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板橋~~遠揚加洲 準備推出

LOUIS2133 wrote:
搜尋我的文章 就知道...(恕刪)


新板特區 以點燈率來看投資客 大概就只有華府dc跟台北官邸 投資客 佔比較少 因為自住的看起來較多

其他的建案 各位有機會繞過去看看

權世界: 已交屋 但點燈率不高
國鼎:同上(或許還未交屋完成)
巴黎16:點燈依然少得可憐 永慶豪宅網 要出脫的不少
F1:就不用贅言了 投資客是用一大票來形容 他們樓下 可是仲介常駐 等著服務大家呢
高更:跟f1很像 但 投資客比f1稍微少 可能是因戶數比較少 比例上比較少 但也是投資客 兵家必爭之地
史丹佛:投資客也還在撐 一到3樓的商場 始終沒下文
4c館:也是要下車的不少 他們下面只要週末都有廣告標榜 自賣的案子

其實 新板的交屋潮 大量傾巢而出 會落在明後年 當"橋峰"完全蓋好之後

目前~~~~~領御 正要推案 麗源建設也磨刀霍霍 準備在文化路推案

看來 新板的交屋潮 會一波接一波 熱鬧非凡

要入主新板的板橋朋友注意了

大家的機會來了 明後年是好時機 慢慢看 這兩年把錢準備好 慢慢看 狠狠砍價

有些新板案 當初預售都30初 也有不到30 (但很少) 如果現在開太誇張 記得殺 不要客氣

對於推案大的地方 "自住客" 其實籌碼更多

~~~抱歉~~~有點離題了 (這個題目是遠揚加州) 哈哈

遠加開40 當然不會去討論了 因為沒看頭 就讓他慢慢賣吧 代銷小姐 你們真的很辛苦喔 平民宅賣豪宅價 應該壓力不小吧


"遠揚加州成交要40↑"到底值不值得? 可以用下列幾個具體事項來瞭解:

--捷運機能

雖然地理上算板橋尾端,但實際上"亞東醫院站<=>台北車站"的行車時間只有16分鐘,比新店線"七張<=>台北車站"的17分鐘還近,而且位在串連各捷運線、班次最密集的藍線,到東區等精華區甚至於南港也不須換車,將來新北市的首善之區"新板特區"機能成型後,兩地間行車距離更只有3分半鐘。


--基地條件

"捷運共構宅"因方便性,在大台北購屋人的認知價位本來就高出一截,但大多無完整基地及腹地,幾乎做出來的都是管理品質較易出問題的套房規劃,而且和捷運站無緩衝空間。

遠揚加州整個基地面寬有303米,沿著捷運兩端出口整體開發,訴求"和捷運站區隔"(退縮30米緩衝綠帶)的無套房純住宅,算是極稀有的基地條件。


--產品規劃

a.整個面寬退縮25~30米做成近300米的加州風情造景,室內側不做店面而是風景長廊,透過整排的落地帷幕玻璃感受室外的加州風情造景,這是一大賣點。

b.外牆採奈米自潔磚會讓這個建案不易折舊;用最高等級的YKK氣密窗+退縮來克服吵雜的幹道噪音;雙層牆過濾日照強度;全自動分段的夜間特殊燈光設計營造其地標性...這些均有異於一般臨近建案。

c.少數的一樓物件還有獨門獨院的院子。

(有人提過遠揚加州沒用SRC,其實13、14樓用SRC才是奇怪)

在不談到地段未來性的情況下,光是上述的確定條件就可以讓它用跳脫"區域行情認知"價位來賣。開賣前一堆人預言在30初頭,我就大膽推估在40↑而且會"很好賣"。

至於"皇翔帝國"也要比照來賣個35萬↑,我倒認為大可不必了!




怎現在連評論都不行嗎 是你自己先離題的吧 我也沒別的意思 新都廳真的是門面上比較差的建案 玻璃惟幕且底下1樓又有銀行不是純住家 冷氣外掛又亂 裡面就算真的再怎樣好 也不會一堆住戶在求售呀 況且 這跟發表幾篇文章有什麼關係 發表多表示你就很行嗎 謬論一堆
怎現在連評論都不行嗎 是你自己先離題的吧 我也沒別的意思 新都廳真的是門面上比較差的建案 玻璃惟幕且底下1樓又有銀行不是純住家 冷氣外掛又亂 裡面就算真的再怎樣好 也不會一堆住戶在求售呀 況且 這跟發表幾篇文章有什麼關係 發表多表示你就很行嗎 謬論一堆



樓上的大大:
一堆住戶在求售?據我知道新都廳已很久都沒有人釋出,我有在替我親戚看附近房子,但一直沒什麼人釋出,最近的成交應該大約是三個月前一間四樓的case,也是創下成交價新高紀錄,不知道您說的一堆住戶是那幾戶?可否指點一下?在附近仲介還有網路上都找不到吔~~

Cena_John wrote:
喔! 那又代表啥? 當然有濃厚北市優越感的人當然會對北縣的醫院極度不放心(或是鄙視!)


真的不是鄙視...真的是放棄亞東醫院了...我家就住在亞東醫院旁...
15年前...亞東醫院一堆實習醫師...都操著廣東話...
現在...也是一堆實習醫師...改善的是都講著台灣人聽的懂的國語了
重點是:生病急診...第一個想到的...真的不是""亞東醫院""

kyle1267k wrote:
因為你說
亞東醫院看的不只是附近的民眾
很多醫師(當然不是全部)多的是一堆從全國各地包括你所謂大安區高級地段來的病患

我只是平衡報導而已
(恕刪)


我真的相信...你是平衡報導而己...
看不下去的人...真的不太了解亞東這的環境而己吧~

lead206 wrote:

現在...也是一堆實習醫師...改善的是都講著台灣人聽的懂的國語了

....(恕刪)


哪個醫學中心急診沒實習醫師??
一家醫院不會因為你不來就改變了他的評等

希望你有急症時還來得及選醫院阿, 呵呵...
亞東醫學中心是繼林口長庚之後第二個位在北縣的"醫學中心",能夠符合並通過"醫學中心"的評鑑,不是這麼簡單。

亞東醫院的突飛猛進是在最近這幾年,從把台大心臟外科權威朱樹勳挖過來當院長開始,接著跟台大醫院進行策略聯盟,並建立其在心臟血管醫學(Cardiovascular)、重症醫療(critical care)、癌症醫學(Cancer)、移植醫學(Transplantation)、外傷醫學 (Traumatology)、微創手術(Minimally invasive surgery)、腎臟醫學 (Nephrology) ...的核心專長,再進一步成為醫學中心。

現在亞東醫院的醫師很多都是來自台大青、中生代的醫師,所以業內對亞東醫院有"小台大"之稱,而後續的醫學大樓增建計劃、成立(元智-亞東)醫學院的計劃也在持續進行。

用刻板印象來認定亞東醫院會有很大落差,而且再怎麼樣,一個醫學中心也比前面提到的一些國泰、和平、仁愛...等區域或二級教學醫院強的多。



Behonest wrote:
亞東醫學中心是繼林口...(恕刪)


現在亞東醫院的外科確實小有名氣,
許多來自台大醫學系畢業的醫生,
尤其是現任外科黃實宏副院長,醫術不錯!
如果亞東醫院,整體教學資源與醫護人員素質都能同等提升,
小台大美名,才能得到更多人的認同.

alkaid wrote:
哪個醫學中心急診沒實習醫師??
一家醫院不會因為你不來就改變了他的評等

希望你有急症時還來得及選醫院阿, 呵呵...
(恕刪)


我沒提到""急診""喔

實習醫師 每家醫院及醫學中心都有
但 重點在醫德及醫術
講句難聽的...等到你要體驗哪家醫院及醫學中心的好壞時...那你可能要付出相當大的代價了!!

這裏是討論的平台
發表文章...僅是"各"人看法罷了...並不想筆戰

看你一路對著"亞東醫院"的字眼文章敏感
批判且不留口德的行徑
希望你 有量 有德 平常心 看待每責討論文章
啊~~大家息怒....
應該繼續討論一下遠揚加洲啦~~~
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