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土城--甜蜜的逆襲正要開始(一)

以後汽車清潔管理費1000元/月????

太…………高了吧


mazarineq wrote:
參考看看,公設只有...(恕刪)

幸運星66 wrote:
印象中依樓層在43...(恕刪)


#512樓說桐樂 A2-7F開價每坪38萬多
但這兩天版友又說開價43~45萬
看來價格還有待商榷

的確512樓這樣說過,
但目前開價去現場說明確實是43~45
我猜測512說的是原預估的最後成交價
但後來,看情勢有利賣方就...了
話說目前據稱38是一定不賣的,
但誰知道~ 
看看如果明年初還賣不完的話,
會不會願不願意降到36囉~
總之想買的人就各憑本事吧~
看房緣了

vivi_hsu wrote:



#512樓說桐...(恕刪)


基本上每個個案應該都會參考區域內前幾個案的銷售狀況

如果前面幾個案,個個都完銷

那價格應該不會太好談

如果現在還有兩三個案子同時在銷售 那應該就是隨便喊了


幸運星66 wrote:
的確512樓這樣說...(恕刪)

小小計算一下,
車位管理費多500/月
每坪管理費多別人5元-> 三房每戶多200/月
每月多付700 ,利率以1.6%算
相當於多付50萬房價
供參

shon2007 wrote:
以後汽車清潔管理費1...(恕刪)


車位管理費1000和貸款7成這兩個點,代銷的解釋都是,建商希望拉高顧客的質感,所以把門檻拉高
管理費部分說一年後還是交由管委會決議..

但個人對於建商的說法持保留態度..


管理費這麼高應該單純因為戶數太少造成的吧~
貸款成數較高則判斷是中興工程是類公家機關
沒有特別的誘因要替客戶爭取權益
比照一般房屋銷售方式就好了
但客觀說,以客戶角度來看,
這就相當於加價至少每坪1.5萬在賣
如果依桐樂代銷說的文心價格39、40左右
當做是目前的市場合理價格看
桐樂現況合理成交價格應該是39.5-1.5=38
做為平均單價,區間上下0.5
成交價格應在37.5~38.5
當然這是 假設兩案條件一樣
但兩案條件一樣嗎?
見仁見智囉~

mazarineq wrote:
車位管理費1000和...(恕刪)


桐樂 A2-7F開價每坪38萬多是上上週,大元創意代銷通知我到現場直接開出的價格,上週還有帶家人去看一次,但因為有另一組在談,後來因為有事,所以先離開,沒有再談。至於價格是否有再變動?可能要看這陣子看屋的情形吧!
以桐樂的格局及建材而言,因是中興工程(昌興建設)第一次跨足住宅的第一個建案,總計才49戶,可賣的才13戶,三房格局三面採光、有防震阻尼器、外牆採用空心磁磚室內可降溫幾度...,距離捷運土城站約600多公尺,要不是因為財力不夠雄厚,我想可以直接再與代銷談價錢!
另外,當天業代也跟我講到:文心奕奕的售價,2~4樓約37萬多、5~8樓約38萬多、9-11樓約39萬多、12~14樓約40萬多。以他所說的價格,桐樂實際成交價應該也差不多在此範圍內!不然他不需這樣說!
而就我所知,文心奕奕的成交價也確實如此。各位信不信,自己去打聽!

看起來40/p左右是大家可以接受的價位了

相信你應該買得起的
當版上網友到上週日都還被推說
沒有建照
沒有報價
沒有圖面
沒有價格
不能賣
但在更早的兩週前,桐樂已經報價,願意濳銷賣給你38
且就我所知,本週中樓層出價38
代銷至今不肯來電再通知回去付訂


奕奕也是
你光用問的
每一個樓層每一個房型
價格就能硬是比大部分能問到的價格都少2


只能說如此議價的才能,買不了房,真的很可惜
但也讓人好生羨慕

ang20 wrote:
桐樂 A2-7F開價...(恕刪)


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