~~福特~~阿智~~ wrote:
不管是真是假~如果有...(恕刪)
進安街前頭不是就有新開在紐折西的麥衛登，我還蠻愛吃的說
bobsiao wrote:
社子改建居然讓郝市長弄過了, 社子要全部墊高8公尺, 變成不會淹水的新開發土地, 希望以後不會變成水淹三重!
看來這附近的區塊供給量會大大大增!
而社子又是台北市 看來7年後這區塊會很熱鬧了!
本來對三重重劃區跟蘆洲捷運站附近有興趣, 看了社子要改建, 就又猶豫了!
...(恕刪)
呵呵呵~~社子要"全部墊高8公尺"~~怎麼墊?用嘴巴墊喔?還是加高堤防,如是後者你墊我也墊沒在怕的啦!那原有的舊房子又怎麼處理?全部徵收拆掉嗎?你沒看到經典的重陽橋台北段的360度機車道,還相信政府的土地徵收能力嗎??
水淹三重~~不是學水利的無法回答,但個人覺得要因社子開發導致三重淹水是不太可能的,要淹我想士林也跑不掉吧!
看來這附近的區塊供給量會大大大增~~~社子有可能吧!不過我想有沒有建商要參與都是個問題,更何況還要吸引人定居,並不是說社子不好,而是發展起來還有得等呢.但重陽重劃區已開發一段時間了,有些街區甚至都快蓋滿了,要爆量應該很難,有些地方一個建案的戶數就超過重劃區七八個建案的總合了,也因為這樣,重劃區的房子這近半年也開始真正的有一波漲勢,不是說這不會跌,但要因暴量跌應該是不太有機會的,你可以去期待林口淡水等尚未開發的區域,應該比較有機會,因為他們是新市鎮,開發面積比這小小的市區重劃大多了,不過即使是林口與淡水真正精華的區域也差不多蓋滿了.
jerry898901 wrote:
呵呵呵~~社子要"全部墊高8公尺"~~怎麼墊?用嘴巴墊喔?還是加高堤防,如是後者你墊我也墊沒在怕的啦!那原有的舊房子又怎麼處理?全部徵收拆掉嗎?你沒看到經典的重陽橋台北段的360度機車道,還相信政府的土地徵收能力嗎??
水淹三重~~不是學水利的無法回答,但個人覺得要因社子開發導致三重淹水是不太可能的,要淹我想士林也跑不掉吧!
看來這附近的區塊供給量會大大大增~~~社子有可能吧!不過我想有沒有建商要參與都是個問題,更何況還要吸引人定居,並不是說社子不好,而是發展起來還有得等呢.但重陽重劃區已開發一段時間了,有些街區甚至都快蓋滿了,要爆量應該很難,有些地方一個建案的戶數就超過重劃區七八個建案的總合了,也因為這樣,重劃區的房子這近半年也開始真正的有一波漲勢,不是說這不會跌,但要因暴量跌應該是不太有機會的,你可以去期待林口淡水等尚未開發的區域,應該比較有機會,因為他們是新市鎮,開發面積比這小小的市區重劃大多了,不過即使是林口與淡水真正精華的區域也差不多蓋滿了.
聽郝市長說，似乎是打算用河川疏濬的淤泥以及其他建築廢土來進行填土，
而堤防的部份也已經預計使用緩坡式的親水堤防，亦即內側是可輕鬆步行的草坪斜披，外側是親水階梯，
整個水利相關的計畫從2002年規劃完成提報開始，經歷了八年的不斷審議修正，終於通過。
至於土地部分，原則上採用邊建邊徵收，也就是已經徵收的土地先建，尚未徵收的土地則同時進行徵收，
由於社子島開發案進行已久，許多土地都已經由個人或財團整併，另外有部分補償費早已發放，
所以預期未來徵收難度應該會較低。
簡單的說，這件事情已經籌備了八年以上，相關細節也已經調整再調整多年，
並非臨時隨便口頭說說而已。
如果是純社子島上的開發，要造成水淹三重，我也認為是不太可能的，
雖然社子之前是滯洪區，但是這麼多年來也沒有實際滯洪的狀況，
加上基隆河的員山子分洪道完成多年，排洪能力已經加強，
所以淹水的機率更是降低。
至於社子開發與重陽重劃區房價的關係，我個人認為是絕對正向的，
也就是說，如果社子開始住宅施工、大樓林立，
那麼重劃區的房價就會跟著上漲，
原因很簡單，
社子的門牌是台北市，所以保證是高房價掛牌，
所以當市民的眼光集中在社子卻又買不起的時候，就自然會聯想到河對岸的三重蘆洲。
另一方面，社子開發完成時，只聞其聲不聞其響的蘆社大橋勢必重新提起，
重大交通建設會帶動地區繁榮便利，對於房價也是加分。
萬一社子真的被開發成美麗又漂亮的大型親水優質生活圈，
那麼一橋之隔就可以輕鬆享受到這種舒適的親水公園的三重，時在沒有理由會因此房價下跌。
以上是我個人的觀點～～
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