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今天去副都心跟頭前看屋心得

startup wrote:
W大,..........(恕刪)


我是覺得,
中原東路是上頭前唯一能直通副都心重劃區的東西向道路,
中原路口以北的思源路段,都沒有其他路能穿過思源路了。
南邊的幸福路則比中原路窄,且到不了副都心。


中原路是蠻寬的一條路,
中原東路卻只有它的一半大。

如果未來興德路真的能穿過堤防到三重捷運路,
會走興德路到三重的不會只有頭前的人,
而是連思源路西側市區與副都心的人都會走。

但頭前路本身是沒有穿過思源路,
所以西側的車流大部份應該會是先走其他東西向道路,
先穿過思源路到頭前區,再轉進興德路。
而那條東西向路八成就是最寬的中原路。

反過來也是,由於頭前路到不了副都心,
頭前的人要往副都心,或是興德路能直通捷運路以後,
三重人開車到副都心,也是會走東西向的中原路/東路。

但是中原東路卻做的比中原路窄。

如果興德路未來不能通到三重捷運路,那問題不大。
至少車不會增加太多。
但若未來打通,中原東路就是處於副都心與三重之間的
主要連通道路。但它卻不是很寬。就是問題了。
(頭前路沒法往西貫穿,幸福路也無法拓寬,所以.....)


其實中原東路口目前晚餐時間就已經太擠了。
從南北過來的機車,幾乎找不到位置待轉,
因為單向只有一個車道寬的待轉區。
機車往往壓縮到另一邊對向車道的空間。
(很多南北來的機車晚上想從這待轉,再去福壽街買吃的)

這還是目前頭前沒什麼住戶的情形,
如果頭前住滿人,機車就更多。
那中原東路路口的混亂應該會常被抱怨。

一方面我們希望興德路能往東打通到三重,
一方面卻擔心萬一打通,中原東路就會超出負荷。




ladyinjoyce wrote:
頭前路 中頭前 這一區塊 到最後我真的不知道它的特點是甚麼..(恕刪)


我自己的觀察結論是,未來的中頭前,
大概只有臨思源路第一排會比較熱鬧。
(但不會像雙捷的新北站/頭前庄那麼熱鬧)


中頭前只要不靠近捷運,不靠近大馬路(頭前路,思源路)。
.....後面幾排那些巷道的建案,
恐怕會是蠻純的住宅區。應該會很安靜,
所以特色就是有大公園的純住宅區吧。
由於中頭前大部份基地都不是適合做生意的地方,
所以真的會比較冷清,但適合喜歡幽靜巷道的人。

中頭前的交通與商業潛力比上下頭前要弱,
連道路大都比較窄,這是缺點,
但也讓它避掉了汽車旅館進駐。
把比較純的住宅區當成它的優點也說的過去。
上新莊有這樣的區塊,多一種選擇其實也不壞。


畢竟副都心可能不會有這麼〝純〞的住宅區。
雖然商業區都拿去蓋住宅,高階商業功能廢了大半,
但副都心的路多半比較寬,而是機捷是高運量,
應該未來有些建案還是會有1-2樓的店鋪,
雖然沒有原本誇口的CBD商業機能。
但仍是住商混合,不是很純的住宅區。

未來可能是CBD與商城的發展要看A3站附近或頭前庄一帶,
大型公設展館與住商混合區則是在副都心,
安靜住宅區則往中頭前找。
我有點不懂,當初選頭前的人,應該大部分人就是想找純住宅的人居多吧?難道會期待頭前有熱鬧的商業機能?如果中頭前沒特色,那上頭前的特色又是什麼呢?目前看來也是純住的區域不是嗎?新北站也要過個大馬路才能到啊。整個頭前的賣點就是一個雙捷運交會的新興重劃區,臨新莊副都心與知識產業園區,優點是離商業區與捷運近,又是單純住宅區。看到大家吵上頭前中頭前,坦白說覺得沒什麼好吵,有些人喜歡面公園,有些人希望走路到捷運只要5分鐘。有些人希望離機場捷運線近,各取所需,新北的重劃區,頭前算是少數可以滿足不同需求的區域了。但是我反對政府變更文中用地成機關用地,明明有合署大樓不想辦法利用,卻要花錢蓋個新的,我覺得公務員心態很糟,就像中央那些公務員,只想蓋新大樓或另外租辦公室,花納稅人蓋的大樓卻不想進駐,要加我的稅去養這種公務員真是不值得。
最近經過思源路看到捷運工地的圍籬都圍起來了。
不過小弟發現大概在過了頭前路靠近中原東路之後捷運的圍籬就完全貼到思源路東側的人行道旁了~
這是不是代表以後捷運高架橋墩的位置會完全緊鄰著思源路東側的大樓咧?
如此一來似乎對思源路第一排這些建案是個大扣分?
C大
我的意思是說
很多建商在推中頭前的最大賣點
就是大公園/純住宅
而價格就是硬生生 被這大公園的假象給墊上去
尤其很多建案都以新東京的價格當作標準
所以我才說 如果連文中地都可變更為機關用地
那未來運動公園可能會逐漸消失
因為就市政府而言
要找到一塊地來蓋機關大樓 來彌補副都心賣地後的結果
就只有這塊未變更的文中處女地

我之前的回應是以投資的角度出發來看這件事
才會認為中頭前的價格短期內會修正

----------------------------------
以上我的兩篇的回覆
是單就以投資客的角度來看頭前運動公園這件事
就是這個結果
(難道討論運動公園的角度 只能以價格的角度來看嗎?)

我發現很多人對於維持公園的完整度都不以為意(還認為市警局有加分的效果??)
但我必須講公園的存廢並不是鄰近住戶的事情
因為頭前運動公園並不是社區旁的小公園的定位
否則很多人大老遠開車來這邊打籃球 陪小孩散步
為何?

如果假日去過大安森林公園
你會發現台北人很可憐
平常上班的地方就是辦公室
回家後附近也沒有綠地可休憩
只能假日一窩蜂跑到大安森林公園人擠人

現在的新莊運動公園也是這個趨勢
但是新莊運動公園目前跟未來可能會加增加更多的建築群來滿足市民的需求
因此如何維持頭前運動公園的綠地披覆率 將是一個重大的永續政策
如果市政府對於市民的公園政策 都視為次順位
市民可以不積極爭取嗎
因為運動公園的定位很明確
豈可挖一小塊地來蓋行政機關來破壞這完整性

如果大家都是以短期投資的角度來看說
有市警局的遷入代表有市級單位進駐 對於房價應可比照雙星等級
我只能說這講法太過自私
運動公園對於市民來講是一個重要的資產
並不是周邊住戶自己的事

合署辦公大樓明明還有很多閒置空間
新莊也還有其他地方可利用
為何偏偏選上運動公園來蓋機關?

這個文中地的變更 代表運動公園即將成為行政機關盤中肉的起點
但是很多人都會忽略掉這個訊息
最後就讓機關得逞
也讓一些建商混水摸魚的賺到不當利益






衝擊最大的是竹城新東京,不過我去看房子時,海悅的代銷一開始就告知我運動公園有部份是文中用地,已經告知的狀況下,真的蓋學校也怨不得人了。不過,討論不能改變什麼,還是需要實際行動才行,如果有人參加T大的社區聯盟,可以提議,讓這個行動動起來,如果需要人氣,可以號召頭前的居民一同參與,表達我們的心聲。
Waffenss01 wrote:
我是覺得,
中原東路...(恕刪)


W大, 頭前路到的了副都心阿 而且不用塞在中原東路上

頭前路右轉思源路後在中原路口待轉就可以了,

就好比五線道的仁愛路四段進去信義計畫區只需要在市府路待轉接松壽路

開車轉個彎而已有什麼問題嗎? 但重點是它要先發展完備不然開進去賞屋嗎

實際上中原東路這條路只有15米已經是廢掉啦......................

盡量不要路過, 未來就留給附近社區的人上下班用吧


至於25米中原路算寬敞嗎??雖然只有思源路的一半,不過相較於幸福路中港路或者復興路的確還OK

新莊的東西向主要幹道也就是俗稱一省道的30米中正路和二省道的33米中山路是兩三線道而已

原本舊市區的東西向道路並不十分發達, 因為主要目前是作為聯絡台北市的橋樑使用,

新莊重劃區的40米頭前路和50米思源路的路幅則有四五線道, 不輸給新板特區和台北市CBD

這兩條東西和南北向道路的寬敞程度是略大於台北市忠孝東和復興南, 比較有都心級的氣勢


此外,我認為未來頭前路和興德路一路打通過堤防才也能讓三重人方便進來副都心

這樣新北市溪北都心就能扭轉三重消費人口只往台北市移動的窘境, 不過應該是10年後的事情了



startup wrote:
W大, 基本上頭前路...(恕刪)

W大, 基本上頭前路到的了副都心阿 而且不用塞在中原東路上

頭前路右轉思源路后在中原路口待轉就可以了,

就好比五線道的仁愛路四段進去信義計劃區只需要在市府路待轉接松壽路

開車轉個彎而已有什麼問題嗎? 但重點是它要先發展完備不然開進去賞屋嗎

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若是機車族,待轉??算中原路口還是中原東路口??


等副都心再過幾年,發展更好時,再來規劃,似乎過於短視....現在思源路最大的問題 ,就像當初台鐵沒地下化時,把台北市切成兩塊那樣的糟....
Waffenss01 wrote:
我是覺得,中原東路是...(恕刪)


其實 所謂中頭前部分 也就是大家看好的 幸福東路與頭前路之間 本來就是主要是以純住宅優勢吸引人 就算扣掉文中用地 也有著重劃區內最大公園 如果當初這裡蓋學校 有著國中 頭前國小 在一起 加上 與舊市區 化成路 幸福商圈 各有公園 以及思源路隔開 又有個名稱特別好的幸福站 也有仲介說是幸福特區 當然是個話術 不過由於 剛好獨立出來這片區域 感覺上是會讓人有特別的喜好 後來蓋了公園 也有樹木銀行 也更吸引人

拉回來說到 警察總局這件事 如果能維持萬坪公園當然是首選 但是 我個人覺得 其實仔細看看公園目前規劃 靠頭前路停車場部分 其實這邊並無綠地 加上 清潔維護方面 感覺上是有走下坡 如果有個大單位來監管 我個人是滿贊成 如果甚至能夠在有圖書館之類 公益用途 可以說是加分 而且我覺得可能性滿高 運動公園本身就是許多青少年聚集場所 有個圖書館 可以讓他們一動一靜 旁邊是警察總局 也不擔心有人茲事

警總局在頭前 不論中頭前影響如何 對個附近治安 包括副都心 二重 都是加分 或許應該眼光放在大區域的幫忙上

至於景觀部分 只能說 有人得到 有人喪失 新東京 不管怎樣 新東京棟距都是無敵了 以後如果正對警察總局 那也是一個賣點 加上大樓還有商場用途 我覺得也不是不好

我想買個人的需求以及喜好不同 我非站在我的最佳喜好來看 而是在已經要發生的立場來看這事的影響






其實很簡單
如果市警局蓋在新莊運動公園
你看有沒有人會跳出來抗議
這並不是挪一小塊地出來蓋 不影響景觀就好的問題

市警局是辦公大樓
他並不是保全機構也不是環保機構
市警局不管設在板橋或新莊的哪一個地方 效果都是一樣的
也不會因為蓋了市警局 這些高階警官就會幫忙撿垃圾
也不會蓋了市警局 這地區就變高級地段
如果原來的效果是可以跟商場一起開發 那市警局應該會留在板橋BOT的大樓中 為何會被逐出??
(很明顯 商用就是商用 辦公室就是辦公室)

既然有其他的選擇性 為何偏偏挑一個正成形中的運動公園下手(新莊還是有很多地可變更地目?為何一定要選在這? )
這個案子還沒變更完成
但是一旦變更下去 文中地的計畫用地效用被拿掉後
以後想蓋甚麼都可以!!
這是比較恐怖的地方
難道大家都沒有這意識嗎!!

以前頭前地區的教育資源 少的可憐
(你看看頭前國小 跟頭前國中現在長的樣子 未來一定會重建
但是如果沒有保留一個學校用地 當作緩衝區
未來辛苦的將是我們的小朋友!!)
現在新莊正邁向新北市第二大行政區
未來頭前區的人口一定會增加
加上未來化成路的工廠 如果再慢慢轉型商用或住用
那麼人口聚集的效應會更恐怖

教育是百年大計
前人種樹 後人乘涼(寧可未蓋學校前 多種一點樹 )
別太短視目前的近利 要把眼光拉長一點才是!!

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