板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區 (第55頁)

terrybog

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541樓

2017-10-08 19:02

Tokyo 胡 wrote:
有聽說取得成本120...(恕刪)

剛剛有回覆樓下的，因為機緣巧合下這塊重劃有處理過，胡姐真心可以用力砍的^^

robbie101686

robbie101686
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樓主

2017-10-08 20:16

terrybog wrote:
剛剛有回覆樓下的，...(恕刪)

個人感覺您所說的可能（應該）是事實但理想很豐滿現實很骨感如果我是建商心態應該是明明40幾慢慢賣一定能賣完為什麼要讓給客戶我能賺是我本事我要的是大賺不是有賺就好不過我想某些建商也因為是早期收購便宜所以這區一開槍就是40幾標榜破盤價要知道當初江翠one為什麼被嫌的很多還是能賣光就是因為第一個此區建案又開價40幾不是嗎？

人總有期待總覺得還能更低但我覺得建商不是笨蛋彼此都有共識的目前此區45左右應該不會再低了除非特殊原因（譬如建案在殯儀館旁）

Tokyo 胡

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543樓

2017-10-08 20:37

robbie101686 wrote:

個人感覺您所說...(恕刪)

個人淺見，45萬有撐

立信有10個案子

聯上走不二價，就是無法砍

立信剛開賣一坪有10000的機會
賣到後面一個案子要結尾，有可能低價到42左右
但要採光差對車道，低樓層

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terrybog

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544樓

2017-10-08 20:41

robbie101686 wrote:
個人感覺您所說的可能...(恕刪)

確實建商就是這個心態在且戰且走的！至於有沒有支撐，老實說就我知道是還有空間的～～只是何必「現在」？

Tokyo 胡

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545樓

2017-10-08 21:43

terrybog wrote:

確實建商就是這個心...(恕刪)

我認為這個區域，價格有撐
真心不認為更低
要更低，全板橋全下來，有可能嗎？
（漣漪效應）

板橋代表新北市首善之都
那是要整個新北市下來嗎？？

其實事情不能只看一面
地價只是其中之一，如果你的房子可以買50你肯賣45嗎？

robbie101686

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樓主

2017-10-08 22:15

terrybog wrote:
確實建商就是這個心...(恕刪)

有時買房不見得只有價錢因素當然原則是不能高於行情因為畢竟是自住所以樓層方位都是考量譬如太太希望能住大廈的1/3樓層譬如家人剛好這個時機現在願意幫出部分又譬如對某建案某樓層跟方位情有獨鍾等等眾多因素

如果小弟是投資客當然願意用時間來賭因為能買到又不要太差就好其他因素都不重要只要價錢

但可惜小弟是小老百姓會注重樓層方位格局機能跟種種怕用時間賭下去會跟自己喜愛的差身而過（譬如涵翠已完售可能未來地主戶會釋出但方位樓層跟價錢真會遇到自己要的嗎？）所以註定撿不了所謂傳說中的更便宜只能說需求到了有時必須取捨