保留一點彈性給未來開發廠商自己決定.
只有限超大街廓不准小面積開發和限商業不准住宅, 這2點是強制.
多塊連續地有沒有一起開發倒是還好.
重點是就算是多棟也會在連續蓋一起.
蓋成一棟或分成三棟只是外型不同,最後都是總地坪有6000坪的商用建築吧.
若算總地板面積,隨便一棟都和萬坪的晶冠同級.
SOGO也是分很多棟,所以其實也還算OK.
C1+C2+C3總共是6塊2000坪以上大街廓全都商業使用,再加上土地1724坪的晶冠廣場.
週圍可能多達7棟大型商業建築.
目標應是要打造202x年的整個A3站商圈.
副都心的商用地也許被豪宅占據了,不過A3這邊仍很可能商業設施群聚於一地.
其實這幾塊商用地的規定除了限定整街廓大尺度開發.
還有其他的限制與鼓勵措施,政府寫在都市計畫文件中.
不是放任建商自己設計,而是要照政府的方向做.
限制與鼓勵措施要講完要一大篇,要忙過年了,以後在討論.
LV9875 wrote:
不知道大大是取得哪裡的消息，說宏普在副都心蓋商辦只是要炒新聞。
那大大獲知的消息怎麼跟小弟的不同呢? 宏普再副都心一塊將近千坪的商業區土地，他們本來就打算是要有國內外大型企業願意進駐副都心，才願意為其打造商辦大樓，之前一直沒有企業願意進駐副都心，所以才一直沒消息，現已有國內大企業已在跟宏普洽談，願意進駐副都心，宏普在幫其打造商業大樓。
好吃維力炸醬麵 wrote:
報告L大 本人就置產於此地
非常~非常~非常~希望所有的百貨 商辦 好康的東東 都蓋在我家附近
但沒有確定的利多 也不需要多說
我的消息是來自代銷的朋友 他們有標宏普在副都心的案子 聽他說到明年都是住宅規劃
商辦與飯店目前都是不確定的事
倫大說的沒錯 289 291 292 應該不會是商辦與飯店 它-->就是住宅規劃
但請問倫大 頭前與副都心價格應該沒有差到三成吧 相似條件了不起差到兩成 要不然我還真是賺翻了
LV9875 wrote:
宏普賓麗是宏普賓麗，不要跟宏普要幫企業量身打造在副都心的商業大樓混惟一談。
宏普在副都心不是只有一塊地，宏普賓麗為銷售住宅個案跟宏普要在副都心蓋商辦大樓根本是兩碼子事。
土地在建商手上就很危險嗎？就沒辦法蓋商業設施嗎? 那信義計畫區、內科很多商業大樓都是遠雄、華固、長虹這些建商蓋的，有時候重點是在政府的政策，以前的新板、現在的副都心某些商業區被拿來蓋住宅，我想以前北縣現在的新北市政府應該脫不了關係吧。
至於副都心能累積多少的的商業能量，就看後續發展吧！
好吃維力炸醬麵 wrote:
時間順序先是副都心國際創新園區一期 再來Au商城與年底電影文化中心
但位置過於分散 周邊目前都是住宅與空地 除非未來增加商辦飯店或商城
否則的確就只是豪宅區點綴些許商業行為
宏普地號291在中央路中信街口精華地推出宏普I-max案17-33坪小坪數案
之前說的商辦飯店都是喇叭的
以商業發展 未來應以雙捷新北站周邊知產園區馬首是噡...(恕刪)
Stormjam wrote:
宏普這塊地規劃為27...(恕刪)
根據不負責消息來源
27/24層建築均為商業住宅推案（宏普IMAX)
宏普目前尚未有商業規劃案
IMAX這案子的位置的確很好 中央路上 Au商城 副都心站 典華 合署大樓也不遠 電影文化中心 中信國小 該有都有
小坪數降低進入門檻 會蠻好賣 （三月才開賣 格局未知）
宏普在中環路與榮華路二段交叉口還有一塊地號418 約740坪的角地
北側是合署大樓 南側為佳能商辦 猜測是宏普最後有可能做商辦或飯店的位置了
今年內非政府規劃 目前只知佳能商辦是確定的（另外據聞太子雲鼎住宅案成交要見六）
麗寶在中央路上有四塊地 今年第三季先推都峰苑與鄉林淳青間28層商業住宅案為第一期
中華路與中央路交叉口整合為1300坪最大的角地為第四期（W大計算面積）
尚未確認要蓋總部 有可能依然是住宅⋯
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