800萬, 平均一坪19.7萬。
(以上三個依完工日，大家也是不難猜出是哪個建案吧！哈哈)
大家加油囉。
最近有去別站爬文，看到有人一直在攻擊這個巷子裡的案子，不過今天認真了，去黃昏市場時，特別繞過去看了一下，我也要說一下，真的是要我花四十六萬去買，外牆都東塗西塗一塊防水漆的房子，個人是花不下去，還有旁邊的昇陽的案子相對便宜，也氣派多了。
還有大家在講的，三輝建設的推案，捷運出口一塊，寶貝前面一塊，一共二塊同時都在整地，而接待中心好像是設在捷運出口這，補充一下這二塊有點距離喔!! 看來是要一起動工的樣子。
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