今天去副都心跟頭前看屋心得 (第56頁)

polu
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551樓

2011-05-05 13:38

tao1021 wrote:
建築成本每個地方不同...(恕刪)

大家把建商利潤想太低了啦.

一般18~20啪的利潤是已經被計算在成本中.對建商來說.超過20趴的利潤才會認為有賺拉
所以50萬/p的話.可能熊熊只賺20趴當然覺得不夠
建商買地都嘛有算過最壞其況(如果一坪賣不到40的話...).何況是大公司.哀哀.

另外副都心現在行情約在40上下.如果一坪60萬的話.請來買石牌絕對會更好~

kenji1075

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552樓

2011-05-05 13:47

台中七期的聯聚建設、寶輝、總太建設，土地也一坪一百八到兩百萬。SRC 25-39F，最貴最貴也才60-65萬/坪，卻是超頂級豪宅，毫華停車場（比遠雄好太多了）。平均價格約在40-50萬之間，

可以這樣比較看看嘛？不知道。

有聽小型建商自己親口跟我說，建築成本最多每坪8萬（我想是RC吧）。

Stormjam

Stormjam
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553樓

2011-05-05 15:07

kenji1075 wrote:
台中七期的聯聚建設、寶輝、總太建設，土地也一坪一百八到兩百萬。SRC 25-39F，最貴最貴也才60-65萬/坪，卻是超頂級豪宅，毫華停車場（比遠雄好太多了）。平均價格約在40-50萬之間，

可以這樣比較看看嘛？不知道。...(恕刪)

台中七期這幾個案子建築容積率都在920%~1000%之間
比起副都心遠雄的480%高出一倍,算起來整體成本反而低了許多

tao1021

tao1021
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554樓

2011-05-05 15:22

Stormjam wrote:
台中七期這幾個案子建...(恕刪)

台中七期的容積率沒這麼高啦
從350%~650%

請看圖最右下角
有七期新市政中心的建蔽率和容積率表

polu

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555樓

2011-05-05 16:03

容積率是一項指標但不是房價的主要因素(中南部一堆沒蓋滿的)

打聽區域行情-參考建蔽容積率-決定土地單價

我不太能理解怎麼會是倒過來推算.然後說我一坪就是要賣多少

區域行情不是你土地取得成本決定的!!

kenji1075

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556樓

2011-05-05 16:40

但是可以算出廠商的利潤與合理價。
不合理的部分就看誰願意買單買他的環境跟品牌。

Stormjam

Stormjam
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557樓

2011-05-05 17:58

tao1021 wrote:
台中七期的容積率沒這...(恕刪)

這個是區域的基本容積率
上面說的是含獎勵容積與容積移轉後的總建築容積率
台中七期很多大型建案都達900%以上
而副都心遠雄480%就是包含獎勵在內的總容積
可見新莊副都心內建商的開發成本算是相當高

Stormjam

Stormjam
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558樓

2011-05-05 18:04

kenji1075 wrote:
但是可以算出廠商的利...(恕刪)

如果真要這樣算,會發現新北市或台北市一堆極為不合理的地區
很多建案土地都是十幾或幾十年購入,取得價格極低,賣的卻是超過成本數倍的天價

kenji1075

kenji1075
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559樓

2011-05-05 18:35

這個應該含有土地增值稅的成本(雖然還是很不合理的公告地價)?

當然不能拿十幾年前的地價這樣算啦。

但近期(一兩年內)內買賣的土地價錢就可以預估合理房價。當然，建商的品質、水準、建材、規畫、公共建設、交通、學區、鄰居水平等等~~~通通都左右房價的高低。

副都心的成本應該是比較高，謝謝你的解說(因為我不懂，所以有打問號)。

tao1021

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560樓

2011-05-05 19:14

Stormjam wrote:
這個是區域的基本容積...(恕刪)

我在七期是有房產的人
我很好奇是哪個案子可以到達容積率是900%?