今天去副都心跟頭前看屋心得 (第55頁)

Stormjam
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541樓

2011-05-04 12:59

angel123456 wrote:
看了前面所有對副都心...(恕刪)

只憑少了一兩座圖書館就說新莊文教氣息遠不如萬華實在太過武斷
其實新莊也是深具人文歷史底蘊的城市
別忘了不遠處有清溪川;職棒與職籃安排賽事的運動園區;藝文中心等
將來還有國家電影中心的計畫,且新莊擁有歷史300年以上的老街
裡面有眾多百年老店與四座"國定古蹟",這些都是文化豐富的活動空間

至於頭前重劃區內萬坪運動公園不就是最大的公有地
將來如果有圖書館或活動中心需求,把其中一小部份區域用來設立
既不影響原有公園活動,又能相互結合利用,這樣不就有文教等更多元化設施

bigmouw

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542樓

2011-05-04 14:47

Stormjam wrote:
只憑少了一兩座圖書館...(恕刪)

比人文新莊還有一間大學

再過去一點迴龍還有一間龍華(也算是大專吧)

sky007320

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543樓

2011-05-04 17:47

天小修 wrote:
這位大哥可以不要在硬...(恕刪)

那請你算給我看,建商一坪買兩百萬,容積480%一坪土地成本40多萬,加上建築成本15萬=56~57萬,然後她一坪賣你55~60,他是笨蛋嗎?

zzxcv

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544樓

2011-05-04 20:09

sky007320 wrote:
那請你算給我看,建商一坪買兩百萬,容積480%一坪土地成本40多萬,加上建築成本15萬=56~57萬,然後她一坪賣你55~60,他是笨蛋嗎?...(恕刪)

這位大哥... 但是如果他們算出來的可售坪跟你的數字一樣..然後花200萬去買, 不養地推案

那算數字的人不會在那間公司待太久的..

伊森Lin

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545樓

2011-05-04 22:26

Stormjam wrote:
別忘了不遠處有清溪川;職棒與職籃安排賽事的運動園區;藝文中心等(恕刪)

清溪川是韓國的吧

我記得是頭前重劃區建商自我感覺良好，把中港大排比喻成清溪川.....

說什麼整治很好，會跟韓國的清溪川一樣

我是認為，整治有成效

不過還沒到那個程度

又是建商在賣未來

有錯請指正

tenrivers

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546樓

2011-05-05 1:30

伊森Lin wrote:
我記得是頭前重劃區建商自我感覺良好，把中港大排比喻成清溪川.....

...(恕刪)

是嗎,我怎麼記得是某黨執政時替其黨籍總統候選人拉抬所喊的口號?

cyanwood

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547樓

2011-05-05 1:40

sky007320 wrote:
那請你算給我看,建商...(恕刪)

建築成本一坪蓋到十五、六萬喔～
鋼筋都鍍金的嗎？

懶的再說

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548樓

2011-05-05 2:23

cyanwood wrote:
建築成本一坪蓋到十五...(恕刪)

建築成本約 8-10萬

人事管銷費用含養網軍都需要錢粗估約建築成本5成粗算約15萬

人家只是粗估啦! 這樣抓很合理! 土地成本42萬加上15萬(人事管銷建築成本) 銷售底價約57萬上下!

可是開公司也要賺錢阿! 所以客氣點在加4成(因為客戶會殺價1成)所以預估成交約70萬一坪,才合理!

不然每天這麼多人再說新莊好新莊妙新莊新莊瓜瓜叫都在講心酸的喔!

土地成本已經墊高~接下來如果國有地在標售那真的有得瞧!

不要懷疑新北市板橋三重新莊中永和好地段就不要想太多! 付的起就買下去吧!

陸客來台購屋比率有逐季提高中~

tao1021

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549樓

2011-05-05 10:05

sky007320 wrote:
那請你算給我看,建商...(恕刪)

五月準備推案的中央公園一坪土地是買約210萬
聽遠雄的人說要賣在65萬/坪以上

海德公園土地是一坪買約180萬

tao1021

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550樓

2011-05-05 10:14

懶的再說 wrote:
建築成本約 8-10...(恕刪)

建築成本每個地方不同
台北和台中的工人工資就不一樣
台北RC約10萬/坪
SRC就要15萬了
再加上遠雄為了容積獎勵
再搞太陽能和風力發電放置在樓頂
所以容積可以到達480%

太陽能發電坦白說
其實是不合成本的
我曾經想在我樓頂裝太陽能發電
可是奇貴阿
大概要30年才能回本
而且真實的發電量很低
遠雄不是笨蛋
搞太陽能和風力發電
不是那麼好心真想作環保
而是為了容積獎勵

我有些朋友包遠雄的工程
趙老闆把他們的利潤壓的極低
而且以量取勝

遠雄不用代銷公司
這筆費用也可以省了
但是幾乎每天報紙整版打廣告
費用驚人

加加減減
所以他們成本一坪一定超過50萬

有人放消息遠雄因為奢侈稅可以折讓到一坪51萬
用肚臍眼想想就知道是真是假